提取住房公积金装修 标准必须考虑使用率

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-4-23 10:41:50 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
     根据有关要求,公积金政策是属地化管理,我省的住建部门提出大的指导意见后,各市须根据自身情况制定细则。

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 我省住建厅“十三五”规划中提出,装修房子也能提取公积金了。消息发布后,让不少缴纳公积金的购房者很是振奋。如此利好的政策何时能落地,具体怎么来提,这是大家比较关心的问题。业内人士透露,我省各地此前都无法进行装修提取,不过,部分城市已开始探索提取的标准。

  装修提公积金解决刚需族燃眉之急

  “装修能提公积金,真是解决了我的燃眉之急。”20日,看到公积金提取的新政策,省城市民李明高兴地说。

  李明和对象用公积金贷款买了一套92平米的房子,总价100万元,首付交了40万,贷款60万。“我们俩公积金账户的余额有12万,根据现在的政策,每年只能提取2万多块钱用于还贷款,无法一次性把余额都提取出来。”李明说,他买的是现房,地面、墙面、吊顶……装修的成本得六七万块钱,为了买房,他们手头的存款都花出去了,紧接着装修,感到“压力山大”。“眼瞅着公积金账户里有十几万,却没法提出来用,真是着急。”

  李明的想法说出了我省年轻置业一族的心声。“装修也是购房需求中很重要的一部分,不管是二手房还是新建的毛坯房,装修都是入住前必须要做的事项。”我省一名长期研究公积金政策的业内人士说,尤其是对于首次置业的刚需购房者,装修也能提取公积金对他们来说是一大利好,这也是对市民自住购房需求的支持。

  流动施工队无发票装修金额难确定

  根据目前国家的住房公积金管理条例,公积金的提取条件中并没有装修这一项,我省各地也没有装修提取公积金的政策。

  上述业内人士说,今年1月份,住建部起草的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》向社会公开征求意见,放宽了公积金的提取条件,其中就有装修能提取公积金的条款。“消息发布后,我省部分城市开始对这方面的需求进行摸底并在提取方面进行探索。”该人士说,从各城市反馈来看,最大的障碍就是装修标准的把握,以及因此带来的骗提。

  从目前房屋装修来看,市民选择方式大致有两种,即找装修公司或是自己找施工队,正规装修公司可出具正规发票,但一些流动施工队很难出具发票,所以,不排除一些人会伪造装修发票套取公积金。举个例子,有人装修房子实际花了3万,却伪造了7万元的票据,如何堵住类似漏洞?

  该业内人士表示,装修跟买房、贷款不同,后面两项业务都有房产证、购房合同、贷款合同等严谨准确的提取依据,装修的情况各不相同,装修市场更是鱼龙混杂,相关的票据或是合同很难做到客观真实。

  此外,每个家庭装修的要求都不一样,同样100平米的房子,有的家庭花5万就能装好,有的家庭却要花20万,如果是按照装修的费用来定标准,很难统一,而且有骗提隐患。

  提取标准的确定须考虑公积金使用率

  根据有关要求,公积金政策是属地化管理,我省的住建部门提出大的指导意见后,各市须根据自身情况制定细则。

  “根据国内已经实行装修可提公积金的城市来看,可以设定一个最高的提取额度。”上述人士建议,装修工程的实际费用很难把握和取证,可以以所购房屋的面积来制定标准。每个城市结合当地的经济发展水平、房价水平、装修水平等综合因素,制定出当地装修的平均水准,再根据房屋建筑面积,综合算出可提额度。

  举个例子,某城市平均装修标准是每平米花费800元,房屋面积是100平米,平均标准乘以房屋面积,测算出该套住房装修可以提取公积金的额度为8万块钱。“即便装修花了20万,可提限额也是8万。”

  “房屋面积有房产证或购房合同这样明确的依据,平均装修标准也有据可依,这样制定的标准相对来说比较合理。”该人士说,每个城市在制定标准时,还要结合当地公积金的使用率等做出综合预算,增加了新的提取条件后,不要影响到市民购房、贷款的正常提取。

来源 齐鲁晚报

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