房租又要涨了 跟大家一起找找新房

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-12-16 7:36:03 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    东圃摩登电影城 、大地数字影院(奥体高德汇店)、金歌量贩KTV、广州喜洋时代影城(东圃四季荟店)、畅歌KTV、金沙沐足推拿休闲中心、凯旋2008酒吧、时代休闲中心(东圃店)等

    中华写字楼网http://www.officese.com):房租又要涨了 跟大家一起找找新房


  潮人说

  房租又要涨了!
  这两天频繁收到这一连串信息:


  

当时我的心情是这样的:

 香港都跌了
  广州房价能不能行行好
  让我们这帮打工仔飞一会儿

  然而,事实却是这样的:


  不好意思大过年的我本意是想来传递正能量的啊
  所以接下来跟大家一起找找新房
  ▼ 
  新人篇
  你是新鲜出炉的毕业生,还没打下江山?
  不怕,这座城市给你留了
  城中村!
虽说周边环境一般,但基本配套设施也是很完善的!

  当然,看见小强的时候请保持淡定~

  天河区● 东圃-车陂范围

  1居室:600-700

  2居室:1100-2200
  交通状况:

  东圃镇BRT,5号线东圃站,4号线车陂站等。

公交线路:B15路 B16路 B17路 B18快线 B18路 B19路 B1快线 B1路 B20路 B22路 B23路 B27路 B2A路 B2路 B3C路单向行驶 B3路 B4A路 B4B路 B5路 B6快线 B6路 B7快线 B7路等
  周边配套
  附近餐馆:毛家饭店(东圃店) 、洞庭土菜馆(东圃店)、盛谷咖啡茶云西餐厅、必胜客(东圃店)、肥羊王(东圃店)、鄂家庄酒楼、潮诚酒家、唐苑酒家天河总店等
  附近购物:卜蜂莲花(车陂店)、迪卡侬(黄村店)、美华百货天河城百货(奥体高德汇店)、易初莲花(天河店)、广州花言花语鲜花站、361°(东圃二店)、高德美居购物中心(奥体南路店)等
  附近娱乐:东圃摩登电影城 、大地数字影院(奥体高德汇店)、金歌量贩KTV、广州喜洋时代影城(东圃四季荟店)、畅歌KTV、金沙沐足推拿休闲中心、凯旋2008酒吧、时代休闲中心(东圃店)等
  附近医院:长泰医院、广州市天河区红十字会医院、广州广州联友医院、中山大学光华口腔医院(东圃分院)、东景口腔、家家乐康复医院、天河区中医医院、嘉华医院等
  天河区● 棠下-棠东范围

  1居室:400-500

  2居室:2000以上
  交通状况
  棠下经过中山大道西,北边往广园快速干线,南往黄埔大道,西临华南快速,东接近车陂路。地铁站经五号线科韵路站。
  途经公交:主经BRT,有B12路 B16路 B17路 B1快线 B1路 B20路 B21路 B22路 B27路 B2A路 B2路 B3A路 B3C路单向行驶 B3路 B4A路 B4B路 B4路 B5路 B6快线 B6路 B7快线 B7路 B8路等
  周边配套
  附近餐馆:天鲜阁海鲜酒家(棠下店)、毛家饭店(中山大道店)、周记茗点居(棠下店)、味湘来洞庭鱼头王(科韵北路店)、百度烤肉(骏景花园店)、聚福酒家、新疆伊斯兰餐厅、侨美兰桂坊(棠下店)
  附近购物:麦德龙、好又多(天河店)、好又多(棠下店)、卜蜂莲花(车陂店)、家乐福(员村店)、屈臣氏(棠下店)、易初莲花(天河店)、百佳超市(都市广场店)
  附近娱乐:大地数字影院-广州员宫影院 、昔士风西餐酒廊(天河公园店)、畅歌KTV、东圃摩登电影城、红专厂创意园、风雅老树咖啡(棠下店)、星巴克(东方都会广场店)、妙趣咖啡厅
  附近医院:暨南大学附属第一医院广州华侨医、中山大学附属第三医院、南方医科大学华瑞医院、中山大学附属第六医院、南方医科大学第三附属医院、广州市天河区红十字会医院、广州广州联友医院、广州华侨医院
  天河区● 员村范围

