淮安楼市5月销售成绩环比4月整体上涨52%

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-6-6 7:15:05 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    无论是淮安本土强力楼盘的入市还是国家整体政策的变化,都为淮安萎靡的楼市打了一针强心剂!

    中华写字楼网http://www.officese.com):淮安楼市5月销售成绩环比4月整体上涨52%

据本站统计,淮安5月全市住宅成交套3861(4月住宅成交2481),环比4月成交数据增加了56%。5月非住宅成交584(4月成交437套),环比4月增加了37%。从整体成交情况来看,今年5月销售成绩环比4月整体上涨了52%。入夏五月,淮安楼市终于有了一丝的起色。

淮安楼市红五月 成交量上升

而在五月期间,无论是淮安本土强力楼盘的入市还是国家整体政策的变化,都为淮安萎靡的楼市打了一针强心剂!

看完数据之后我们不妨来分析一下国家对于把关楼市的方向与力度,第一是楼市调控,第二则是央行对于银行停贷的喊话。

首先2014年前四个月,楼市经历“由夏入冬”的过渡。在贷款额度收紧,整体调控政策不放松的“红五月”,楼市降温的态势依旧维持,市场观望心态在迅速蔓延。房地产开发企业迫于资金回款和去库存压力,平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多,全国加入降价行列的楼盘数量也有所增加。市场上集中释放的降价信息在市场“敏感期”不断受到催化,楼市风声鹤唳。大部分购房者并没有足够的耐心和精力去等待市场给出一个确切的答案,一见房价有所松动,立马下手,见好就收的心态,让五月份的成交量上了一个台阶。

其次,央行在5月中旬就银行房贷召开住房金融服务专题座谈会,要求商业银行进一步落实差别化住房信贷政策以改进住房金融服务之后,房贷市场开始出现变化。在央行喊话之前,个人房贷可谓又贵又难贷。贵,大家还能接受,可是手续之繁杂、审核之严格、批款之艰难都是前所未有的,以至于房子还没选好,预备申请贷款的银行就已经敲定了。

淮安楼市红五月 成交量上升

那么央行此次的喊话对楼市到底有多大的影响呢!第一,款能够贷到了,那么买房子的资金就解决了。这是一个大头,不差钱的情况下,谁都想买房。第二,款下发的速度加快了,这就在整体上缩减了贷款的周期,人们贷款的数和量都会上一个层次。这样一来,房子销售的速度也会随之上涨,而在多销的情况下,楼市便会选择薄利,价格就会有所下降。如此这般便形成了一个良性的循环。

但是正所谓上有政策下有对策,在央行喊话之后,商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少,利率不降反升的趋势仍在继续,首套房利率水平依然处于高位。5月份,银行房贷的优惠利率逐渐减少,利率普遍走高,全国最低房贷利率提升至9折。整体首套房利率水平依然处于高位,普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍;二套房利率最高上浮至基准利率的1.4倍。如此高的利率让很多买房者望而却步,上述的良性循环便戛然而止,毕竟一个普通家庭的还贷力量是有限的,就按照人均收入3000来算,出去日常开销,一对未婚小夫妻的还贷能力基本上能够保证,但是一旦有了孩子,巨大的日常开销便会让还贷成为家庭的巨大负担,因此大部分人还会再三思量,买房者进而减少。

从政策层面来看,整体上对于买房者来说是利大于弊,因为五月份的淮安楼市,在数据上看呈现出了一片生机,但这片生机是蓬勃向上的还是死前反弹无人能料。

纵观数据图,可以看出,5月期间,主力城区清河区独占鳌头,其销售量几乎占据了四分之一的总量。盱眙县城倒是后力有继,17%左右的成交量始终没有太大波动,开发区、淮阴县老城区和涟水县城三人平分秋色,都在12%左右徘徊。而金湖县此次是折了半截,疲软无力。

淮安楼市红五月 成交量上升

回看五月,淮安本土楼市,可谓是火力全开。据不完全统计,5月将有15家楼盘入市。其中,9家老盘新开,淮安区易郡·龙腾;清河区香格里拉花园(资料 论坛 图库 动态 点评)、云梦清河(资料 论坛 图库 动态 点评)、海州铂兰庭;生态新城梧桐公馆(资料 论坛图库 动态 点评);清浦区报业新城、天润和府、友创健康城;经济开发区祥和至尊(资料论坛 图库 动态 点评);淮阴区德汇公馆(资料 论坛 图库 动态 点评);6家纯新盘入市,法兰郡、金凤·梧桐华苑(资料 论坛 图库 动态 点评)、星雨华府(资料 论坛 图库 动态点评)、叶语世家、中茵翰城广场(资料 论坛 图库 动态 点评)二期。

开盘期间,各大楼盘使出浑身解数,各种活动各种优惠各种打折层出不穷,变着法子想着借口推出各种特价房,为了激起买房者们的购置欲,无所不用其极。纯新盘星雨华府开盘销售竟高达两个亿,其在开盘之前的认筹1万抵3万为开盘的巨大稳定成交量提供了可能。

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在此基础之上,腾讯房产结合网友需求在端午小长假前一天(5月31日)举办区域跨度最大、人数最大、意向客户最多的‘红五月“末看房团。此次路线跨越大学城——奥体新城——开发区——清河区——淮阴区——清河新区,所参观楼盘有:城置公园龙湾(资料 论坛图库 动态 点评)、福晟钱隆城、云梦清河、维科格兰公馆(资料 论坛 图库 动态 点评)、城开·观云(资料 论坛 图库 动态 点评)、左岸王府(资料 论坛 图库 动态 点评)。

所参观楼盘都给出了独家优惠,最高优惠竟高达3万元。力度之大前所未有。让众多参与看房团的网友们,心动不已,纷纷表示有意向趁机置业。

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经历了前四个月的寒冬,在五月份,淮安整体楼市开始发力,在大好政策的基础上,推波助澜,一时间原本被固若泰山的房价折磨的死去活来的购房者哪见过这么大的优惠力度,纷纷扯开口袋,掏出人民币,定房的定房,购置的购置。五月楼市,不升才怪。

来源 腾讯房产淮安站

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