老房翻新过程中要注意哪些问题

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-8-13 9:15:18 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    相对于新房装修来说,老房翻新更是一个系统工程,无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。想要做到最优化,的确是一门“学问”。

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编者按:在装修的最初,所有人都希望能“一步到位”。但在新居中生活了几年之后就会发现,东西没地方放了,有时家里早年的装修材质和风格也都过时了,家里成员结构的调整,对房间、户型的需求也发生了改变,这个时候,越来越多的人开始实施老房翻新。

与第一次装修相比,二次装修似乎更复杂,费用支出也更高。在老房翻新的过程中要注意哪些问题?如何用较短的时间、较省钱的方式实现旧屋换新颜?

相对于新房装修来说,老房翻新更是一个系统工程,无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。想要做到最优化,的确是一门学问

户型改变 多听专业意见

面对老房翻新,不少人都希望通过第二次装修,根据自己的需要,改变户型获得更多的休闲或收纳空间。针对这一现象,建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意,需要拆掉一些墙,将空间重新整合,这个时候一定要注意不可拆掉承重墙,改变房屋受力结构,也不可随意在承重墙上打洞或开门,此种情况将带来极其严重的隐患。旧房一般建造年份较早,不像现在的新房那样建筑要求高,甚至很多结构上还是采用圈梁加承重墙结构,那就不能随意改动结构,甚至改个门洞都需要有加固方案。

看来,如果你有老房翻新二次装修的计划的话,还是要找一家专业的装饰工程公司咨询一下的,多听听专业的意见。

改造 必不可少

装修时,墙面、地面、天花的改造是非常重要的,墙面占了非常大的面积,墙面的翻新意味着整个家居都焕然一新。使用了几年的墙面通常都残旧黯淡,很影响美观。严重的还有掉漆起泡开裂之类的讨厌情况出现,所以翻新墙面是老房翻新最关键最必不可少的一部分了。

在翻新的过程中最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化。 如果房屋墙面出现大面积空鼓、剥落,就应该干脆全部铲除,重新进行水泥砂浆粉刷。总之,要保证新做墙漆与墙体结合牢固。

同事卫生间不要随意扩、缩,窗间墙不能拆,改门洞要加钢梁加固,如果家中是90年代的预制板楼板,则拆除地面砖、墙砖以后,墙地面必须重新先做防水,并做养水试验。做防水的部位不限于卫生间、厨房,客厅地面打算铺地砖的也要做防水。

墙面改造,不少人选择通过墙面漆、壁纸、壁布的更换来将房子换个风格。不过考虑到环保问题,墙纸和壁布的效果虽好但环保性能比较差,选择墙漆来翻新也不错,调个漂亮的颜色再做点艺术墙绘效果也会很好。

水电 给老房鸟枪换炮

老房翻新中,水电改造既是最基础的部分,也是最关键的部分。

从材料上说,早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料,漏水现象时有发生。现在,随着材料的更新换代,这些管材已经开始慢慢被弃用。老房水路改造不但要注意上水改造,暗埋的下水也要谨慎。不少老房的进水管道为镀锌管,这种管道长年使用后管壁内会产生铁锈,影响水质,并且镀锌管夏天还会出汗,管壁外侧会凝集大量水珠,如果没有进行防腐防潮处理,还会导致墙体阴湿。90年代前的老房子下水管有很多还是铸铁管,已经老化,改造时尤其要注意。目前,多数装饰公司都采用的是PPR水管,在二次装修中,刚好可以借这个机会给老化的水管鸟枪换炮

老房子存在的电线老化、违规布线等现象,也可以通过二次装修重新更换、改造。

装修前,尽量仔细地与装修公司设计师沟通,并结合自己的使用习惯和要求布置开关、插座位置以及数量。原有的线路各种各样的都有,最主要的问题是基本上不穿管,大部分使用的是不能暗敷的护套线,线径也没有统一规划,长期使用容易出问题,这个时候千万别可惜那点电线。目前,装修公司布置电气线路的时候,原有的线路基本上全部废弃了,都是重新布线,而且照明、插座、空调、厨房、卫生间、大功率电器等都会分路布线,单独使用空气开关保护,保证互不干扰,自己要做的工作就是看看位置合不合适、是不是还需要添加一两只插座等等。

2.5平方毫米的电线负荷量上限大致为5500瓦左右,所以选择卫生间、厨房电器一定要考虑其功率,比如卫生间要使用速热型电热水器,2.5平方毫米的线径则远远不够。因此,在改造电路时一定要多沟通,尽量仔细考虑家庭成员的用电需求。

花费 这些地方可以省

二次装修涉及的问题比新房要多,所花的费用也不一定比新房子少,特别是旧房子二次装修还要多出一笔拆除费,究竟哪些地方我们可以节省呢?

专家告诉我们,越是看不见的地方,越不能省。一些基础的工程,例如水电改造等绝对不能省钱,其他环节倒是可以发挥创意,节省开支。

有些材料虽然使用过,但是距产品寿命还有很多年,这样的旧材料完全可以继续使用。还可以将以前的板材取下来,做成搁物架、板凳、 椅子等,这些简单的活计请一般水平的木工来做都不成问题,关键在于自己的创意。

一些老房子人使用地砖,按照业主一般的装修的思维方式,是把地砖拆除掉,再进行找平,最后安装上新的木地板。现在不妨保留原有的地砖不动,把上面清理干净,利用地砖的平整做垫底,直接在上面安装新的地板。这种方法不但省去了拆除地砖的麻烦,也省去了找平,还能有效的保持日后的地面平整,铺设地板也比较容易,缩短了施工工期,也省了些开支。

小编点评:老房改造中,年轻人和老年人的想法各不相同。在确保安全又省钱的前提下,新老两代共同商量,相信新老火花的碰撞一定会为老房改造带来不一样的新体验。

来源 365综合

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