  1居室:450-750

  2居室:1800-2500
  交通状况
  北临黄埔大道中,南近临江大道,西靠近华南快速干线,东边是科韵路,途径五号线员村站。
   途经公交:40 路 43路 44路 53路 137路 218路 239路 243路 261路 278路 517路 541路 547路 548路 550路 562路 b11路 b15路 b22路 大学城专线4路 夜13路 夜27路上半夜班 夜27路下半夜班 夜39路上半夜班 夜39路下半夜班 夜40路 夜52路 夜93路等
  周边配套
  附近餐馆:宏奇王品西餐厅 、豪客来牛排馆(伟诚广场店)、大可以饭店(员村店)、君利大酒家(员村店)、荔枝楼酒家(员村店)、金华安大酒楼(天河店)、山东老家(科韵路店)、东璟酒家
  附近购物:麦德龙:百佳超市(都市广场店)、好又多(天河店)、家乐福(员村店)、好又多(棠下店)、好又多(棠下店)、屈臣氏(棠下店)、华润万家(天河公园店)、苏宁电器(员村店)
  附近娱乐:大地数字影院-广州员宫影院 、六合茶居、昔士风西餐酒廊(天河公园店)、星巴克(东方都会广场店)、红专厂创意园、妙趣咖啡厅、自由空间西餐酒吧、畅歌KTV
  附近医院:中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院广州华侨医院、南方医科大学华瑞医院、华美整形美容医院、中山大学附属第六医院、南方医科大学第三附属医院、中山三院、暨南牙科诊所
  海珠区● 客村范围

  1居室:500-850

  2居室:850-1200
  交通状况
  客村一带经南北横穿广州大道南,东西横跨新港东路,地铁站八号线经赤岗、客村、鹭江站。
   公交线路: 有14路 189路 206路 229路 239路 252路 262路 264A路 270路 37路 45路 468路 765路 93路 华南新城楼巴3路 华南新城楼巴4路 地铁8号线 夜29路 夜37路 夜66路 夜70路 夜8路 大学城3线 广从11快线 高峰快线22路 高峰快线55单向行驶 高峰快线59路 高峰快线6单向行驶 高峰快线74路等。
  周边配套
  附近餐馆:广州酒家(客村店) 、东江海鲜酒家(广州大道南店)、明记海鲜城(新港西店)、南北汇潮、大四川火锅城(鹭江店)、上渡食家(上渡路店)、百度烤肉(新港西路店)、大町回转涮涮锅(丽影广场店)等
  附近购物:好又多(新港店) 、华润万家(客村店)、风行牛奶(赤岗路店)、学而优书店(新港店)、屈臣氏(丽影广场店)、百佳超市(富景店)、眼镜直通车超市(新港店)、吉之岛(高德置地广场店)等
  附近娱乐:丽影盛会KTV 、广东美术馆、堂会KTV(海印店)、星巴克(星海店)、黄金海岸水上乐园、玫瑰园西餐酒廊(二沙岛店)、星海音乐厅、广州图书馆等
  附近医院:广东省口腔医院、中山大学附属第一医院、广州医学院第二附属医院、广东省中医院(二沙岛分院)、广州军区机关医院口腔中心、广东省第二人民医院、中山大学附属肿瘤医院、中山大学光华口腔医院等
  白云区● 三元里范围

