取消限购明确房贷趋势能够让房地产市场理智

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-7-11 7:40:47 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    与其让地方政府求住建部,住建部继续上报,民间舆论沸腾,都是无谓的社会能量耗损。取消限购,明确房贷趋势,推出不动产登记最终改革房产税,照样能够让市场理智,而且不损害效率、更公平。

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   限购是为了给房地产购买力加锁,现在房地产市场处于胶着期,应该逐步放手,让市场自己说话了。

  6月26日,经过来回磨合,呼和浩特房地产开发监督管理处正式发布文件,全文回避了“取消限购”几个字,但不再对购房人的房屋套数进行查询,意味着彻底放开限购。至此,呼和浩特放开限购,成全国首个正式发文确定放开限购的城市。

  虽然很多城市表示羡慕,希望能够取得真经,但呼和浩特应该属于特例。据上海某房地产研究院研究快报统计,2013年35个大中城市商品住宅现货的库存去化周期中,呼和浩特存销比数值为37,在35个城市中名列榜首。呼和浩特房地产市场与煤炭、货币紧密相连,现在行业下行所以特事特办,否则呼和浩特可能成为另一个鄂尔多斯。

  与其羞羞答答欲推还就,不如直接把限购清出武器库,限购应该永远取消,不要再进入市场。

  限购行政色彩过浓,扭曲了市场信号,不论是房地产市场还是其他市场,限购起的作用都适得其反。市场化之前中国之所以用货币加票据的方式统治市场,是因为商品极其短缺,想买也买不到,不得不用户籍、行政级别等方式把人划分为三六九等,限制国民的消费量。这种计划经济的思路的结果已经明确,不仅不能消除短缺,还让短缺经济进一步加剧,最终走向经济崩溃的边缘。

  房地产限购是因为市场对房地产需求量一度过大,房地产市场有泡沫化倾向,房地产资产增值导致贫富差距扩大,民怨渐起,大中城市的房地产市场限购可谓不得已而为之。现在房地产市场趋冷,继续维持限购政策,除了显示权力的威力、继续把国民分成三六九等之外,意义不大。

  房地产限购究竟起到什么作用,没有定量分析。

  2010年4月,房地产过热时推出限购,到2012年8月销量大幅反弹。房地产经历了低谷之后的高峰,此时往往伴随着其他政策的出台,如货币发行量下降限贷,拟定推出不动产登记条例等或者伴随着经济趋势的变化,如2008年金融危机之后实体经济一度大幅下行,此时成交量的下降到底反映货币下降的变化,还是反映未来税收改变的预期,难以分清。就像一锅中药汤,哪味药真正治好了病,不清楚。2011年楼市价格、成交量下降,2012年楼市反弹,同样实行房地产限购,市场反映大不相同,与货币政策、财政刺激政策有密切联系。

  国际成熟市场同样也是如此,如伦敦随着外地富裕移民购房的增加,货币与人口同步流入,伦敦房价窜升,今年二季度均价686,700美元,同比上涨26%,创1987年来最大涨幅,比2007年创下的高点高出30%。此时能够做的就是让英国央行减少房贷,降低杠杆率,绝不是对来自俄罗斯、中东、香港的富豪们的购买力大加限制。

  一脚踩货币油门、一脚踩限购煞车,头顶热脚底冷,市场不知所以准得病。正确的做法是顺应市场走向进行微调,如对房贷、税收等进行调整,实际上我们也是走的这条路,现在对房贷已经有些微的放松,未来房产税预期一直笼罩在购房者头顶。与其放松房贷防止房地产崩盘,不如直接取消限购,通过资产转移与升值贬值实现隐性税收,购房者愿意承担未来货币与税收风险,何乐而不为?

  取消限购将遭遇巨大的舆论反弹,希望看到房地产市场崩溃的人们,会伸出愤怒的毒牙。但改革总是如此,如果全国房地产都如鄂尔多斯,这些希望零成本接盘的人,有很大一部分将失去工作与薪酬,楼市崩盘让经济下滑,最受苦的不是已经作了资产配置的富裕阶层,而是以房地产为财富主要储藏形式的中产收入阶层与低收入阶层。

  与其让地方政府求住建部,住建部继续上报,民间舆论沸腾,都是无谓的社会能量耗损。取消限购,明确房贷趋势,推出不动产登记最终改革房产税,照样能够让市场理智,而且不损害效率、更公平。

来源 财经博客

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