上海浦东中央商务区写字楼租赁需求旺盛

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-7-16 10:56:26 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    “上海自由贸易区及相关金融改革方案吸引了内资公司在自贸区内注册,并且选择在传统中央商务区内租赁办公空间。”仲量联行浦东商业部总监张静表示,“为提升公司形象,许多此类公司表现出租赁陆家嘴办公面积的意愿。”

    中华写字楼网http://www.officese.com):上海浦东中央商务区写字楼租赁需求旺盛

   近日,仲量联行发布了2014年第二季度上海房地产市场回顾报告。报告中的数据表明,来自内资金融服务业租户的强劲租赁需求持续推动浦东办公楼租赁市场,使得本季度平均租金环比上涨2.5%。尤其值得关注的是,浦东超甲级写字楼第二季度的空置率已降至0.3%,为2007年以来最低值。

浦东中央商务区写字楼
租赁需求旺盛
    “上海自由贸易区及相关金融改革方案吸引了内资公司在自贸区内注册,并且选择在传统中央商务区内租赁办公空间。”仲量联行浦东商业部总监张静表示,“为提升公司形象,许多此类公司表现出租赁陆家嘴办公面积的意愿。”
    例如,新华产权交易所在自贸区内注册并于2014年第二季度在上海环球金融中心内租赁了1000平方米的办公面积。在浦东,来自内资公司的强劲需求及有限的可租赁面积推动甲级办公楼市场,租金继续缓步上扬,但涨幅收窄,本季度环比涨幅为0.6%。在浦西中央商务区,除零售业外的大多数外资公司在办公楼租赁市场上的表现并不活跃,且都倾向于续租现有办公面积。与此同时,由于浦东中央商务区的可租赁面积十分有限,越来越多的内资金融服务业公司转向浦西寻求租赁办公面积。
    而在浦西中央商务区甲级办公楼市场,本季度租金保持平稳,环比微幅上涨0.4%至9元/平方米/天。随着新增供应的不断竣工交付,浦西超甲级办公楼项目间的竞争加剧,本季度租金继续微幅下降0.6%。仲量联行华东区董事总经理顾东尼表示:“随着金融改革的推进和上海自由贸易试验区有关法规的逐步完善,我们看到内资资产管理、私募股权及其他金融服务业租户正积极寻求扩张或设立新办公室,从而产生强劲的租赁需求。”

浦东超甲级办公楼
空置降至0.3%
    2014年第二季度,浦东中央商务区内没有甲级办公楼项目竣工交付,强劲的市场需求令该市场空置率下降至2.4%。这是浦东中央商务区内自2007年第四季度以来最低的空置率。尤其是超甲级办公楼的空置率更降到了0.3%,也就是说目前在浦东几乎没有整层的超甲级写字楼办公面积可供租赁。
    而在浦西中央商务区,有两个新项目于2014年第二季度竣工交付,分别是位于静安区的688广场(59774平方米)和位于黄浦区的金外滩国际广场(44847平方米),共计为市场新增104621平方米的供应量。
    而在非中央商务区,两个甲级办公楼项目将于本季度竣工交付,分别是位于徐汇区的绿地汇中心(32822平方米)和位于浦东新区的陆家嘴世纪金融广场2号楼(62125平方米),共计新增94958平方米的供应量。在写字楼交易中,国内买家表现活跃,完成约82%的交易总量。金融机构依然积极扩大其在上海的办公空间,本季度约40%的成交来源于金融机构购置自用办公楼。最为显著的成交为平安信托44亿元购入绿地中心二期项目。
    展望未来,以新兴商务区为首的写字楼市场将持续释放新增供应。第三季度,SOHO复兴广场、虹桥天地1号楼、浦江国际金融广场等项目将入市,预计将为甲级写字楼市场新增约24.4万平方米面积。原计划于二季度交付的数个写字楼项目已经延期至2014年下半年,而虹桥商务区约90万平方米的办公面积或将于2014-2016年如期登场。考虑到未来庞大的新增供应,上海部分写字楼项目可能调整它们的交付时间,以避免激烈的竞争。

来源 上海商报

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