不久将来南昌或将出现“一区一奥莱”的局面

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-11-4 5:04:23 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    据南昌市政府信息公开网站招商项目栏信息呈现,湾里区也将引进“奥特莱斯”。项目位于湾里区招贤镇兴湾大道邓家坪地块,用地约200亩,拟打造奥特莱斯商业广场项目建设奥特莱斯(国际名品折扣中心)、特色餐饮、风情美食街、3D-MAX国际影院、儿童娱乐教育城、大型生活综合超市为一体的奥特莱斯商业广场。

    中华写字楼网http://www.officese.com):不久将来南昌或将出现“一区一奥莱”的局面

【大房网】(作者 雪莉)“3.15晚会”结束,市民也都快绝望了,吃的用的有问题,连住的房子也都有问题,顿时间觉得,活在这个世界真心不易。

2016年江西(南昌)3.15消费者权益日宣传咨询在八一广场举行,现场受理的投诉中,商品房和预付卡消费投诉分居投诉排行榜冠、亚军。其中商品房投诉主要集中在房屋质量、办理产权证延期、开发商延期交房等问题上。其实,除了房屋质量等问题,还有一些商业综合体春笋般冒出也暗藏风险。

3月8日,红谷滩区九龙湖片区DAEJ2016007编号地块挂牌出让,171.247亩商业地块,将于3月30日开拍,容积率1.1,起始价仅83万元/亩。而同片区的商业地块起拍价至少百元/亩,DAEJ2016007地块的起拍价之低或许和其苛刻的出让条件有关。

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纵观DAEJ2016007地块出让方案,归纳出以下要求:

一、受让人需建设经营大型outlets(国际品牌折扣中心)项目,并确保引进国际、国内品牌总数量不少于200个。

二、受让人在受让土地后,项目开发建设前需引进国际、国内知名品牌总数量不少于50个,且需与知名的商业管理公司签订有关引进50个以上国际、国内知名品牌的招商管理协议或者意向书,并经红谷滩新区管委会审核认定;

三、受让人在项目建成投入使用后,计容商业面积必须全部自持,不得进行分割销售,并以自主经营,统一管理为主要运营模式;

四、受让人按规划要求设置的地面停车位必须有平面和立体停车;

五、签订国有建设用地使用权出让合同后9个月内必须开工,开工后二年内必须竣工。

这么多要求,简单粗暴来说,无非是要在九龙湖也搞一个“奥特莱斯”,然而,九龙湖真的是否有合适的消费土壤滋养奥特莱斯呢?

说到奥特莱斯,南昌市民或许也并不陌生。2012年,南昌华南城项目签约引进华盛奥特莱斯,规划于华南城2号交易广场的一层部分和整个二层,总营业面积约4.5万平。一层营业面积约1.5万平方米,主要由活力运动区、牛仔休闲区、男女时装、名牌箱包以及风靡欧美的著名国际品牌折扣店模式组成。二层营业面积约3万平方米,主要经营日、韩潮流服饰,化妆品、休闲创意家居馆等,另有配置特色果汁吧、冰激凌吧等餐饮配套组成。

从地理位置来讲,华南城的奥特莱斯也属于九龙湖,待新拍土地落实后,九龙湖将拥有两家奥特莱斯,听起来很霸气。但就目前华盛奥特莱斯的经营现状来看,市场不容乐观。即便是周末,华南城交易广场上也是门可罗雀,很多店面都是空荡荡的,更别提购买者。

华南城引进奥特莱斯,一方面是因为南昌华南城是中国中部商贸物流运营领域的领头羊,其国际化发展视野与奥莱不谋而合,再一个便是想提升和完善华南城周边配套,但理想和事实存在差距,华南城奥特莱斯不温不火,鲜有人问津。

在南昌,还有一家以“奥特莱斯”命名的楼盘——朗贤奥特莱斯小镇,该项目位于高新区东湖路777号,毗邻麻丘镇,昌东高速路口处。朗贤置业斥巨资打造“朗贤奥特莱斯购物公园”,号称是中国首家智慧型奥特莱斯,商业面积20余万平,核心业态为名品折扣、朗贤购(B2C)、城市厨房、假日休闲。

令人遗憾的是,开发商朗贤置业几乎未真正涉足过开发甚至经营商业地产,经验浅薄。无论从楼盘的案名上,还是推广的价值卖点看,“奥特莱斯”商业是决定投资置业们选择此盘的关键所在,但朗贤奥特莱斯也并未能成功运营,除了卖掉自身住宅产品外,朗贤置业并未花太多心思在奥特莱斯的宣传推广上。“奥特莱斯”对于朗贤奥特莱斯小镇这个项目来讲,或许已成为一个标签而已。毕竟,在那样一个地理位置上,郊区的交通不便、以及消费力难支撑奥莱的运营,除此,“骑驴找马”难招商也是一个重大问题,中国奥特莱斯超400家呈井喷发展,但招商正是亟待解决的难题。即便是北上广深等大城市,奥特莱斯也在遭遇一波又一波的倒闭潮,实际上,朗贤奥莱也着实没掀起什么波澜。

但商业经营也是一个围城,做过的人可能心灰意冷,观望的人或许跃跃欲试。

2015年7月6日,首创钜大投资有限公司以及北京锦富龙鼎投资管理有限公司共同拍得新建县DAK2015014地块,容积率1.5,成交单价289万元/亩,总金额达3.77亿元,地块位于新建县长堎镇长堎大道东侧、山丹路北侧,地块成交楼面地价约为2890元/㎡。同样,该宗地块在出让之时便强调,1、土地受让人的大股东方或控股方须为国有上市企业;2、项目建成后,商业面积须自持75%以上,且不可分割销售;3、自持商业部分的业态须以服装、服饰 为主的品牌折扣店(奥特莱斯)和超市、电影院)用地性质、体量可以看出该商业地块致力于打造新建县乃至南昌市的以“奥特莱斯为主导的城市新中心”。就这样,新建区又迎来了一家奥特莱斯。

不知何时,奥特莱斯成为遍地开花的商业形态。

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据南昌市政府信息公开网站招商项目栏信息呈现,湾里区也将引进“奥特莱斯”。项目位于湾里区招贤镇兴湾大道邓家坪地块,用地约200亩,拟打造奥特莱斯商业广场项目建设奥特莱斯(国际名品折扣中心)、特色餐饮、风情美食街、3D-MAX国际影院、儿童娱乐教育城、大型生活综合超市为一体的奥特莱斯商业广场。

照此趋势,不久将来,南昌或将出现“一区一奥莱”的局面。

来源 大房网

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