高标定项目冲击成都传统CBD写字楼的租赁市场

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2015-10-22 9:35:07 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    长久以来,传统CBD区域的高品质写字楼是传统CBD区域稳定的最大功臣,百扬大厦、仁恒置地广场等高端项目功不可没。另外,天府广场附近的SAC(四川航空广场)在第三季度正式进入市场,这个高标定的项目极有可能冲击整个传统CBD写字楼的租赁市场。

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成都写字楼信息网掌握的数据来看,传统CBD区域一直是最稳定的区域。靠着几个很牢靠的项目和城市中心的地理位置,一直保持着几乎无变化的高位租金和众多知名的入驻企业。长久以来,传统CBD区域的高品质写字楼是传统CBD区域稳定的最大功臣,百扬大厦、仁恒置地广场等高端项目功不可没。另外,天府广场附近的SAC(四川航空广场)在第三季度正式进入市场,这个高标定的项目极有可能冲击整个传统CBD写字楼的租赁市场。

区域内存量写字楼项目第三季度略有变动,但整体保持稳健。百扬大厦出租面积2300㎡、续租1800㎡,其中华赢凯来承租1100㎡,平均租金达到了140元/㎡/月。仁恒置地广场的租金报价在第二季度达到顶峰之后有所回落,第三季度平均租金报价依然到达了150元/㎡/月。而相较之下,航天科技大厦平均租金报价则在年内走低,三季度平均报价为100元/㎡/月;同时项目内的巴基斯坦领事馆外迁至南延线的通威国际中心,对航天科技大厦造成一定影响。在第二季度“加推”的中环广场第三季度租金略有下调,租金报价为98元/㎡/月,应该是受市场趋势和入驻企业到期外迁影响出现的正常现象。

而值得注意的是,从今年开始区域内写字楼放量增多,但尚未对整个区域写字楼市场的租金、入驻率等数据产生影响。不过,我们注意到,第三季度强势入市的SAC极有可能打破“一池春水”。从配置上看,SAC属于标准甲写(超甲)配置,软硬件配置较为领先、有竞争力;地理位置上看,SAC占据着天府广场和盐市口两大要塞,地理辨识度极高,容易受到首次来川企业的厚爱;交通条件上看,公共交通条件不错,但区域交通较堵,可能对入驻企业造成一定影响。

不过,我们确认为SAC极有可能成为传统CBD区域的“搅局者”。一方面传统CBD区域高端写字楼放量有限,SAC的出现将有力补充、分流品质企业客户。并且,我们认同SAC写字楼在地理位置、公共交通、基础数据、项目设计等条件上的优势,如果匹配合适价位,SAC颇有竞争力。第三,项目方对SAC持相当乐观积极态度,极度认可SAC的软硬件配置以及其他配套数据,官方报价走高,低区报价达到了110元/㎡/月。虽然报价略微超出市场预期,不过倘若后期运营中SAC依然能以较高价位收获优质企业,毫无疑问,这将大大增强SAC的市场影响力。

来源 成都写字楼信息网

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