地方政府的逆周期“救市”行动难获得实际效果

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-6-5 7:42:10 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    今年5月一线城市新建住宅成交面积环比跌幅为20.1%,较前四年5月的平均成交水平大幅回落20.3%;三四线城市成交基本持平,环比微跌3.1%,较前四年5月的平均成交水平小幅增长7.6%。

    中华写字楼网http://www.officese.com):地方政府的逆周期“救市”行动难获得实际效果

     随着百城房价首现跌势,全国房价持续降温的趋势进一步确定。与此同时,“救市”声音和微调举措已从三四线城市扩至二线城市。不过,在观望情绪浓厚、库存压力仍大、信贷全面收紧、开发商资金链紧绷的大背景下,地方政府的逆周期“救市”行动料难获得实际效果。

    首先,楼市观望氛围日益浓重,3月小阳春落空,4月成交进一步趋冷,传统的红5月亦未能再现。据中原地产监测,各线城市表现分化加剧,一线城市成交下滑尤为显著。今年5月一线城市新建住宅成交面积环比跌幅为20.1%,较前四年5月的平均成交水平大幅回落20.3%;三四线城市成交基本持平,环比微跌3.1%,较前四年5月的平均成交水平小幅增长7.6%。尽管近期已有项目陆续降价,但成交依旧表现逊色。如北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%;上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价。

    其次,当前房价虽然有所松动,但依然处于相对高位,仍有下调空间。当前,无论是持续攀升的库存还是日益趋紧的房企资金链,均折射出进一步降价的诉求。据链家地产市场研究部统计,北京5月新增商品住宅期房项目26个,总供应量9928套,比4月上升7.9%,比去年同期上升112.0%。从1至5月的总供销比数据来看,2014年供销比出现逆转,供应远大于需求,供销比变为1:0.7。另外,从当前的库存数据看,截至5月31日,商品住宅的库存量为77058套,回到2013年初的水平,与2014年初5.5万余套的历史低点相比,短短3月增加了约2.2万套。另据上海一房地产研究院统计,4月份,一线城市新建商品住宅库存量为3032万平方米,环比增长4.6%,同比增长12.4%。与此同时,今年3月以来,浙江宁波等地十余家中小房企被曝出资金链断裂而陷入危机,可以预见,迫于销售业绩以及资金链等方面压力,将有更多房企加入“以价换量”阵营。

    再次,信贷等政策口径未变,依然从紧,这也会使得地方政府“救市”效力大打折扣。此前央行虽然敦促商业银行加大首套房贷的力度,但商业银行的积极性依然不高。从货币政策看,稳健节奏并未发生变化,资金闸门依旧如故。银监会在最新发布的2013年年报中也提到,要严控房地产贷款风险。高度关注重点区域、重点企业深入分析不同区域房地产风险的具体情况,及早制定风险防控预案,缓释风险。继续强化“名单制”管理,防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。银监会相关负责人表示,严格执行国务院相关政策,房地产开发贷款、土地储备贷款和个人贷款等,没有松动和折扣,也没有讨价还价的余地,会很好地执行有关政策。

    在当前楼市步入新一轮深度调整期之时,地方政府应“就市”而非“救市”,让市场之手决定房价的走势。短期内,地方可能会承受经济增长乏力、银行坏账上升等阵痛,但从长远看,将有利于避免房地产泡沫变大甚至爆破的风险。

来源 经济参考报

分享到: 微信 更多
延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