上半年武汉楼市还处在“供需两旺”态势中

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-7-28 7:38:31 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    谈到楼市供需,殷跃建则倾向于用“供需两旺”来形容。据他统计,武汉的供需比基本平衡,介于1.1—1.2之间。不过,他也提到,上半年武汉土地市场下滑势头明显,达到36.4%。按照开发周期1年半来计算,殷跃建预测到2015年武汉楼市很可能供不应求。

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伴随入伏,江城终于进入酷暑模式,地产商们也期望着下半年的楼市能够逐渐升温。上周,位于汉口的一栋5层楼白色建筑中,武汉房地产开发企业协会(以下简称武汉房协)发布了去年行业综合实力20强榜单。宣布完2013年20强房企的好成绩,武汉房协副秘书长王立宽不禁为今年下半年楼市担忧起来:“今年的困难不亚于2008年,房企们翘首盼着更宽松的市场环境。”

不过,是否放松限购、放宽监管就能解决所有问题?专家们并不完全认同,他们对下半年的市场走向也并不悲观。

炒房者少了买房是买需求

“我一直在等待那个地产商的出现,率先祭起全国范围降价的大旗。脖子都酸了,它的影子还没有出现。”《21世纪经济报道》地产周刊新闻总监李一戈建议房企启动降价:“只要降到位,老百姓还是会涌到售楼处来的。”

不过,买涨不买跌仍是多数消费者的购房心态,从数据上看,武汉楼市依然坚挺。2014年6月,全国百城价格指数统计,武汉住宅样本平均价格8283元/平米,较上月降低79元,环比下降0.94%,同比上涨6.19%,与2013年12月武汉百城价格8291元/平米基本持平。

对于下半年武汉楼市走向,湖北房地产经济学会专家委员殷跃建的看法是整体平稳。在他眼中,5%左右的涨跌都是正常的。“从上半年的情况来看,购房者大多从买预期向买需求转变,炒房的人也比前几年少很多。”殷跃建认为,今后房地产将回归正常经济运行,购房者也会慢慢习惯价格波动。

房地产将回归金融本质

今年5月份以来,监管层轮番“喊话”,近日,央行信贷部门又约谈北京几家大型房屋中介机构。作为被约谈的当事方,伟业我爱我家副总裁胡景辉证实此事。央行约谈房产中介的举动,引发个人房贷市场诸多猜测。

胡景辉在接受采访时表示,未来个人房贷政策可能会放宽:“银行业在这方面比上半年要好,但是从实际的执行上来讲,不会有180度的调头,应该是一个很适度的调整。”

而在世联行地产董事长陈劲松看来,2014年至今国内房地产市场的不景气并非因为需求方突然不需要房产,而是供应端领教到了资金自由流动的威力。“以前房地产为什么没问题?存款利息接近于零,钱放在银行没意义。现在老百姓突然有了渠道,收益从零增长到了5%左右。这好比洪水猛兽,一旦有了闸口,冲击力惊人。”陈劲松认为,房地产回归金融本质,是房地产进入“下半场”的标志,“开发商中谁忽视金融的威力,谁就难受。”

武汉楼市还处在“供需两旺”

上半年的数据中,最令地产商担忧的是市场供应量创下新高。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调。

谈到楼市供需,殷跃建则倾向于用“供需两旺”来形容。据他统计,武汉的供需比基本平衡,介于1.1—1.2之间。不过,他也提到,上半年武汉土地市场下滑势头明显,达到36.4%。按照开发周期1年半来计算,殷跃建预测到2015年武汉楼市很可能供不应求。

大多数专家都对未来武汉楼市持“稳定发展”的看法。王立宽认为,武汉作为一个发展中的特大城市,房地产业还有较大的发展空间。接下来,配套渐趋完善的远城区及功能区在楼市中将扮演更重要的角色,而140平米以上户型的改善型市场也将迎来利好。随着尔湾别墅、巢上城御墅等产品的入市,加上置业需求的释放,以改善性置业者为主要对象的大户型产品,告别近四年的低迷期,正在迎来复苏的机会。

来源 楚天都市报

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