写字楼盈利30%以上才可考虑套现

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2015-4-28 13:03:59 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    业内人士认为,写字楼物业的交易涉及金额较大,当盈利高达30%以上时可考虑套现,但不要把所有资金投入到股市中,若未达到这个盈利空间,建议不要在股市中盲目追高。

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  股市冲高,也冲击着众多拥有写字楼物业业主的心。叶先生想把5000平方米的写字楼套现入股市,未料放盘两个月仍乏人问津。业内人士认为,写字楼物业的交易涉及金额较大,当盈利高达30%以上时可考虑套现,但不要把所有资金投入到股市中,若未达到这个盈利空间,建议不要在股市中盲目追高。

  盈利30%以上

  才考虑套现

  “在目前市场中,叶先生的例子还只是个别现象。”盛勤地产董事麦咏勤表示,写字楼与住宅、商铺的客户有所不同,“写字楼业主大多以长期投资心态或自用为主,因此,业主为套现炒股的情况比较少。”

  满堂红市场研究部高级经理周锋认为,写字楼是大宗物业,跟住宅不同,如果要卖这类商用物业来炒股,对应的业主一方面是绝对看好股市的盈利能力,另一方面则是严重看淡商用物业市场的未来租金预期:“经济不好,写字楼的租赁市场有所走弱。”

  据中原研究部数据,3 月广州写字楼市场步入传统租赁旺季,租金有轻微上涨,但相比往年同期,涨幅为近五年最低:“3月广州存量写字楼租金为 135 元/平方米/月,环比上涨 0.53%,同比增长 0.78%。”因为广交会的举办,3月琶洲商圈写字楼租金上涨 3.82%,天河北、珠江新城商圈分别上涨 0.69%、0.48%,但环市东/东风路商圈部分非甲级写字楼租金下调,租金下跌 0.52%。另一个指标性的数据是空置率。据中原地产最新研究数据,3月广州存量写字楼的空置率为 7.19%,环比上涨12.5%,而写字楼整层放租情况增加。

  麦咏勤认为,在此行情下愿意接手大面积写字楼的买家比例比较少,有投资者透露除非价格比市场价低10%以上才会考虑接手,而接手购买目的多为自用或长期投资为主:“我发现一般写字楼套现者大多以楼龄超过10年,才会有特别强的套现欲望。而新建的写字楼,由于投资回报比较高,则对套现做法没有多大兴趣。”

  写字楼涨价空间很小

  搜房网电商中心商业部经理刘湘阳认为相对商铺和住宅来说,写字楼炒家的群体较为固定,倾向追捧知名开发商旗下的写字楼:“但广州炒写字楼的炒家数量也不大,由于写字楼不像商铺市场容易受区域、功能性、经营性质、行业等影响,因而写字楼的涨价空间很小,一直保持平稳微涨的趋势,写字楼炒家投资写字楼多作长线投资。”中原地产研究人员表示,一些新兴行业及创业的兴起也有可能给租赁市场带来新的办公需求。

  麦咏勤认为每个业主肯定是计算清楚自己的得失,但是还是建议若自己的写字楼物业的盈利达到30%以上才考虑套现,因写字楼税费比较高,若还不能达到30%以上的盈利,则套现写字楼的做法意义不大。

来源 广州日报

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