北京今年别墅市场价格出现跨越式上涨

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2015-2-23 6:34:33 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    基于土地成本的不断攀升,今年别墅市场价格出现跨越式上涨,也为成交添加了不少阻力。但是从年底市场表现情况来看,下半年一系列调控放松政策也为别墅市场注入了信心,市场预期开始逐渐转暖,全年行情呈现“前低后高”趋势。

    中华写字楼网http://www.officese.com):北京今年别墅市场价格出现跨越式上涨

    2014年北京别墅市场仅成交2062套,成交面积64.65万平方米,创造了2008年以来的年度新低。在此之前,北京别墅市场成交已连涨三年。

    去年年底,虽然北京别墅市场成交走热,但依然难掩全年成交颓势。亚豪机构昨日发布数据显示,12月北京别墅市场共实现成交302套,成交面积9.94万平方米,环比上月大涨85%与103%,并创造了今年来的月度新高。总体看,2014年北京别墅市场仅成交2062套,成交面积64.65万平方米,创造了2008年以来的年度新低。在此之前,北京别墅市场成交已连涨三年。

    亚豪机构副总经理高姗分析,宏观经济环境持续低迷造成了大额投资置业需求萎缩。同时,自2011年起经历长时间的限购调控之后,具备购房资格的人群绝对数量不断减少,新增人群的补充速度较慢,造成2014年逐渐进入需求断档期。基于土地成本的不断攀升,今年别墅市场价格出现跨越式上涨,也为成交添加了不少阻力。但是从年底市场表现情况来看,下半年一系列调控放松政策也为别墅市场注入了信心,市场预期开始逐渐转暖,全年行情呈现“前低后高”趋势。

    与豪宅市场整体成交萎缩不同的是,2014年北京公寓、豪宅市场供应量呈现直线上升趋势。2014年全年北京在售超过5万元/平方米的公寓豪宅项目,累计供应3572套,同比大增51%。随着自住房上市平抑房价预期以及楼市成交整体低迷,对高价项目的预售价格管制也彻底放开,2014年前受限的优质高端项目得以步入市场。

    2014年的公寓豪宅成交不乏新特点。以往市场中的“香饽饽”独栋别墅2014全年仅实现成交336套,占比仅不到两成,而200平方米以下的“微别墅”成交却出现强势上涨态势。此外,与2013年朝阳区占据成交主力不同的是,2014年的公寓豪宅市场成交主战场集中在海淀区。数据显示,2014年海淀区累计成交公寓豪宅产品1158套,同比涨幅达105%,位居全市之首,在公寓豪宅总成交中占比达44%。2014年海淀区供应量增加,向市场释放1573套房源,在缓解供需矛盾的同时,也拉动了区域成交量呈直线上升。

来源 楼盘网

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