重庆严控贸易批发市场、写字楼等项目规模

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-11-25 9:24:31 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    31省经济情报注意到,近期黄奇帆多次提出加强房地产行业监管、强调行业风险。今年9月22日,黄奇帆在“2016市场监督管理论坛”上表示,要加快去除无效的企业供给,坚决去除过剩产能、库存和僵尸企业,让僵尸企业、空壳企业“入土为安”,严把工商登记年报审验的关口。具体到房地产公司,黄奇帆表示,从今年开始三年内,每年关闭500家房地产公司,3年关掉1500个!

    中华写字楼网http://www.officese.com):重庆严控贸易批发市场、写字楼等项目规模

重庆市市长黄奇帆日前在全市商务工作调研座谈会上表示,要防止商业类房地产过剩,通过规划引导、供地调节、转变用途等手段,严控贸易批发市场、写字楼、商铺等项目规模;要高度重视防范商业领域的金融风险,严禁各类商业地产中高杠杆、高息揽储、售购返租等行为。

31省经济情报注意到,近期黄奇帆多次提出加强房地产行业监管、强调行业风险。今年9月22日,黄奇帆在“2016市场监督管理论坛”上表示,要加快去除无效的企业供给,坚决去除过剩产能、库存和僵尸企业,让僵尸企业、空壳企业“入土为安”,严把工商登记年报审验的关口。具体到房地产公司,黄奇帆表示,从今年开始三年内,每年关闭500家房地产公司,3年关掉1500个!

黄奇帆这些话的本意,当然是要去库存,是要减少无效或者低效的供给,但另一方面,这似乎都是控制房价的举措。

重庆房价到底怎么了?

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中国指数研究院日前发布了百城房价数据,31省经济情报梳理数据发现,10月份,重庆主城区新建住宅样本均价仅为7385元/㎡。与此同时,10月份全国100个城市(新建)的住宅平均价格为12825元/㎡,而在与重庆经济体量接近的城市中,苏州的均价是15932元/㎡,天津为13414元/㎡,而深圳则到了55150元/㎡。根据中国指数研究院的统计,2010年至2015年,重庆房价的涨幅是12%,而全国100个主要城市的房价平均涨幅为22%。

今年以来,全国多个一线、二线热门城市房价飙升,10月份,先后有20多个城市出台房地产限购、限贷新政,而重庆房价一直保持稳定,今年也没有出台任何限购限贷政策。

重庆房价为何一直涨不起来?31省经济情报了解到,这与其土地供应制度、保障房建设等因素分不开。

一个城市的房价几何,取决于当地的供求关系。重庆充足的土地供应也是其房价保持稳定的一大原因。充足土地供应的背后,是重庆特有的“地票”模式。

何为地票制?简单来说,就是先把农村闲置的集体建设用地复垦为耕地,再置换成为城市建设用地指标。国家统计局数据显示,2013年重庆征用土地面积1831.57平方公里,2014年为1475.88平方公里。而同期北京的征用土地面积仅为35平方公里和14平方公里。

截至2016年5月上旬,重庆累计交易“地票”17.7万亩。而地票制,每年可为重庆增加约14%的供地。

此外,重庆还是上海以外唯一征收房产税的城市,并且对土地拍卖管理严格,要求投标者预交高额的竞拍保证金。这样可以防止出现“地王”,杜绝开发商用极高的价格拿地,然后利用价值被抬高的土地作抵押,进行贷款。

另外,重庆公租房建设也是平抑市场房价的重要砝码。2009年,国务院首次提出“大力发展公共租赁住房”。近年来,重庆在该领域内取得了突破性成绩,累计开建公租房4475万平方米、69.2万套。这些都让重庆的房地产市场,在需求端显得并不旺盛。

连续监管意欲何为?

既然重庆房价这么低,那为什么黄奇帆一直强调要加强对房地产市场的监管,甚至提出“3年关闭1500家房产公司”的目标呢?

在31省经济情报看来,这与黄奇帆本人的监管治理风格有很大关系。

一直以来,黄奇帆被媒体称为“中国最懂金融的市长”,他的观点一向受到媒体的重视。

今年3月全国两会期间,面对一线城市楼市的火爆,黄奇帆曾提出了两点看法:第一,首付贷是房价疯涨的重要推手;第二,如果用加杠杆的方式为楼市去库存,会给经济带来巨大风险。

在房地产调控方面,黄奇帆有一个著名的25%理论:坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%,确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价。超过25%一定供过于求,低于25%又供应不足,不适应城市化。

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31省经济情报获得的数据显示,1-10月,重庆市固定资产投资完成13549.10亿元,同期,重庆房地产开发投资2964.02亿元,占固定资产投资比重为21.87%,低于25%的标准线。

此外,黄奇帆还提出多个房地产健康发展指标:严格将楼面地价控制在房价的1/3以内;政府每年为低收入群体建设的住房面积占当年房地产竣工面积的30%左右;严格控制房价收入比(购买一套房子的总价与一个家庭年收入的比值)保持在6.5:1左右。

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数据显示,在过去的五年里,重庆房价虽然只增长了12%,而GDP却增长了98%!

