未来北京甲级写字楼市场将面临租金和出租率双下行压力

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-1-15 9:33:46 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
     新项目入市可能加剧短期内市场竞争,同时,新兴金融公司的高度不稳定性也促使业主在租户选择上趋于谨慎。因此,未来北京市甲级写字楼市场将在一段时间内面临租金和出租率双下行压力。

    中华写字楼网http://www.officese.com):未来北京甲级写字楼市场将面临租金和出租率双下行压力

  国际地产服务机构——第一太平戴维斯12日发布报告称,随着楼市利好政策的持续,2016年北京住宅市场将延续企稳回升趋势。

  第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤表示,在2015年税费减免、多轮降息等利好政策的拉动下,市场环境持续改善,北京市一手住宅整体市场在2015年第四季度延续了此前的热度,呈现出供需两旺的态势,供给量达到240万平方米,同期交易量达到220万平方米。

  得益于旺盛的市场需求,截至2015年11月底,北京一手住宅价格指数环比上涨1.4%,同比上涨7.9%。

  对于2016年市场走势,熊志坤称,化解房地产库存工作任务的明确提出,预示着楼市利好政策将在2016年得以持续。改善型需求的持续释放仍将促使2016年成交总量维持高位,2015年住宅市场的企稳回升的趋势将延续至2016年。

  2015年北京居住用地成交楼面单价涨势明显,熊志坤预计未来将进一步刷新北京高端项目的成交价格。

  “未来两年,预计北京还将迎来大规模高端住宅项目陆续入市。尽管单个项目的去化速度会由于竞争加剧而有所下降,但高端住宅整体成交金额会因为价格走高和整体需求旺盛而有所提升。”熊志坤说。

  在甲级写字楼市场方面,2015年第四季度,北京市甲级写字楼市场有两个新项目入市,分别是位于望京的诚盈中心和位于CBD周边(姚家园)的达美中心(1&2座),合计带来11万平方米新增供给。至此,全市甲级写字楼可租赁存量达到1010万平方米,仍是中国大陆最大的写字楼市场。

  第四季度,北京全市净吸纳量达到11万平方米。至此,全年净吸纳量共计42万平方米。尽管有新项目入市,但随着之前入市项目的进一步消化,北京全市甲级写字楼空置率仍旧维持低位,环比微降0.1个百分点至3.6%。

  熊志坤表示,纵观2015年的市场成交,由于近年来P2P、理财等公司发展势头迅速,金融行业成为甲级写字楼租赁市场上最大的需求来源,占到全年总需求的34%。但同时,由于其不稳定性带来的潜在风险,其中最为活跃的新兴金融公司也逐渐受到越来越多的优质项目业主的排斥。另一大需求来源则是IT及高科技公司,占到全年总需求的25%。内资企业依旧主导需求,占到全年总成交的七成。

  受宏观经济形势影响,北京甲级写字楼平均租金持续高位震荡,年末达到每平方米每月人民币319.8元,环比小幅上涨0.5%,同比上涨0.9%。金融街平均租金依旧远超其他区域,达到每平方米每月人民币535.2元。

  熊志坤表示,未来三年北京甲级写字楼市场还将有约180万平方米写字楼面积将陆续入市。望京、亚奥等新兴区域将有74万平方米可租赁面积入市,加之近郊区域经济及基础设施快速发展,预计将进一步加快写字楼市场的去中心趋势。

  新项目入市可能加剧短期内市场竞争,同时,新兴金融公司的高度不稳定性也促使业主在租户选择上趋于谨慎。因此,未来北京市甲级写字楼市场将在一段时间内面临租金出租率双下行压力。

来源 一财网

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