  1居室:400-800

  2居室:1000-1800
  交通状况

  北临机场路,西靠近广州环城高速,南边靠近广园西路,地铁站二号线经三元里站。
   公交线路:101 路 103路 105路 108路 111路 113路 185路 187路 21路 278路 470路 519路 528路 555路 556路 803A路 803路 840路 87路 商务专线3路 地铁2号线 夜12路 夜26路 夜87路 夜94路 狮岭-桂花岗 高峰快线20路 高峰快线44路 高峰快线60路 高峰快线69路 高峰快线70路等
  周边配套
  附近餐馆:天鲜阁海鲜酒家(下塘店) 、绿茵阁(广园店)、必胜客(广花店)、美华海鲜酒家、祥林正宗川菜馆、72街(三元里店)、大家乐餐厅(三元里店)、鸀茵阁广园店等
  附近购物:好又多(广源店) 、卜蜂莲花(三元里店)、白马服装市场(站南路店)、汇美国际服装城、风行牛奶(三元里店)、屈臣氏(万达广场店)、广州流花服装批发市场、美多眼镜超市(广园店)等
  附近娱乐:华影星美国际影城 、绿岛西餐酒廊(兰圃公园店)、万达IMAX电影院、丽廊咖啡厅、大歌星KTV(广州店)、星巴克(中国大酒店店)、绿洲阁咖啡厅、美嘉华桑拿中心等
  附近医院:广州军区广州总医院、广州中医药大学第一附属医院、第一人民医院、广东省妇幼保健院、中山大学光华口腔医院、广州市儿童医院、广州精神病后勤医院、民航广州医院等。
  另外,天河区石牌范围,越秀区东山口范围,海珠区琶洲范围,白云区同和范围,黄埔区大沙东范围,番禺区大石范围、市桥范围等等,都是历来比较热门的租房地带。

  进阶篇
  不想住不见天日信号超差的城中村?
  如果你想追求好一点的
  可以选择小区房!
  公交线路齐全,出门难不倒你;
  高低档消费齐全,麻辣烫吃久了可以换个酒家改善伙食;
  周围公园密集,周末约起!

  以下是广州各区小区房最新租价分析,
  顺便附上热门小区房价

  仅供参考哦~
  天河区●租金冷热不均

   CBD周边的员村、车陂—东圃、石牌—岗顶及粤垦路等板块,因有BRT或地铁通达且租金价格相对实惠,租赁活跃度高,租金平稳走高;

  但在沙河、龙洞等距商务办公区较远的板块,租金涨幅几近停滞甚至下滑。
  热门楼盘参考房价:
  富力天朗明居.车陂

  房型    参考月租    面积    
  1室1厅    2600    45㎡    
  2室1厅      3000    67㎡    
  2室2厅      3300      72㎡    
  3室2厅       3700    92㎡
   
  骏景花园.棠下

  房型    参考月租    面积    
  2室2厅    3200       77㎡    
  3室1厅     4200      103㎡    
  3室2厅    4000       91㎡    
  保利心语花园.珠江新城中
  房型     参考价格    面积    
  2室1厅     6000    80㎡    
  2室2厅    4500    87㎡    
  3室2厅    5800    110㎡    
  注:以上数据来源于搜房网.房天下,类型均为整租;同类型房型中,选取价格相对较低的房源,以下同。
  海珠区●租金走势较好

   这里大盘云集,如金碧花园、逸景翠园、光大花园、泓景花园、蓝色康园等楼盘各种户型齐备且租赁盘源充足,租客选择丰富;

  而客村、广州大道南及琶洲等板块与各商务区交通便捷通达,同时租金水平相对实惠,不少工薪一族在此租住。
  热门楼盘参考房价:
  晓港湾.南洲
  房型 参考月租    面积    
  1室1厅    2000    40㎡    
  2室1厅    2300    68㎡    
  2室2厅    2500     80㎡    
  3室2厅    3500    85㎡    
  雅郡花园.万胜围
  房型    参考月租    面积    
  1室1厅     2500    40㎡    
  2室1厅    3500    89㎡    
  3室2厅    3800    130㎡    
  第三金碧花园.工业大道南
  房型    参考月租    面积    
  1室1厅    2200     29㎡    
  2室1厅    3100     80㎡    
  3室2厅    3300    68㎡    
  越秀区●租金全市最高

   区域内中高端公寓较受白领一族青睐:

   如月租单价约68元/m2的嘉诚国际公寓,及月租单价约为84元/m2的好世界公寓,均有超过六成在30~38平方米左右,租金单价较高。
  热门楼盘参考房价:
  锦城花园.东风东
  房型    参考月租    面积    
  2室1厅    5000    84㎡    
  2室2厅    4700      95㎡    
  3室1厅    6000    143㎡    
  淘金路小区.淘金
  房型    参考月租    面积   
  1室1厅     2200     45㎡    
  2室1厅     3000    65㎡    
  3室2厅    4200    97㎡    
  荔湾、白云区●租金相对低洼

