碧桂园再海南拓旅游地产版图

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-5-14 8:10:11 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    据媒体5月7日报道,碧桂园近日与海南三亚珊瑚宫殿项目达成协议,将全盘接手珊瑚宫殿二期开发,进入海南大三亚市场。

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    正所谓几家欢乐几家愁,这句话用在各家上市房企公布业绩之时最恰当不过。

  5月9日,碧桂园控股有限公司披露其4月销售业绩。公告显示,2014年前四个月,碧桂园及其附属公司共实现合约销售金额约410.5亿元,按年增长78.1%;合约销售建筑面积约626.8万平方米,按年增长82.2%。

  在此前3月12日召开的全年业绩会上,碧桂园总裁莫斌称,该集团今年销售目标为1280亿元。照此推算,2014年前四个月碧桂园共计已完成全年目标的32.07%。

 销售势头或遇阻滞

  对于这样的销售业绩,碧桂园内部人士对观点地产新媒体称:“今年公司的推货节奏一直在按计划走。碧桂园今年要推出800万平方米的新盘,以及1700万平方米加推的旧盘,新盘和旧盘新推原则上要求70%以上的去化率。”

  为了完成1280亿元的销售目标,碧桂园财务副总监刘嘉毅曾在业绩会上指出,集团今年可售项目占地达3800万平方米,总货值约2500亿元,集团继续适时推盘,并维持每个项目去化率约65%,与去年相若。

  “接下来的销售上,澳洲的项目会是重点,公司还是很有信心实现销售目标的。”上述人士透露说。

  不过,对于接下来的碧桂园销售预期,部分市场人士有不同的看法。

  “诚然,相比于其他如中海这些销售已同比下跌的企业来说,碧桂园按年增长78.1%的销售金额已经很不错了。但是,未来却未必能保持这样的销售势头。”有熟悉碧桂园的港股分析师如此对观点地产新媒体表示。

  “目前,全国多家银行收紧房贷业务,房贷的审批流程也延长不少,商业贷款的优惠利率也基本绝迹,利率也普遍上浮至基准利率的1.1至1.2倍。这使得人们对房地产预期改变,间接对房企销售产生影响。”上述人士继续分析道。

  而瑞信集团4月22日的报告也指出,碧桂园首季推出的新盘比去年多,按比例而言,这仍属较平淡的销售,随着多个城市住房供应过剩的情况愈趋明显,未来碧桂园难以保证维持其现在的销售表现。

  目前,根据碧桂园2013年年报显示,碧桂园在全国的项目,高周转的普通住宅占比70%,旅游地产占比30%。在这种情况下,碧桂园一边加大高周转普通住宅的营销推广活动,另一方面也积极拓展游地产项目增大未来业绩达标的砝码。

 再拓旅游地产版图

  据媒体5月7日报道,碧桂园近日与海南三亚珊瑚宫殿项目达成协议,将全盘接手珊瑚宫殿二期开发,进入海南大三亚市场。另据海南省4月土地出让信息显示,碧桂园4月已在陵水县英州镇获得三宗相邻地块,总土地面积约12公顷,总代价2.88亿元。

  据了解,珊瑚宫殿项目总占地1100亩,一期已完成开发177亩,2012年底开盘。从4月初开始,碧桂园与珊瑚宫殿双方洽谈已展开,双方为合作开发。

  届时,碧桂园以资金注入形式主导二期开发,珊瑚宫殿则以提供地块形式参与合作。目前,项目案名仍未更改,但后期或会更换,碧桂园销售团队现已进入项目。

  不难看出,碧桂园和雅居乐、富力等房企一样看好海南的旅游地产市场。

  但是,对于此项目前景,某熟悉海南旅游地产人士对观点地产新媒体分析称:“碧桂园接盘的项目位于清水湾和海棠湾之间,地块的海岸线和海景资源可谓得天独厚。但是该区域已经有雅居乐的清水湾等项目,目前多数开发商涉足旅游地产的产品都比较雷同,未来需要做出自己的独特性。”

  除了区域竞争外,近期海南旅游地产的市场的表现也不尽如人意。

  其中,就在不久前,临近碧桂园珊瑚宫殿项目的雅居乐海南清水湾项目在大力打折促销。

  据悉,早就今年3月初,雅居乐海南清水湾曾进行过一次7.8折优惠活动,据知情人士透露,尽管折扣幅度不算低,但销量一般,此次雅居乐为推动销量加大了折扣力度。

  最新消息显示,“五一”期间,雅居乐清水湾部分房源五折甩货,主推的高尔夫洋房最低总价仅52万元/套,价格在9000元/平至21300元/平之间,而此前不打折的售价在100万元以上。

  对此,一位不愿具名的业内人士表示,在2011、2012年海南房地产最热的时候,清水湾一般洋房最高能卖到3万元/平方米以上,海景房更远高于该价格,但近两年销售逐步下滑,现在部分房源售价仅为最高价的三分之一。

  “海南房地产市场已经在冷却,投资客逐步离场,如果不降价,根本卖不动。”上述业内人士称。

  “但是另一方面,旅游地产可以帮助碧桂园拉高毛利率,如果碧桂园拿下项目的成本比较低,就算是在这个遍地旅游地产的海南,也还是会有不错的前景。”国泰君安分析师余立峰如是称。


来源 观点地产网

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