石家庄房地产市场综述 房价领涨全国

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-12-2 4:51:35 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    房价方面,中国房地产业协会主办的房价平台数据显示,10月份石家庄均价为12129元/平方米,环比上涨10.53%,同比上涨44.99%,领涨全国。据该平台分析,10月以来,已出台调控政策的一线和热点二线城市中,环比上月大部分仍保持了小幅上涨,但增势已放缓。

    中华写字楼网http://www.officese.com):石家庄房地产市场综述 房价领涨全国

一:10石家庄房地产市场综述

10月份,石家庄房地产市场经历了“冰火两重天”。前三周商品房成交量节节攀升,一度达到单周成交备案2609套的年度单周最高成交量。第四周石家庄市人民政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通知》,楼市新一轮严查开始,成交量迅速下滑,单周成交量降至810套。

根据燕赵都市报房地产研究中心和买房网的联合统计数据显示,10月份石家庄商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交备案6839套,成交面积59.5188万平方米。与9月份相比,成交套数环比上涨79.22%,成交面积环比上涨158.14%。成交量直逼今年4月份峰值。

房价方面,中国房地产业协会主办的房价平台数据显示,10月份石家庄均价为12129元/平方米,环比上涨10.53%,同比上涨44.99%,领涨全国。据该平台分析,10月以来,已出台调控政策的一线和热点二线城市中,环比上月大部分仍保持了小幅上涨,但增势已放缓。

政策方面,10月27日,石家庄市人民政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通知》,《通知》明确列明房地产开发企业预售商品房需要遵守的4条规定,并分7条列明了对商品房违法预售有关问题的具体处理方法。公安部门、住建部门、辖区政府等都将进行监管。  

楼盘动态方面,据燕赵都市报房地产传媒中心统计,石家庄五大主城区10月份在售楼盘中共有17个呈现上涨趋势,无楼盘房价下跌。住宅类楼盘涨幅平均在100-3000元/㎡区间内此外,10月份石家庄共有9个纯新盘入市,7个楼盘获得预售许可证。

二、10月重要资讯

■■全国资讯

■政策:

1、国家出台农村土地产权制度实行“三权分置”

摘要:新华社北京10月30日电 近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

■市场:

1、楼市调控满月 54城楼市合计成交创3个月新低

摘要:国庆前后各地颁布的新政开始显现威力。中原地产研究中心统计数据显示,截至10月30日,全国54个城市,合计10月签约商品房住宅27.0164万套,这也是最近3个月来第一次跌下30万套,相比9月1-30日,跌幅达到了15%。 

2、楼市成交下滑预计四季度房地产市场将进一步调整

摘要: 10月份是房地产市场传统意义上的销售旺季,但是今年“银十”不再。从9月30日开始,全国20多个城市陆续发布了新一轮调控措施。受限购、限贷等收紧性政策影响,10月份房地产市场降温明显。

■■本地资讯

■政策:

1、石家庄再出“史上最严”整顿新政

摘要:在今年的房地产市场中,楼市一直处于火热销售与违规行为同步存在的状态。而近期石家庄有楼盘未按时交房,还擅自涨价每平方米六千元的事件,将乱象焦点推向了高潮。基于此,石家庄出台了“史上最严”的楼市整顿政策,针对违规销售、捂盘等行为进行了严厉惩治。

2、我省将开展保障房分配和后期管理满意度调查

摘要:从省住建厅获悉,我省近期将组织开展保障房分配和后期管理满意度调查,以掌握各地保障房工作开展情况,提高群众对保障房工作的满意度。调查结果将用于分析查找各地在保障房分配和后期管理工作中的不足与问题,为下一步指导各地改进和规范工作提供依据。

■规划:

1、省会重点项目年度投资计划完成藁城鹿泉领先

摘要:从石家庄市发改委获悉,截至8月底,全市300个重点项目共完成投资919.7亿元,其中200个在建项目完成投资842.3亿元,占年度投资计划的101.2%。

2、石家庄推进城区绿化提升 77条街道增花添彩

摘要:“石市将推进城区路网增花添彩。”市园林局相关负责人表示,其中主要对东岗路、泰华街等16条道路实施以行道树间隔破硬增绿、分车带绿化改造为重点的建设提升;在城区街道水系、公园广场开展彩叶植物和花卉增植,打造一批精品样板街和特色景观路。

■市场:

1、楼市严查下,石家庄商品房备案量环比降7成

摘要:经过了前三周的节节上涨之后,上周石家庄商品房成交备案量出现下滑。据统计,上周石家庄各类型商品房共成交备案810套,环比下降近七成。除集中备案之后的暂时调整外,上周石家庄市人民政府宣布启动的新一轮楼市严查也对房地产市场的热度进行了“降温”。

2、单周成交2609套石家庄楼市银十变“金十”

摘要:2016年1-8月,石市房地产市场总体表现为:商品房上市面积和成交面积同比上升;二手房成交面积大幅增长;市场成交价格稳中有升。从房地产市场的几个重要指标看,全部呈现明显上涨态势。

