北京楼市进入上升通道 房价压力上涨大

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2015-6-5 9:31:32 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
     “我们对今年市场的判断依然是成交量相对稳定地增加,成交价格会出现一定幅度的上涨”,业内表示。不过,价格门槛和限购依然阻挡了最大的需求群体,如果没有特定的扶持政策,量价很可能在年末又松动回落。

    中华写字楼网http://www.officese.com):北京楼市进入上升通道 房价压力上涨大

  在一系列宽松政策的刺激下,今年2月以来,北京楼市成交量逐月增长。到5月,量价齐升创下年内新高。随着市场热度的持续攀升以及网签的滞后效应,短 期内楼市量价反弹“板上钉钉”,二季度楼市出现复苏行情也几乎没有悬念。不过,业内人士认为,价格门槛和限购依然阻挡了市场上最大的需求群体,如果未来没 有特定的扶持政策,量价很可能在年末又松动回落。

 成交量逐月增长

  据中原地产市场研究部统计数据显示,5月,京新建住宅(剔除保障房、自住房)实际签约套数为4822套,环比上涨达37%。至此,5月纯商品住宅成交量已创下年内新高。

  数 据显示,2月是京年内新建住宅交易的最低谷,当月仅签约1592套,3月小幅反弹至2461套,4月又进一步拉升至3510套,5月北京新建住宅成交达到 4822套。从涨幅来看,除了环比涨幅达到37%,5月成交量同比涨幅达21%,这也是今年内除2月出现微幅上涨之后,首个成交量出现同比上涨的月份。

  二手房方面,根据链家地产市场研究部统计,5月北京二手住宅共成交16627套,环比上月同期下降3.8%,但同比涨幅高达140.0%。本月网签量继续延续上月的高水平。

  从全国范围来看,5月一二线城市成交量呈现明显复苏。中原地产数据显示:5月全国主要的54城市合计住宅签约套数为26.199万套,环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%,而同比涨幅更是高达20.1%。

  前5月整体市场复苏趋势更加明显,其中一线城市2015年前5月签约17.11万套,同比涨幅达到了41%,二线城市合计签约70.66万套,同比涨幅为13.4%,三线城市签约16.9万套,基本持平。四线城市成交量有轻微下调。

 短期反弹“板上钉钉”

  “5月纯商品住宅市场回暖,显现出了宽松政策的落地效应”,亚豪机构市场总监郭毅分析,在9·30、3·30接连颁布的宽松政策拉动下,由二手市场成交升温率先引爆,二手房交易套现出的资金涌入新房市场后,拉动新房市场的成交量呈现阶梯上扬的态势。

  成交量上涨的同时,价格也水涨船高。亚豪机构统计数据显示,5月北京纯商品住宅整体成交均价为28546元/平方米,与去年5月相比上涨了18.4%。“中高端产品成交上升,是造成5月纯商品住宅市场整体均价水平提升的主要原因”,郭毅说。

  据 亚豪机构统计显示,截至28日,5月成交的纯商品住宅中,户型面积在90平方米以下的中小户型占比降至42.1%,创9·30后新低。与此同时,户型面积 超过90平方米的中大户型的市场占比均有所增加,其中成交占比上升最明显的户型在90-120平方米,市场占比同比增加了5.7个百分点。

  二手房价格也在半年下行期后首次扭负为正。链家地产市场研究部统计,5月北京二手住宅成交均价为36084元/平方米,环比上涨2.2%,比去年同期上涨4.6%,又恢复到了2014年市场下行前的水平。

  “5月市场热度明显提升,具体表现在日光盘数量增多,成交量上涨,去化率明显提升等”,链家地产市场研究部李巧玲告诉记者,从具体项目来看,5月成交量达百套以上的纯商品住宅项目达9个,而4月仅有4个,热销项目数量出现翻番。

  李巧玲表示,在5·10降息的又一轮刺激下,5月市场的回升速度与三四月相比再次加快。一方面与市场本来就存在大量的潜在需求有关;另一方面,年内多次利好政策叠加,对需求的刺激效果越来越明显。

  由于网签存在一定的滞后性,当前网签量主要体现的是半月至一个月之前的市场情况,按照目前的去化速度,未来成交还将有一定的上升空间。

 房价上涨压力大

  随着市场热度的持续攀升,6月楼市成交量反弹是“板上钉钉”的事情,二季度楼市出现复苏反弹行情也几乎已经无悬念,那么,下半年的楼市行情是否会延续目前的态势?

  与去年相比,虽然成交量出现上涨,但新增供应却大幅下降。中原地产统计显示,今年5月新增供应仅3596套,与去年同期的13005套相比下降72%,今年前5月,新建商品期房住宅供应量仅为去年的45%,新增供应处于2011年以来的历史最低位。

  另外,从库存数据来看,截至5月31日,可售纯商品房住宅(剔除保障房自住房)只有62882套,这一数值也是最近一年来的最低点。与去年库存的持续增加不同,今年由于供应不足,加上需求入市增加,库存得到持续消化。

  这 种局面将加速楼市的供不应求。“在2014年调整后,北京楼市将在今年进入上升通道,整体市场将出现成交量明显上升、成交价格轻微上涨的趋势”。中原地产 首席分析师张大伟认为,对于部分热点区域,因为前期地王的集中上市,预计定价可能出现比较明显的上涨。从长期看,北京土地供应减少也将导致商品房市场提前 进入高端化。

  “我们对今年市场的判断依然是成交量相对稳定地增加,成交价格会出现一定幅度的上涨”,业内表示。不过,价格门槛和限购依然阻挡了最大的需求群体,如果没有特定的扶持政策,量价很可能在年末又松动回落。


来源 中国经济网

分享到: 微信 更多
延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