南京学区房近来陆续出现价格松动

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-5-29 5:49:05 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    从具体学校看,4月,南京18个学校学区房价格环比涨跌个数各半。5月的统计数据暂未出台,但就目前各中介反映,许多房东将挂牌价格微幅下调,但未能有效刺激成交量。

    中华写字楼网http://www.officese.com):南京学区房近来陆续出现价格松动

   南京楼市新盘的“疲态”已波及二手房市场,5月,二手房挂牌价一度出现下滑,成交量同比4月份小幅回落,较去年同期更是下滑近4成。由“就近入学”政策而“炙手可热”的学区房似乎无法也在这一市场环境中继续坚挺,近来陆续出现价格松动。

  受“就近入学政策”、学区合并和名校集团化的影响,3月份的南京学区房报价经历了一轮猛涨,到了4、5月渐显乏力。据统计显示,拉萨路小学、琅琊路小学、力学小学在内的重点学校学区房上涨势头明显减缓,其他学校的报价指数较上月有所下降,挂牌价格稳中微降。从具体学校看,4月,南京18个学校学区房价格环比涨跌个数各半。5月的统计数据暂未出台,但就目前各中介反映,许多房东将挂牌价格微幅下调,但未能有效刺激成交量。

  同时随着名校集团化、学区合并的进程,许多家长对于学区房的追捧回归理性,过去被泡沫化的房价也于近日控制住了成长势头。

  学区房销售周期影响目前房价

  据南京市某房屋中介的置业顾问王亮介绍,4月份南京二手学区房价总体处于一个相对稳定的水平,业主主动降价行为比较少,更多的是选择观望。5月,随时南京市各小学报名入学工作启动,本轮学区房销售高潮已经接近尾声,房源的囤积使得部分需要资金周转的房主下调了二手学区房价格。“像怡景花园一带囤积了大量拉萨路小学的学区房,现在学校报名结束了,家长不急着买,于是急需资金周转的业主就小幅降价来试探市场的反应。只有耗得起的业主还是不会降价,在等待下一轮学区房的热销期再抛售。”

  对于南京学区房热销的周期性,南京市华侨路上某中介张梦萌也表示,每年的3、4、5月份是学区房的销售旺季,因为5月份中小学校入学报名工作陆续启动,家长必须在报名前搞定学区房。而在5月下旬开始,学区房销售就会趋向平稳。在9月份学生毕业,又会有大量房源涌向市场又会引来新一轮热潮,到时候价格的走势还是要看市场供需的状况。

  “冷清”仅相对于去年的非理性“过热”

  另据一位不愿意透露姓名的中介工作人员称,南京目前学区房的所谓“冷清”只是与去年 “暴热”的学区房市场相比较而言,个别降价状况也只是去泡沫化以及市场回归理性的表现。“去年学区房的泡沫太大,我们附近的学区房一路从28000元/平方米炒到4万多。原因在于许多家长不清楚状况一窝蜂的抢购,很多孩子还在肚子里的家长都来买学区房。去年许多家长听说今后不允许花钱择校,只能通过学区房将孩子送进名校,就全来抢购学区房。”

  熊市波及学区房 观望心态加剧挂牌房源增加

  对于整个地产大环境而言,地产界大佬们纷纷亮相,警示中国房地产市场的风险。继潘石屹将楼市比喻成“将撞冰山的泰坦尼克号”之后,万科总裁郁亮也表示,中国房地产行业的“黄金时代”已经终结。这一“黄金时代”是否已经终结见仁见智,但是这一言论显然已经影响了大批南京购房者,持币观望心态也加剧了南京学区房市场的冷清。

  南京某中介市场部经理李媛表示,前期不少卖家心态不稳,导致挂牌价涨幅过高,进而出现有价无市。但是随着整个南京楼市的趋于“冷清”,一些购房人都有观望心理,造成现在挂牌房源增加。购房人选择多了却不急着买,那么急售的卖房人自然必须降价。

  南京市五台山附近某中介运营经理李静介绍,目前城中板块名校学区房的价格较为稳定,降价仅是个别房主的个别行为。“现在学区房的房价不能说总体回落,只能说是控制住了猛涨的势头。不急用钱的房主也不会降价,干脆转售为租。只能说有些业主用降价来试探一下市场的反应,但除非急着资金周转,不然谁都不愿意降价出售。”

  另一位中介置业顾问张梦萌也表示,“降价的多为一些合并校、分校学区房,而老牌学区房在一片降价声中未降。房东不愁房子卖不掉,现在行情不好就租出去,等行情好了再卖。”

来源 江苏新闻网

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