■土地:

1、石家庄二环内14亩净地成交 楼面价达9234.6元每平方米

摘要:2016年10月24日,石家庄市国土资源局在石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅公开出让[2016]051-053号地块的国有建设用地使用权。其中,[2016]052号地由于位于二环内净地的优势,引发四家房企52轮激烈争夺,最终以总价2.16亿元被河北涵紫谷房地产开发有限公司竞得,亩单价合1539.56万,楼面价高达9234.60元每平方米。

三、土地市场资讯

2016年10月24日,石家庄市国土资源局在石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅公开出让[2016]051-053号地块的国有建设用地使用权。其中,[2016]052号地由于位于二环内净地的优势,引发四家房企52轮激烈争夺,最终以总价2.16亿元被河北涵紫谷房地产开发有限公司竞得,亩单价合1539.56万,楼面价高达9234.60元每平方米。

本次出让的3宗地块详情:

2016】051号地以2.59亿元成交。该地块位于东至胜利北大街、西至京石铁路、南至柳南路(规划路)、北至柳林路(规划路),土地面积42938.42平方米,回迁总建筑面积:84613平方米,土地用途是城镇住宅,容积率<2.5,出让年限70年,起始价2.57亿元。据燕赵都市报房地产传媒中心了解,该地块为半岛名邸项目的一部分。

[2016]052号地由于为净地,位于和平东路南、翟营北大街东、谈固西街(规划路)西,土地面积9356.12平方米,约合14.03亩,现场引发四家房企的激烈争夺。最终河北涵紫谷房地产开发有限公司以2.16亿元成交,溢价率高达132.26%,楼面地价9234.60元每平方米。

[2016]053号地因故停止出让。该地块位于石获南路以南,市第八医院以西,客运东街以东,土地面积12483.31平方米,为一宗商服用地,容积率≤5.0,出让年限40年,起始价11000万元。

五、新盘入市

  2016年10月份石家庄共有9个新盘入市,其中开发区3个、新华区1个、桥西区2个鹿泉区2个、栾城区1个。

楼盘名称

价格

区域

商圈

地址

开发商

万合名著

待定

鹿泉区

鹿泉商圈

上庄镇台头村

暂无资料 

润都花园

待定

开发区

开发区

学苑路与封龙大街交口东南角

暂无资料

裕西锦园

待定

桥西区

暂无资料

裕华路与苑西街交叉口西行300米路南

河北庄辰房地产开发有限公司

尚宾城

待定

新华区

暂无资料

中华北大街华林国际以东、红星街以西、联盟路以南、柏林南路以北

河北尚元房地产开发有限公司

海纳光合谷

待定

开发区

北国益新商圈

学苑路与祁连大街交叉口东北角

河北海纳房地产开发有限公司

云江园

待定

栾城区

栾城

裕翔街与衡井线交口西行800米路北

河北云江房地产开发有限公司

麓溪城

待定

鹿泉区

鹿泉商圈

南二环与京赞路交口东行800米路南

暂无资料

中加学府

待定

桥西区

暂无资料

石铜路南二环交口南行200米路东

兆亿地产

仕林名邸

待定

开发区

北国益新商圈

学苑路祁连大街交口南行300米路东

河北保丰房地产开发有限公司

 

六、201610月份7个项目获得预售许可证

   根据石家庄市住房保障和房产管理局相关数据显示,石家庄十月份新获预售证楼盘共7个,全部为住宅类项目,分别是龙溪城中冶德贤名园天洲视界城荣盛华府乾园东南智汇城瀚唐城

具体信息如下:

2016年10月石家庄发放预售许可证一览表

预售证

项目名称

公司名称

预售范围

预售套数(套)

预售面积 (㎡)

2016092

龙溪城

石家庄国龙房地产开发有限公司

23号住宅楼

627

45674.38

2016093

中冶德贤名园

河北中冶名润房地产开发有限公司

5号住宅,7号住宅,10号住宅,11号住宅

878

82386.2

2016094

天洲视界城

河北壹洲房地产开发有限公司

D2号住宅楼-D3号住宅楼-D1号住宅楼

816

 69434.1

2016095

荣盛华府(西区)

石家庄荣恩房地产开发有限公司

B6号住宅-B8号住宅-B9号住宅-B1号住宅-B2号住宅

783

81381.86

2016096

乾园

石家庄市誉宏房地产开发有限公司

B-6号住宅楼-B-9号住宅楼-B-3号住宅楼

457

40063.8

2016097

东南智汇城(香溪园)

河北中宏置业房地产开发有限公司

7号住宅楼-8号住宅楼-9号住宅楼

872

81257.23

2016098

瀚唐城

河北宇辰房地产开发有限公司

22号住宅楼-26号住宅楼-43号商业用房-23号住宅楼-25号住宅楼

439

40052.34

七、石家庄大主城区及三大新区在售楼盘房价变动情况

根据买房网数据研究中心数据监测显示,石家庄大主城区10月份在售楼盘中共有17个呈现上涨趋势,无楼盘房价下跌。住宅类楼盘涨幅平均100-3000/㎡区间内,其中长安区北城国际销售均价14000/㎡上升到17000/㎡,涨幅3000元/㎡10月份住宅类涨幅之最;纵观下面五大主城区楼盘价格变动,大部分还是以住宅类地产项目价格变动最多。三大新区房价均有所上升,共有8个楼盘价格上涨,涨幅平均200-1200/㎡区间内,幅度相对较小。

