2015年商品房市场量价走势成交排行榜

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-2-11 10:50:28 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
     TOP3稳定,本土房企发力,以价争市忙突围。 品牌房企以“多项目并行为方向,以积极补给货量抢占市场份额为目的”稳居成交金额、成交面积排行榜前列;成交金额前十名中恒实地产、新弘祺地产及辰兴地产三家本土房企,在市场成交金额中总占比6.51%;

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房企战略布局建议

  【未来热点区域寻找:板块分化严重,城中村热点地块成焦点】

  根据城市发展规划及开发商布局分析,以晋阳湖为核心的晋源生态居住区(城中村改造合作开发为主)、以龙城新区为核心的二次跳跃发展区域(以龙城大街坞城路段附近为主)、以南站为代表的城市交通枢纽片区的二次跃进(万科和富力涉入南站周边城改带动的二次跃进),以及随着城市扩容,环线沿线(尤其是西环线)将成为未来很长一段时间内太原房地产市场的热点区域。


 商品房市场分析

  1、商品房市场量价走势

  供应、成交均呈跳跃式增长,后市向好。历年市场供需一路走高,2015年太原受宏观层面影响,政府对房地产去行政化干涉,市场供需总量激增,成交高位。2015年太原累计供应面积同比上涨1.13倍,成交面积同比上涨81%,整体商品房市场处于一种相对平衡状态。而从成交均价走势来看,2015年累计成交均价8,939元/㎡,同比下降32元/㎡,均价保持稳定。

  从市场容量和价格来看,2015年太原市场走势较好,供求均呈大幅上涨趋势,预计2016年市场供需或将维持当前市场热度。

 2、各区域商品房供求量价情况

  区域表现“两极分化”,新增放量与成交表现正相关。2015年万柏林区受城市变迁带动,供求量大幅上涨,竞争力增强,占据33%份额,跃居首位;小店区仍为市场主力,供求量齐居高位,持续霸占整体市场近1/3份额;在环线品牌项目频出的大环境下,富力城独木难支,致使杏花岭区客群被分流严重,市场份额下滑近9%;晋源区竞争力愈发被弱化,市场份额被挤压下降10%,区域市场以去化库存为主。

 

  3、各物业类型成交分析

  住宅市场仍为主力,商办成交稳中求进。商品房市场各物业类型成交情况中,住宅市场成交面积同比上涨77%,是商品房市场成交的主力产品;其次,公寓市场成交面积上涨107%,市场份额逐年增加,2015年主要是因华润悦府及中海寰宇天下项目入市带动影响;写字楼市场基本保持稳定;商业市场成交面积和成交金额均翻倍增加,主力成交项目为北美新天地N1艺术购物中心。

 

  4、商品房市场成交排行榜

  TOP3稳定,本土房企发力,以价争市忙突围。 品牌房企以“多项目并行为方向,以积极补给货量抢占市场份额为目的”稳居成交金额、成交面积排行榜前列;成交金额前十名中恒实地产、新弘祺地产及辰兴地产三家本土房企,在市场成交金额中总占比6.51%;其次,企业排行榜前十房企占据市场一半以上份额,其中企业成交金额占比中前十占54%,前11-20名占15%;面积占比中前十占51%,前11-20名占14%。


  刚改类项目领跑市场,富力城金额面积独占鳌头。2015年项目排名中,富力城、恒大滨河左岸、万科蓝山及万科城项目在成交金额和成交面积排名中均位于前列,恒大华府以“小步快跑”策略积极抢占市场份额,占据成交金额排行榜第五的位置;其次,项目成交金额排行榜前十名占比35%,前11-20名占比17%;成交面积排行榜前十名占比33%,前11-20名占比16%。整体而言,各项目市场占有率较为均衡,市场一半成交量集中于前20名项目中,刚需改善类产品占据市场主力。

来源 太原新浪乐居

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