第4季度天津或有三栋大体量写字楼入市 市场租赁压力仍存

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2015-11-2 10:00:22 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    位于南京路的金融街南开中心A座已于2015年第3季度入市,该项目为天津甲级写字楼市场带来80,737平方米的优质办公空间,使得甲级写字楼总存量达到1,030,987平方米。新项目入市,使得天津甲级办公楼市场的平均空置率有所拉升,比上个季度上调了个2.8百分点至24.6%。

    中华写字楼网http://www.officese.com):第4季度天津或有三栋大体量写字楼入市 市场租赁压力仍存

  随着金融街南开中心A座入市,天津甲级写字楼市场在2015年第3季度的总存量达到1,030,987平方米;

  本季度天津甲级写字楼市场净吸纳量明显上升,租户的升级和扩张需求继续表现突出;

  第4季度或有三栋大体量办公楼入市,市场租赁压力仍存。

  天津,2015年10月21日——领先全球的房地产服务运营商戴德梁行发布了天津写字楼市场报告,对2015年第3季度写字楼市场进行回顾,并对第4季度做出展望。

  租金较上季度微升

  位于南京路的金融街南开中心A座已于2015年第3季度入市,该项目为天津甲级写字楼市场带来80,737平方米的优质办公空间,使得甲级写字楼总存量达到1,030,987平方米。新项目入市,使得天津甲级办公楼市场的平均空置率有所拉升,比上个季度上调了个2.8百分点至24.6%。

  就整体市场而言,天津甲级写字楼市场租金表现小幅上升,达到每月每平方米123.6元,环比上个季度增长0.44%,租金的上涨主要是由于新项目高于市场平均水平的成交租金,另外,业主对租金继续保持谨慎态度,面对优质客户时议价空间相对比较灵活。

  分商圈而言,传统商圈写字楼大多租金坚挺,尤其是优质的新物业,为筛选高品质客户以保证项目品质,租金保持高位。南京路商圈写字楼租金依旧领跑全市,达到每月每平方米135.5元,空置率上升了8个百分点,租金微幅的下调和空置率的上升主要是受新项目的影响。在良好的吸纳表现下,小白楼商圈租金出现上升,达到每月每平方米105.6元,商圈空置率下降1.9个百分点至21.5%。海河沿线的金融城商圈则给予租户灵活的议价空间,租金小幅下降至每月每平方米121.7元,空置率继续下降1.7个百分点至26.0%。友谊路商圈租金保持平稳,吸纳表现并不如其他三个商圈活跃,由于久未有新项目,空置率下降至5.5%,同时也是为全市最低水平。

 

  净吸纳量明显上升,租户升级和扩张需求继续表现突出

 

  本季度天津甲级写字楼租赁市场净吸纳量为34,647平方米,吸纳量为上季度的1.8倍,这主要是由于新入市项目前期预租率较高,并在本季度集中签约所致。项目表现方面,租赁交易主要发生在新近入市项目,其中以位于南京路的新项目世纪都会商厦需求最高。在新项目接连入市激励下,来自原有企业租户的升级和扩张需求继续表现突出,例如辉瑞制药从原环球置地广场迁出,在南京路新地标项目世纪都会商厦租赁了1,000平方米的办公面积,升级意图明显。此外,学而思教育租赁津汇广场2座1,409平方米的办公面积,满足升级需求。新租户方面,来自互联网金融丶资产管理等内资金融类公司主导天津甲级办公市场需求,显着成交为诺远资产租赁世纪都会商厦2,200平方米。以TMT行业为代表的新兴企业在天津亦保持稳定发展,对高品质物业的需求逐渐显现,例如金蝶软件租赁凯德国贸450平方米。

  下季度料有三栋大体量办公楼入市,市场压力仍存

  展望下个季度,戴德梁行研究部认为,因为下季度有三栋大体量办公楼或将入市,整体空置率料将继续攀升。虽然新项目不断入市,但预计市场将出现分化,传统商圈受到现有企业持续释放的升级需求支撑,预期表现不俗,而新兴商圈招租压力不容忽视,新项目要得到市场认可,需在楼宇品质和服务水平上突出着力。

来源 新民网

分享到: 微信 更多
延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