还原真实的香河楼市 新房在售少价格稳

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-11-27 8:50:46 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    不过,香河当下住宅市场多数新房处于封盘停售状态,市场可售房源较少。“房荒”的重要原因之一是香河房管局对预售管理做了相关规定,严查“五证不全”。

    中华写字楼网http://www.officese.com):还原真实的香河楼市 新房在售少价格稳

香河作为廊坊“北三县”的核心成员,与北京副中心通州隔河相望,政策、区位、交通上的优势让香河得以承接北京外溢人口及产业资源,经济结构转型升级在望。而正是对香河未来发展潜力的乐观预期,导致今年以来投资客、刚需群体纷纷涌入,住宅房价一路飙涨。

随着北京9·30新政的实施,北京楼市波动,香河楼市作何反应?房价是否有所松动?外界有传,香河一些开发商不惜运用“金融杠杆”,以10%首付或15%的首付,来吸引购房人的到来,真实的情况又如何?

近日,记者深入香河各大售楼处、二手房中介公司进行实地探盘,并采访了相关专家、购房者,以期还原一个真实的香河楼市。

>>> 新房

在售少,价格稳

早上9点,记者在大北窑西坐上了前往燕郊的938快公交车。沿着高速进入香河境内,两旁的楼盘广告提醒着北漂一族,在香河可以留住北京梦。与燕郊“售楼一条街”不同的是,香河并没有集中售楼处,也不见众多拉客户去看房的人及随处可见的楼盘发单员。

记者了解到,紧邻京哈高速香河第一个收费站的蒋辛屯区域为香河北部新城区,是目前香河在售新盘较为集中的板块,也是品牌房企扎堆入驻的主要片区。区域聚集了万科、五矿、富力、华夏、荣盛、鸿坤等知名开发商。

不过,香河当下住宅市场多数新房处于封盘停售状态,市场可售房源较少。“房荒”的重要原因之一是香河房管局对预售管理做了相关规定,严查“五证不全”。

房价方面,在售项目中却没有出现大幅度降价,相反价格保持在相对稳定态势。单价最高在21000元左右,最低15000元左右。“去年香河房价才7000多,今年房价一直在涨。均价在20000元/平米以内,首付没50万,就别买房了。”一售楼中心代理人员表示。

记者走访香河了解到,鸿坤原乡溪谷、香河大爱城目前没有可售房源。在售楼盘中,大运河孔雀城、佳龙美墅衫、秀兰小镇、阿尔卡迪亚·帝品御居等项目的销售单价均在1.7万-2万元左右。

“我们新政前后没有太明显变化,大北京发展对香河基本面还是利好的,外溢需求还有。另外,新政主要针对投资客,因为鸿坤原乡溪谷80%客户为北京自住客户,因此受到的影响比较小。”鸿坤原乡溪谷销售人员表示,香河目前降价不明显,该项目今年一直稳中有升。

“低首付”强吸引,开盘偏“热”

记者在香河花语城项目处看到,由于恰逢项目开盘第二天,除了众多售楼人员之外,也有很多看房者在看沙盘、认购。

“我们从今年2月份就开始排号,那时报价是8000元/平米左右。昨天开盘价是17600元/平米。而且当天就卖得差不多了,目前所剩房源不多。”该项目一售楼人员表示,开发商不愁卖,下次开盘只能等通知。预计今年还会开,但价格肯定比现在贵。

不过,值得注意的是,面对目前的市场形势,香河一些项目则以10%首付或是15%的首付来吸引购房人。

“85平米以上的可以10%首付,剩余的20%首付款明年11月30日之前结清就行,免利息。85平米以下的,必须30%付清。”香河一销售人员表示,该项目之所以可以低首付,是因为这是新项目,第一次开盘,优惠力度比较大。但记者了解到,这并非个例,香河也有其他项目可做到今年交15%的首付,一年后将另外的15%首付款交齐即可。

实际上,今年上半年起,政府相关部门屡次发文表明将加大对于“金融杠杆”的严查力度。但对部分开发商来说,依然采取“低首付”政策诱惑购房人。对此,业内人士认为,这是开发商采取的营销手段,买房还需慎重。

>>> 二手房

房多价降 整体偏“冷”

与新房市场相比,香河二手房市场却显得较为冷清,购房者观望气氛较浓。

记者在五一路上注意到,街道两旁有着大大小小众多的房屋中介公司。然而,几乎所有的二手房门店生意冷清,顾客寥寥无几,宣传板上写满房屋租赁信息,却少有人问津。工作人员无所事事地坐在店里,要么玩手机要么无精打采地发呆。

兴达置业一置业顾问告诉记者:“现在各方面比较稳定,二手房均价普遍在18000元/平米左右,具体也要分小区,但比十一前便宜二、三千元。十一前最高达到过22000元/平米。不过,从这个月13日、14日开始,房价开始一点点反弹往上涨,但也没7、8月份上涨得那么厉害。便宜的房源基本卖完了,很多业主觉得不能再降价,就不卖了。”

不过,记者在当地一业内人士处听来了不同的版本。该人士表示,现在香河二手房是往下降的,中介机构为了促成交易,往往也催促房东降价卖房,急用钱的业主就出手了。

另一方面,税费上涨也是影响香河二手房的因素之一。

“二手房需缴各种税,税费加起来也不便宜,单价可能高过新房。”当地一家一、二手房都有业务的中介人员表示,不着急住就买一手,订完房等着交房,没那么多税,但房本几年才能下来。着急住就买二手,但二手房办理手续得跑四五趟,还得交税。

记者了解到,税费除了个税、契税外,香河当地政策规定,房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税。目前香河相关税费有所上调,会比原来的税费多几千元。上述置业顾问亦表示,这样一套二手房的过户费、中介费两加起来7、8万。

■ 探因

缘何冷热不均?

在当前的市场形势下,香河一手房与二手房缘何会出现冷热不均的情况?

在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来,新房是开发商在开发出售,投资者之所以会进入,而不怕被套,赌的是香河未来的发展。而二手房实际上大多是有居住需求的刚需群体在购买。

“一、二手市场的反差,证明现在香河楼盘的购买力大多来自投资客。其看好香河的前景,但对于实际居住或考虑自住的人来说却并不看好。毕竟香河不通地铁,还不到白领疯狂涌入的阶段,跟燕郊还有很大差别。”陈云峰表示。

这一说法,在另一中介人员处得到证实:“香河现在开盘时,人还是很多,投资的占一半。不怕将来卖不出去,等到配套设施水平上来,二手房的价格自然水涨船高。”

而对于香河未来房价的走势,京WORK-北京码头创始人、北京房地产学会执行会长陈贵表示,这主要看政策是否会有松动,以及京津冀一体化是否会有其他实质性推进。长期来看,香河区域在环北京区域比较看涨。不过,明年上半年香河房价大涨、大跌的可能性都不大。

来源 新京报

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