下半年多位房企高层对北京楼市有信心

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-8-31 10:48:17 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    “下半年楼市将回暖,公司对北京楼市下半年有信心。”近日,记者从多位房企高层处获悉,“日光盘”、80%以上的去化率是其“信心”的来源。

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华远地产[简介 最新动态]向《证券日报》记者透露,公司下半年新开工面积、可销售资源都将大于上半年,但公司基本不会采取降价举措

“下半年楼市将回暖,公司对北京楼市下半年有信心。”近日,记者从多位房企高层处获悉,“日光盘”、80%以上的去化率是其“信心”的来源。

值得一提的是,在成交量有回暖迹象之际,成交价格是总体下行的。除了2000万元级以上的豪宅市场外,开发商需要把新建住宅的销售价格降到位,市场才会买账,成交量才能提上来。鉴于此,以万科[简介 最新动态]为首的多数开发商在走“以价换量”的销售策略,记者多次看见万科推出“零首付”促销的巨幅广告牌。然而任志强坚称,华远地产会不断提升品质,靠产品竞争力而非降价赢得市场。

上半年净赚逾2亿元

据华远地产中报显示,公司上半年实现营业收入38.24亿元,同比增长137.14%;归属于上市公司股东的净利润2.35亿元,同比增长3.05%;基本每股收益0.129元。

对此,华远地产解释道,公司在2013年销售规模出现较好增长,从而使得公司2014年上半年可结算的营业收入大增,但由于上半年结算的北京铭悦[最新消息 价格 户型 点评]园项目为定向安置房、限价商品房及部分普通商品住宅和商业,毛利率较低导致公司整体毛利率下降。

值得一提的是,在龙湖[简介 最新动态]等房企启动保守模式,以采取“少开工、少拿地、多销售存货”策略确保企业安全运营的背景下,华远地产今年显得颇为“反其道而行”。

据华远地产透露,2014年?上半年,华远地产实现开复工面积205.4万平方米,同比增长45.26%,其中新开工29.6万平方米,竣工32.4万平方米。另外,上半年,公司新增北京大兴西红门项目,新增土地储备规划建筑面积约16.7万平方米(含地下面积)。

截至6月30日,华远地产持有待开发及已开发房产储备总面积共约260.3万平方米,其中拟发展作销售的房产面积约245.3万平方米,拟发展作出租经营用房产面积约15万平方米。

而在出租物业方面,华远地产上半年用于出租的主要房产面积共计4.63万平方米,出租率为87%,上半年完成租金收入2308.78万元,每平方米每月(不含车位)的平均基本租金约95.53元。其中,5年以上长期租约收入2112.2万元,占总租金收入的91.5%。

对此,有分析师认为,华远出租性物业收入目前虽然占总体收入比例不大,但也为公司平衡了一部分现金流,公司正有计划地加大持有型物业的投资,届时该部分物业会成为公司重要经营性资产,估值也将提升。

除此之外,记者注意到,据华远地产中报显示,截至6月末,华远地产预收账款账面余额为26.35亿元。有分析师认为,这意味着随着已销售的项目陆续竣工结算,预收账款将陆续转为结算收入,为华远地产完成全年业绩提供保障。

不降价也能完成销售任务?

“目前公司主力产品是商业及住宅产品。”华远地产相关人士向记者透露,今年上半年,公司完成销售签约额22.06亿元,销售签约面积18.4万平方米,同比增长27.4%和21.8%。此外,公司签约销售住宅产品的91%是144平方米以下的户型,9%是144平方米以上户型,销售均价约11980元/平方米。

“2014年推盘量较大,预计全年可推盘在100亿元-120亿元之间。” 东兴证券的一份研究报告显示,华远将深耕北京、长沙和西安三个城市,目前项目充足。

“2014年下半年,公司新开工面积、可销售资源都将大于上半年,我们下半年的开发规模将继续扩大,销售签约将较上半年将有较大幅度增长。”华远地产向记者透露,整体来看,截至7月底,公司已取得销售证项目的剩余货值约68.34亿远,预计下半年可售货值约90亿元,下半年重点推盘项目则位于北京。

值得注意的是,楼市传统的“金九银十”销售旺季将马上来临,为了完成年度销售任务,在年报业绩大考压力下,万科等多数房企都在实施降价到位而争取走量,进而加快回笼等主流销售策略。

鉴于此,据统计局最新统计数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有64个。

不过,尽管房地产市场销售、资金、还款以及成本上涨等各种刚性压力多重压顶,但华远地产依然向《证券日报》记者坚称,将坚持靠提升产品竞争力,而非降价争取市场,不会采取降价举措,但预计依然能完成年度销售任务。

“我们下半年可售货值充裕,去库存能力相对较高,尤其对北京市场来说,我们很有信心。”华远有关人士向本报记者表示,“下半年还是以住宅为主要销售业态,住宅货值约50.8亿元,占比约78%,商业约13.9亿元,占比约22%。” 

来源 新华网

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