今年前三季度,重庆市实现地区生产总值12505.05亿元,同比增长10.7%,较全国高4个百分点。这已是自2014年来,重庆连续取得增速全国第一的殊荣。

经济增长缘何与房价“脱钩”?

重庆经济增长与房价上涨已然“脱钩”。之所以会出现这一现象,这与该市大力发展新兴产业有很大关系。

这几年来,重庆市政府没有将资源投放到过剩产业,而是集中到发展汽车、电子核心部件、物联网、高端智能装备、新材料等战略新兴产业、实体经济,工业增长成为GDP增速的主要贡献者。

此外,重庆创新发展了大规模的加工贸易。一是延伸产业链,把加工贸易的“微笑曲线”大部分留在重庆重庆现在生产的每台电脑,产值的70%都在重庆。二是形成产业聚集,尤其是生产性服务业与制造业的集群。重庆因此还形成了世界级的电子产业基地。

31省经济情报获得的数据显示,前三季度,重庆规模以上工业增加值增长10.4%。其中,汽车行业增加值同比增长10.6%,占全市规上工业的比重达到21.9%,对全市规上工业增长的贡献率达22%。

目前,重庆两江新区已成为全国最大的汽车产业基地。数据显示,2015年重庆市汽车产量突破300万辆,其中两江新区汽车产量达到213万台,占到重庆市汽车总产量的70%。

作为重庆的支柱产业之一,汽车产业近年来发展迅速,已建立起从研发、测试到零部件制造、总装、销售为一体的完整产业链,形成10余家国内外知名厂商及上千家零部件配套企业集聚发展的汽车产业集群。

此外,重庆发展新能源汽车产业基础雄厚、资源丰富,目前已拥有近30家整车及改装车企业,1500多家汽车零部件企业。

就在上周,黄奇帆主持召开市政府第147次常务会议,审议通过了《关于加快新能源汽车推广应用的实施意见(2016—2020年)》,提出到2020年,主城区累计推广应用新能源汽车10万辆,实现桩车比1∶1。

重庆未来发展重心在哪里?

一个地方的经济发展方向和着力点可以从当地财政支出中体现。31省经济情报获得的数据显示,1-10月,重庆市一般公共预算支出3204.2亿元,比上年同期增长10.3%。其中,科学技术支出33.7亿元,增长60.2%,增幅居各项首位。

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11月3日,重庆市人民政府印发了《重庆市科技创新“十三五”规划》,根据规划,重庆市将布局建设一批新型科技研发平台,重点规划布局建设包括无人驾驶研发创新中心、人工智能研发创新中心、石墨烯产业技术创新研究院、页岩气产业技术创新研究院在内的8个重大科研基础平台和9个产业技术创新平台。

十三五期间,重庆将重点发展智能仪器仪表在内的先进制造技术,大力引进和依托中国四联仪器仪表集团公司等老牌企业,重点开展智能仪器仪表与控制系统、关键基础零部件及通用部件、智能专用装备等领域新产品新工艺的研发。重庆将力争到2020年进入创新型城市行列,初步建成西部创新中心。

此外,合创新业(重庆)硅谷国际孵化器近日也正式落户重庆渝北区。据悉,这是合创新业在全国布局的第6家创新孵化器,此后将为重庆创业者提供从空间、辅导、服务到资本对接的深度孵化4.0服务。

重庆近日还出台了推进车联网应用示范项目实施方案,方案明确提出,重庆市将加快构建车联网应用示范工程及产品化公共服务平台,积极打造4.5G/5G网络通信、智能汽车与智慧交通融合发展的产业生态,强力支撑智能汽车与智慧交通关键技术和产品的工程化和产业化。

同时,重庆经开区坚持以电子信息、高端装备制造和现代服务业三大产业为主攻方向,产业整体实力亦不断增强。数据显示,今年前三季度,重庆经开区完成地区生产总值186.5亿元,同比增长11%;规模以上工业总产值完成887亿元,同比增长24%;一般公共财政预算收入完成13.75亿元,同比增长19.6%;外贸进出口总额完成17.56亿美元,同比增长131%;四项指标均实现双过半。

来源 31省经济情报

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