南京房贷松动 新房认购量短期大增

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-9-30 8:04:36 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    网上房地产显示,南京取消限购后,楼市的认购量就开始逐步攀升。截至昨天傍晚6点,过去一周新房认购量达2966套,而在9月15日至21日政策变化之前一周,认购量为1740套,相当于增加了七成。

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到昨天为止,南京取消限购的政策出台正好满一周。现代快报记者统计发现,一周来,楼市认购量呈明显上升态势,单日认购超400套,环比之前一周大增七成。政策变化、开发商的卖力营销、房贷松动,都是市场变化的背后推手,但业内人士指出,现在谈涨价还太早。现代快报记者 马乐乐

新房认购量短期大增

网上房地产显示,南京取消限购后,楼市的认购量就开始逐步攀升。截至昨天傍晚6点,过去一周新房认购量达2966套,而在9月15日至21日政策变化之前一周,认购量为1740套,相当于增加了七成。

从排行榜上看,荣盛龙湖半岛中粮鸿云、旭日上城等刚需楼盘,对认购量的增加贡献度较高。“认购的数据比成交数据更能反映楼市短期的变化,但是荣盛龙湖半岛中粮鸿云的开盘,都发生在取消限购之前,因此,上一周认购量大增并不一定是取消限购导致的。”有业内人士分析说,但是从各家楼盘的反馈看,取消限购后确实有不少买房人出手更加果断。

开发商“利诱”,房贷松动

政策的变化是一方面,但成交的上升也离不开开发商卖力地营销。

“三天一涨价,越等越吃亏”——昨天,在桥北高新区一家楼盘的售楼处里,记者见到了这样的标语,无疑,这样的口号对买房人心理会产生不小的冲击。

但在口口声声要涨价的同时,开发商也在想着法子给优惠。招商地产称,从10月1日到今年年底,招商银行信用卡1000积分可抵房款10000元,最高抵30万元,这个活动适用于开发商在全国24个城市旗下的楼盘,也包括南京。而中海国际社区则把优惠与国庆捆绑在一起。该楼盘表示,只要名字里有“建国”“大庆”“国庆”的买房人,就能获得额外5000元的优惠。

除了政策变化和开发商的营销,贷款松动也有助于开发商跑量。昨天,工商银行表示,针对首套房贷款,实行基准利率。

此前南京仅有邮储、北京、花旗3家银行有首套房基准利率,工行成为四大国有银行中首个在房贷上松动的银行。

房价要涨?目前不现实

房子销量增加了,开发商吆喝更卖力了,房价是不是真的要涨了?记者发现,限购一周后,虽然楼市认购量大幅增加,但楼市库存不降反增。到昨天傍晚为止,南京新房库存量已经超过5.3万套,再创今年新高。

“涨价目前还不敢奢望。”城东一家开发商人士表示,大多数楼盘库存量仍然太大,现在涨价简直是自断后路。

南京房地产建设促进会秘书长张辉同样认为,现在不但谈涨价还太早,谈楼市反弹也有点早,认购数据的上涨仍然需要时间观察是否有可持续性,库存高企的情况下,整体涨价完全不现实。

来源 现代快报

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