   桂花岗—三元里、流花站前、中山八路、康王路等齐聚多个批发市场的住宅板块,租金有所下滑;
   年初洲头咀隧道正式通车,来往海珠及芳村的通勤时间得到压缩,带旺了芳村板块的租赁市场。
  热门楼盘参考房价:
  新世界逸彩庭园.滘口
  房型    参考月租    面积    
  2室1厅    2500    80㎡    
  2室2厅    2950     78㎡    
  3室2厅    3200    93㎡    
  恒大御景半岛.白云金沙洲北
  房型    参考月租    面积    
  3室2厅    3200     97㎡    
  4室2厅     3500     160㎡    
  广州富力城.白云新市广花路
  房型    参考月租    面积     
  2室2厅      2600     82㎡    
  3室2厅    3000    93㎡    
  老黄埔区●主力为天河上班族

   主要分布在地铁或BRT途经板块及港湾路沿线,万科城市花园、金碧世纪花园及石化生活区是较热门楼盘。

  热门楼盘参考房价:
  金碧世纪花园.大沙地
  房型    参考月租    面积    
  1室1厅    1700    24㎡    
  2室2厅    2700    68㎡    
  3室2厅    3400    91㎡    
  黄埔花园.丰乐路
  房型    参考月租    面积    
  1室1厅    1800     60㎡    
  2室1厅    2500    81㎡    
  2室2厅    2800    88㎡    
  3室1厅    3000    98㎡    
  万科城市花园.文冲
  房型    参考月租    面积    
  1室1厅    1790    35㎡    
  2室2厅      2800    72㎡    
  3室2厅    3200     103㎡    
  4室2厅    3600    120㎡    
  番禺区●价格优势明显

   洛溪、华南等板块集中了不少大型优质楼盘,居住成熟度及通达度良好;

   价格优势明显,如祈福新村、广州雅居乐花园等月租单价约30~35元/m2。
  热门楼盘参考房价:
  锦绣半岛.南浦
  房型    参考月租    面积    
  2室2厅    2700    88㎡    
  3室2厅    2900    95㎡    
  广州奥林匹克花园.洛溪
  房型    参考月租    面积    
  2室2厅     2800    86㎡    
  3室2厅    2800    99㎡    
  4室2厅    3800     124㎡    
  祈福新村.祈福
  房型   参考月租    面积      
  单间     400    28㎡    
  2室2厅    1700    61㎡    
  3室2厅     2300    103㎡    
  花都区●整体供求稳定

   区府板块生活氛围浓厚,机场机务相关产业链的从业人员租住较多;

   狮岭大道沿线集中了狮岭皮革城的经商人士,是另一个租赁热点。
  热门楼盘参考房价:
  小区           参考月租      面积     
  美林湖国际社区    1600 元/月    山前大道    
  雅宝新城        1998 元/月     铁路西    
  富力金港城     1370 元/月      花东    
  金碧御水山庄    1440 元/月    山前大道    
  御华园     2322 元/月     狮岭    
  萝岗区●中高端住宅租赁活跃

   这里的租客多为区域中外企或国内大型企业的员工,通常有公司租房补贴,因此区域内中高端住宅租赁活跃,租金水平也较其他外围区域高。

  热门楼盘参考房价:
  保利林语山庄.开创大道北科翔路口
  房型    参考月租    面积    
  2室2厅    2800    88 ㎡    
  3室2厅    3200     115㎡    
  4室2厅    4200    136㎡    
  科城山庄.科学城 
  房型    参考月租    面积    
  1室1厅     1600    35㎡    
  2室2厅    2500     85㎡    
  3室2厅     2800    100㎡    
  4室2厅    3000      144㎡    
  春节后,租金出现明显的涨幅是正常的。而这个时期,60%~70%为换租客,这时房东会因想弥补春节空置的成本,愿意小幅让利出租房屋,因此对于想换租的人来说,
  过完年赶紧换租~
  过完年赶紧换租
  过完年赶紧换租
  不说了,房东打电话跟我说有事商量,八成是说房子要加租,我……

来源 广州潮生活V

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