北京多个豪宅项目入市 顶级豪宅价格门槛攀高

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2014-9-6 10:11:13 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    如今,北京预售、现售价格接近或超过10万元/平方米的楼盘,并不鲜见。2013年出让的农展馆地块,楼面价超过7.3万元/平方米。融创中国董事长孙宏斌早已经透露,农展馆项目售价将在15万元/平方米以上,最高售价将超过30万元/平方米。

    中华写字楼网http://www.officese.com):北京多个豪宅项目入市 顶级豪宅价格门槛攀高

新京报制图/高俊夫

位于蓟门桥的保利·海德公园,将在9月中旬入市。新京报记者 张旭 摄

万科旗下北河沿甲柒拾柒号,签约价在10万元/平方米上下。资料图片

    保利·海德公园、中赫·万柳书院等高端新盘即将入市,单价门槛达10万元/平方米

  “2014,北京只有三座顶级豪宅,是谁?”

  8月底,京城楼市一个悬念式广告吸引了业内外众多的目光。在楼市的“金九银十”即将开场之际,顶级豪宅会不会也迎来收获颇丰的“金秋”?至少,多个从土地出让阶段就备受关注的“地王级”项目,入市态度积极。这既包括2010年的蓟门桥地王、如今的保利·海德公园,也包括2012年的万柳地王、如今的中赫·万柳书院。

  多个顶级豪宅项目计划入市

  8月23日,保利·海德公园样板间开放。售楼处对外透露了9月中旬开盘的消息。作为2010年出让的地王级项目,又经历了从中国兵装到保利地产的转手,历经4年多的时间,海德公园项目终于要入市了。

  与此同时,中赫旗下万柳书院也计划在年底开盘。

  海德公园位于蓟门桥西北,万柳书院地处海淀万柳核心区域,昔日都是地王,如今又成为备受业内瞩目的顶级豪宅项目。

  根据亚豪机构统计,2014年京城7个顶级豪宅项目计划入市。万科旗下北河沿甲柒拾柒号项目则已经在今年上半年入市。据北京万科有关人士透露,北河沿甲柒拾柒号已经有多套签约。

  顶级豪宅价格门槛攀高

  “海德公园9月中旬开盘入市,均价为95000元/平方米。”8月29日,在2014北京顶级豪宅沙龙上,保利地产北京公司总经理李晶这样透露。

  根据海德公园的预售信息,该项目部分房源预售价格超过9.7万元/平方米,这也是今年北京已取证预售楼盘中价格最高的。不过在业内人士看来,在当下的市场中,海德公园的单价刚刚够上顶级豪宅的单价水平。

  同样计划在年内入市的另一个顶级住宅项目中赫·万柳书院,一直被业内认为价格将达到15万元/平方米。中赫置地CEO孙鹏透露,万柳书院预计将在年底现房入市,入市价格或略低于15万元/平方米。

  万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆则认为,顶级豪宅均价应该超过10万元/平方米。据了解,万科旗下北河沿甲柒拾柒号签约价即在10万元/平方米上下。

  事实上,近年来顶级豪宅的价格门槛可谓水涨船高。2010年初,西三环内的钓鱼台7号院曾以7.2万元/平方米的价格取得预售证。同年8月,位于王府井的霞公府预售单价突破10万元,达到106320元/平方米,当时已属京城之最。

  如今,北京预售、现售价格接近或超过10万元/平方米的楼盘,并不鲜见。2013年出让的农展馆地块,楼面价超过7.3万元/平方米。融创中国董事长孙宏斌早已经透露,农展馆项目售价将在15万元/平方米以上,最高售价将超过30万元/平方米。

  ■ 相关

  业内吁放开高端市场限购

  8月29日,北京万科副总经理肖劲呼吁,北京的限购应该部分放松,“单价五万元以上的,总价800万以上的,干脆放开。”高端项目对接高端人群需求,不会直接冲击普通买房人关注的刚需市场,同时还给城市面貌锦上添花。

  8月31日,新华指数首席经济学家金岩石在某论坛上表示,从全球范围看,金融中心城市都具备“高收入、高消费、高房价”的特点,北京也不会例外。未来应该放开对房价的限制,让豪宅按市场规律定价。

  业内人士持有的一个观点是,放开高端市场,政府还可以通过高端项目上的税费支持保障房建设。同时,放开高端市场,带动优质土地成交,也有助于政府获得更多的土地出让金。

  ●顶级豪宅最突出的卖点就是地段。

  ——保利地产北京公司总经理李晶

  ●万柳书院是顶级豪宅,不如称之为标准豪宅。万柳书院追求的就是品质上无短板,打造京城理想的第一居所,引领豪宅锻造的高标准。——中赫置地CEO孙鹏

  ●在北京,所谓顶级豪宅标准,概括起来应有三点:一、要有所占据的稀缺资源的“核动力”,比如首都的核心地段;二、要有价格门槛,当下北京顶豪项目均价应在10万元/平方米以上,总价不低于3000万元;三、高价背后要有独特价值支撑,明显区别于一般豪宅的软硬件设备标准。——万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆

来源 新京报

分享到: 微信 更多
上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