房产众筹模式遍地开花 未来前路坎坷

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2015-10-20 9:49:03 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
     尽管房地产众筹遍地开花,但由于发展时间较短,很多企业也是摸着石头过河。在政策层面,也鲜见针对房地产行业的众筹支持政策和细则规范。

    中华写字楼网http://www.officese.com):房产众筹模式遍地开花 未来前路坎坷

   今年6月以来,国家层面已三度表态力挺众筹,但对于房地产众筹行业来说,却影响甚微。

  9月26日发布的《国务院关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的指导意见》,鼓励支持“四众”即众创、众包、众扶、众筹的发展。其中支持众筹发展的意见提出“汇众资促发展”,通过互联网平台向社会募集资金,更灵活高效地满足产品开发、企业成长和个人创业的融资需求,有效增加传统金融体系服务小微企业和创业者的新功能,拓展创业、创新投融资新渠道。

 

 

  在此前的9月16日 ,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,再次提到以众筹促融资。发展实物、股权众筹和网络借贷,有效拓宽金融体系服务创业、创新的新渠道、新功能。

  事实上早在今年6月,国务院就发布了《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》,该文提出,支持互联网金融发展,引导和鼓励众筹融资平台规范发展,开展公开、小额股权众筹融资试点,加强风险控制和规范管理。

  但政策方面并没有针对行业和相关细则的阐释,对于房地产众筹领域作用有限。

  房产众筹模式遍地开花

  房地产众筹的提法是典型的舶来品,源于美国,2014年开始引入中国市场。自此,越来越多的众筹网站平台纷纷涌入。

  众筹概念炒得较火的是今年的上半年,包括绿地、万达、万科、远洋等大牌房企相继公布了众筹战略。万达宣布以众筹为切入口,从重资产模式向轻资产模式转型。4月,绿地联手蚂蚁金服旗下的招财宝和平安旗下陆金所,发行了第一期年化收益率6.4%,总规模2亿元的线上理财产品。

  5月底,包括碧桂园、宝龙地产、绿地集团、中国平安在内的数十家企业宣布成立中国房增众筹联盟。在2014年6月成立的无忧我房众筹平台,到现在已发售了多期地产众筹产品,推出了许多创新性产品和理念。

  在此期间,房企与互联网金融机构的合作众筹亦如火如荼。如远洋与京东金融、当代与京东金融、绿地与中筹网金等等。

  房企的互联网众筹在起初还是以纯粹的营销性质为出发点,噱头的属性更强。经过一年多的发展,一些房企将众筹模式趋向于战略化。比如万达以众筹为切入口,从重资产模式向轻资产模式转型。当代置业将无忧我房独立出来,全面深入众筹领域。

  很多众筹模式从前期拿地阶段就介入众筹,完全颠覆了以往的购房模式。以无忧我房为例,通过众筹模式引入“反向定价”和“户型定制”的概念,在项目还未成型的时期就引入客户的意见,客户作为未来的业主,主动参与价格和户型的建议工作。

  除无忧我房外,现在已经有“平安好房”、“陆金所”、“和众筹”等越来越多的平台加入众筹领域。在业内人士看来,客户对传统购房理财渠道的放手只是时间问题,这个行业的“化学反应”已经开始形成。

  光速安振副总裁王京认为,众筹的方式,缩短了金钱的链条,去掉中间所有的经销商、代理商,让客户的钱直接进入到房地产商手中开发房子,与此同时,购房者也得到了实惠。

  房地产众筹前路坎坷

  尽管房地产众筹遍地开花,但由于发展时间较短,很多企业也是摸着石头过河。在政策层面,也鲜见针对房地产行业的众筹支持政策和细则规范。

  此次国务院文件的发布,在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,是对于众筹的地位和功能予以肯定,某种程度上能够鼓励此类金融创新模式的落地和推广。当然,从国家政策层面看,更多是支持一些创新类的产业,比如说后续对于科创中心的建设,一些重点支持的项目会允许采取众筹方式来进行。从房地产市场的角度看,此前已经有了一系列众筹的模式,但经济效应还有待评估。所以对于房产众筹而言,并不一定会得到非常宽松的政策支持。这主要是为了控制相应的投资风险。所以后续要有推广,可能对于项目的审查会比较严格。

  中国房地产学会执行会长陈贵表示,房地产的众筹根据时间阶段现在分成几步:拿地之前,拿地以后,开始开发,拿到预售许可证和预售以后。大家普遍认为众筹模式分为融资型、营销型、理财型、彩票型,还有房地产信托型。根据开发商项目的不同发展阶段采取不同的众筹模式。

  严跃进认为,股权众筹的模式总体上比较稳健,适合一些新兴房地产项目的使用。尤其能够让房企在内部资金相对少的情况下,借外力来推进项目的扩展。但是从实际过程看,此类模式并不会大规模推广,尤其可能会牵涉到房企凭借此类模式偷逃税等现象的出现。类似营销推广型的模式,则会有比较大的市场,这符合目前移动互联网下的市场需求。

  在全联房地产商会创会会长聂梅生看来,做众筹本来就是一个准金融的产品,一定要非常注意金融本身的规律、它的效应和杠杆作用,否则的话,盈利是有的,但是风险和盈利永远同在。

  “众筹不能简单理解为融资的方式,而是一种资金提前介入项目前期、监测项目可行性的一个重要方式。更为重要的是,对于此类众筹项目来说,若要规范化,关键是要让项目本身有较好的盈利机制。”严跃进如是说。

  陈贵认为,在众筹的过程中,如何守住法律的底线非常重要,否则就构成了非法集资,现在产品在吸引资金的过程中,不能承诺回报率。房地产众筹当中,平台的信誉非常重要。

来源 中国房地产报

分享到: 微信 更多
延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