北京市场压力陡增 老牌豪宅主打“现房”牌

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2015-5-13 9:06:36 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    在业内人士眼中,总价在2000万元/套的物业才能被称为豪宅,2000万也是今年入市项目竞争最激烈的价格区间。

    中华写字楼网http://www.officese.com):北京市场压力陡增 老牌豪宅主打“现房”牌

位于海淀的如园,今年预计在三季度推出新品,届时将提高装修标准。

位于芍药居的红玺台,推出310平方米大宅,现房,单套在3000万元/套以上。

中原地产数据显示,2015年北京待售的顶豪住宅套数超过1000套。豪宅元年下,项目分化将日趋严重。业内人士指出,豪宅项目正常的销售周期都是5-8年,随着2013年以来高价地频频,今年如中赫万柳书院、龙湖西宸原著、保利东坝项目等新豪宅来势汹汹,面对新品抢客,在售的豪宅项目如何应对?

豪宅市场压力陡增

“圈内一聚会,大家都抱怨今年难卖,”位于北五环外、靠近奥森公园的高端项目紫御华府营销总监马艳告诉记者,今年大批期房类型的豪宅入市,新盘动辄都是2000万/套,每个项目营销负责人都能感受到销售压力。

马艳表示,项目在售的都是2000万-3000万/套的大平层,只剩下30多套房源,预计今年清盘。

而在业内人士眼中,总价在2000万元/套的物业才能被称为豪宅,2000万也是今年入市项目竞争最激烈的价格区间。

据了解,目前豪宅新品中,中赫万柳书院为平层产品,最低门槛约2700万元/套,龙湖西宸原著为别墅产品,预计2000万元/套,位于孙河的首开琅樾也预计为2000万元/套的级别;而老牌豪宅产品如位于芍药居的红玺台,推出的310平方米大宅,单套在3000万元/套以上。

“今年很明显,总价2000万元以上项目扎堆,这批项目竞争压力会非常大,”长江实业地产投资有限公司董事郭子威对新京报说。

老牌豪宅主打“现房”牌

这些在售的“老牌豪宅”,会担心自己的产品设计、科技系统过时了吗?

记者采访的多名老牌豪宅开发商都表示,老盘可能缺乏一些最新的科技或设计因素,比如智能人居系统,但新盘豪宅卖期房,他们的销售压力会更大。

业内人士表示,新盘压力较大,更多可能是由于拿地时间、财务成本不同,而一些老牌项目则在本轮市场转暖中快速收获现金流。

“客户为什么要把近一千万的首付款给开发商,三年后才收房?这部分人自己赚钱的能力很强,我们五一后刚签约了一套,客户是个80后,当天来看当天就买了,”马艳表示,豪宅一套房动辄两三千万,现房才能最好体现出装修、园林、会所、服务的品质,使客户眼见为实。

当天看完就买房的情况也出现在了万科高端项目如园。北京万科高端项目负责人高广汉也表示,近期市场回暖,仅如园就出现客户积极认购近5亿元,出现了一天到三天或者一周之内客户就下筹的情况。

“竞争不可避免,”高广汉表示,但如园的产品也会做调整,今年预计在三季度推出新产品的时候,将提高装修标准。

来源 新京报

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