 

具体信息如下:

大主城区

开发区10月份有2个楼盘价格上涨,红馆商务广场均价6500元/平方米上涨为均价7200元/平方米,涨幅为700元/㎡。东创商务广场起价6500元/平方米上涨为起价7000元/平方米,涨幅为500元/㎡。

 

裕华区10月份共4个楼盘价格上涨,其中天阳御珑湾由均价13500元/㎡涨至均价15000元/㎡,涨幅1500元/㎡;天山九峯由均价18000元/㎡涨至均价19000元/㎡,涨幅1000元/㎡;玫瑰湾香颂由均价19000元/㎡涨至均价20000元/㎡,涨幅1000元/㎡;众美绿都商街由均价12500元/㎡涨至均价13500元/㎡,涨幅1000元/㎡;中冶德贤公馆本月开盘,均价22500元/㎡;

 

桥西区10月共有1个楼盘上涨。百盛郁金香销售均价由6000元/㎡上升到6200元/㎡,涨幅200元/㎡;

 

长安区10月共有4个楼盘价格上涨。北城国际销售均价由14000元/㎡上升到17000元/㎡,涨幅3000元/㎡;天洲视界城销售均价由11500元/㎡上升到13000元/㎡,涨幅1500元/㎡;广安云棠销售均价由14000元/㎡上升到15000元/㎡,涨幅1000元/㎡;星河盛世城销售均价由15000元/㎡上升到15500元/㎡,涨幅500元/㎡;

 

新华区有6个楼盘价格上涨,其中雍和慢城均价由15000元/㎡上涨至17000元/㎡,涨幅2000元/㎡。乾园·燕熙台均价由11000元/㎡上涨至12500元/㎡,涨幅1500元/㎡。百岛绿城均价由8400元/㎡上涨至9500元/㎡,涨幅1100元/㎡。天河悦城均价由12000元/平上涨为12500元/平,涨幅500元/平。润佳花园均价由4600元/㎡上涨至5100元/㎡,涨幅500元/㎡。观澜公馆起价7500元/平上涨为7600元/平,涨幅100元/平。

 

三大新区:

藁城区10月有2个楼盘价格上涨。昌盛新天地由均价6200元/㎡涨至均价6880元/㎡,涨幅680元/㎡;尾盘金域华府由均价7000元/㎡涨至均价7500元/㎡,涨幅500元/㎡;保利东郡小区本月开盘,均价7500元/㎡;

 

栾城区10月共有4个楼盘价格上涨,盛紫中央公园由最低价8600/㎡涨至最低9800元/㎡,涨幅1200元/㎡;佐佑华庭由均价4050元/㎡涨至均5000元/㎡,涨幅950元/㎡;天阳泰富西苑由均价5500元/㎡至均6000/㎡,涨幅500元/㎡;丰泽家园由最低价5000/㎡涨至最低5200元/㎡,涨幅200元/㎡;

 

鹿泉区有2个楼盘价格上涨,其中中景香颂均价由8000元/㎡上涨至9000元/㎡,涨幅1000元/㎡。香醍溪岸均价由3750元/㎡上涨为3950元/㎡,涨幅200元/㎡。

 

八、十月楼盘活动备案(9活动)

  石家庄楼市发展“迅猛”价格飞涨,开发商开盘、暖场、产品推介等活动依然活跃。总结十月楼盘活动,小编主要参加9个楼盘活动,进行报道宣传。具体信息如下:

活动类型

     时间

 楼盘名称

  楼盘活动

   

 

 

 

 

 

 

   暖场

10月11日

国赫金悦府

金悦府杯“悦”活越精彩大型公益活动首场海选盛大开启

10月17日

国赫金悦府

金悦府杯“悦”活越精彩 第二场海选成功举办

10月24日

国赫金悦府

“孝心敬老、爱心传递”金悦府杯“悦”活越精彩活动——第三场海选圆满举行

10月27日

国赫金悦府

金悦府杯“悦”活越精彩大型公益活动——海选第四场火热开幕

产品推介会、样板间开放

10月7日

天山银河广场

天山银河广场LOFT寓墅新品发布会

10月10日

中冶·德贤公馆

让生活璀璨绽放中冶·德贤公馆样板间盛大启幕

1010

新源蜂巢

新源之夜 唱响蜂巢

——新源集团16周年感恩盛典圆满落幕

1022

天山九峯

天山九峯星钻水上发布盛典暨“雀之灵”鉴赏之夜

1029

河北国际商会广场

京津冀首届商会转型升级和创新发展峰会即将举办

 

来源 燕赵都市报

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