上海高端住宅成交跌至近来的最低水平

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-5-12 6:45:42 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    中房信研究总监薛建雄指出,本轮上海楼市已有七八个楼盘降价,最直接的原因就是过去几个月房子卖不动。根据仲量联行统计报告,一季度上海商品住宅成交量环比下降44%,同比下跌32%,为近八个季度以来最低。高端住宅成交更跌至2005年以来的最低水平。

    中华写字楼网http://www.officese.com):上海高端住宅成交跌至近来的最低水平

 自从2012年6月以来,全国百城房价指数已连续上涨了23个月了。不过在刚刚过去的4月份,百城房价指数环比仅上涨0 .10%,创下了近22个月以来的最低涨幅。而且如果按照今年以来涨幅缩小的趋势,百城房价指数或将从本月开始由正转负,走入下跌通道。业内专家指出,接下来房价下跌或是大势所趋,开发商只有给出较大的让利才能促进成交。

    三四月楼市出现“倒春寒”

    不知不觉当中,全国百城房价已经连续上涨23个月了。

    日前,中国指数研究院发布数据显示,在刚刚过去的4月份,中国100个城市(新建)住宅平均价格为11013元/平方米,环比上涨0 .10%。这也是2012年6月“负转正”以来百城房价连续23个月环比上涨。从涨跌城市个数看,4月55个城市房价环比上涨,45个城市环比下跌。

    尽管房价环比上涨的城市依然比下跌的城市要多出10个,不过与去年一段“鼎盛”时期全国仅有一两个城市房价指数环比下跌比起来,变化已经不小。统计显示,与今年3月份比起来,4月环比价格上涨的城市数量减少了8个,其中涨幅在1%以上的只有11个;而4月环比价格下跌的城市数量则较3月增加了8个,其中跌幅在1%以上的有16个。

    中国房地产学会副会长陈国强指出,与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同,今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”,市场趋冷。他指出,100个城市中,近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动,而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。

    2年是道坎?

    全国百城房价已经连续上涨了23个月,只要再涨一个月就将连续上涨两年,不过两年似乎是一道坎。

    南都记者整理今年以来百城房价指数的走势来看,在2013年,百城房价指数每月的环比涨幅基本都在1.0%左右,最高的时候可以达到1.24%。

    不过从2014年1月份开始,百城房价指数的环比涨幅就持续缩小。1月份的时候环比涨幅还达到0 .63%,2月份为0 .54%,3月份为0 .38%,刚刚过去的4月份,环比涨幅只剩下0 .10%,环比涨幅连续4个月缩小。

    值得注意的是,4月份百城房价指数环比涨幅为0 .10 %,涨幅较此前一月缩小0 .28个百分点。如果5月份继续按照今年前4个月的态势,涨幅环比缩小超过0 .10%。百城房价将在连涨23个月之后,由正转负,走入下跌通道。

    多地楼盘现降价,甚至蔓延至一线城市

    事实上,自从今年1月份开始,全国就有不少城市开始传出楼盘降价的消息。杭州、宁波、成都等地“降价”的负面消息不断传出。而进入五一这个传统销售旺季之后,此前一直坚挺的北京、上海等一线城市也都开始传出了降价的消息。

    被视为“市场全国最好”的北京,统计数据显示,二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。根据中原地产的数据,至4月27日,4月北京二手房成交6317套,环比下降18 .2%。这是接近最近6年以来的最差纪录。中原地产华北区董事总经理李文杰表示,二手房房源挂牌议价空间继续增加,有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调,4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。

    在二手房影响下,一手房市场出现了分化。例如位于通州的东亚印象台湖,将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起,且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。此外位于通州太湖的中粮万科公园,在去年年底造势时曾将价格预定在30000到32000元/平方米,目前价格则为26000元/平方米。

    而4月的长三角房地产市场,也陆续传出不少降价的消息,连房价最稳定的区域之一上海,近期亦有松动的趋势。据中原地产提供的数据,刚刚过去的五一小长假,上海新建商品住宅成交2 .6万平方米,相比去年同期“腰斩”,下滑幅度高达52.1%。

    在五一前夕,上海浦东唐镇的金大元御珑公馆7.2折“甩卖”,制造了上海楼市真正降价的第一波高潮。该楼盘备案均价在50700- 63700元/平方米,折后均价36000元/平方米。另外位于徐汇滨江的一个中高端楼盘推出30多套特价房,53000-55000元/平方米,而该项目目前在售的新房均价在6万元/平方米左右。

    中房信研究总监薛建雄指出,本轮上海楼市已有七八个楼盘降价,最直接的原因就是过去几个月房子卖不动。根据仲量联行统计报告,一季度上海商品住宅成交量环比下降44%,同比下跌32%,为近八个季度以来最低。高端住宅成交更跌至2005年以来的最低水平。

    广州房价指数已出现负增长

    在2013年当中,广州无疑是百城当中房价指数上涨最凶的城市之一,在2013年1月至7月份,广州房价指数环比都超过2%,多次排名全国第一。

    不过在进入2014年之后,广州房价指数的上涨势头同样得到了抑制。今年2月份,广州房价指数环比仅增长0 .07%,3月份更是出现了-0 .29%的负增长。

    中国指数研究院研究员指出,整体来看,一季度,宏观经济增速下行,房地产市场表现欠佳,进入4月,市场情况未明显好转。信贷方面,受资金监管限制影响,房地产贷款规模继续紧缩,同时购房者房贷利率优惠减少。

    供需方面,开发商迫于资金回款和去化压力,平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多;但购房者对后市降价预期继续升温,进一步观望并放缓入市,多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下,4月房地产市场表现“旺季不旺”,房价下跌城市数量明显增多。

    广州同创卓越房地产咨询有限公司总经理赵卓文表示,这个五一,北京、上海等地楼盘降价消息不断,广州楼市相对平稳,也是苦苦守住不降价而已。

    “冬天可能会有点长”

    对于百城房价指数走势由正转负的可能性,寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为,如今房价下跌的局势可谓大势已成,还未降价的城市成交量上不去,最终的结果还是得降价。“2008年房价曾一度下行,被4万亿救起来了;2012年又一度下行,但又被2 .0版的4万亿就起来,现在2014年再度下行,二三线城市救市的小动作效果不会大,而一线城市也不可能有大规模的救市行动。”他表示,之前好日子都被透支了,这次的“冬天”可能会有点长。

    赵卓文认为,如今大部分城市,尤其是三、四线城市供大于求,楼市存货消化期再创新高。而政策没有大的改变,房产税的心理影响没有消除,限购、限贷等持续,让消费力难以放大。一线城市地王的热度开始消退,预计2014年下半年,土地市场将由热转冷。而楼市有价无量将成为2014年的常态。只有楼价回调幅度较大,比如说,超过20%,才能形成市场关注,形成热销。

    薛建雄也认为,随着美国量化宽松(Q E)货币政策逐步退出,国内经济形势的低迷,中国房地产市场将迎来一次“泡沫挤出”的过程。“这是一个全国性的问题,每个地方都会遇到,二、三线城市的房价会跌得更厉害。”

    如今房价下跌的局势可谓大势已成,还未降价的城市成交量上不去,最终的结果还是得降价。

    ———寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同

    楼市有价无量将成为2014年的常态。只有楼价回调幅度较大,比如说,超过20%,才能热销。

    ———广州同创卓越房地产咨询有限公司总经理赵卓文

    中国房地产市场将迎来一次“泡沫挤出”的过程。

    ——— 中房信研究总监薛建雄

来源 南方都市报

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