广州写字楼平均租金维持在135.7元/平方米/月水平

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-4-3 7:08:46 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
      世邦魏理仕的数据显示,截至2015年第四季度,广州优质写字楼平均租金135.7元/平方米/月;珠江新城区域项目平均租金为153.7元/平方米/月,今年至今维持在该水平。

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某网广州二手房电商商圈经理庞观明表示,“营改增”落地,对豪宅市场的直接影响并没有那么大:“大户型或豪宅买家最看重的是所购买物业的地段、学位、周边的配套及升值空间,因此以当前契税的征收幅度而言,不论是收紧还是放宽,与其所购置物业的升值幅度相比,都显得微乎其微。”但是,“营改增”的落地给二手房市场带来了心理影响,促进心态更为乐观的买家积极入市。

  供应高峰来到

  穗写字楼今年新增88万m2

  就在住宅市场去库存渐入佳境之际,广州最密集的中高端写字楼供应潮来袭。凯华国际中心日前举行的仲量联行签约仪式上宣布,将在今年三季度开业。东塔、侨鑫国际、丽丰中心等写字楼也将在今年陆续入市。不过,对于供应高峰杀到,专家认为广州写字楼供求关系整体较为健康。

  写字楼

  密集供应潮来袭

  世邦魏理仕预计2016年,广州将有约88万平方米的优质写字楼落成,其中46%的新增面积将集中在珠江新城,27%的面积将位于琶洲。

  如此密集的供应潮来袭,会否导致空置率上升呢?高力国际数据显示,2015年第四季度,广州写字楼市场平均空置率同比下降4.1个百分点至15.7%。预计平均空置率将于2016年小幅上升。

  “目前国内市场整体是供过于求。”世邦魏理仕广州地区董事总经理冯文光表示,但不同的区域供求关系并不一样。现时广州优质写字楼全市空置率为11.9%,较2014年同比上升0.4%,整体仍属于较为健康的供求关系。

  冯文光介绍说,去年,广州优质写字楼新增吸纳量为81.9万平方米,比上一年大增近28.7万平方米。据统计,大部分需求来自于企业办公的升级和合并。冯文光认为,今年办公楼升级的需求依然强劲,这对优质写字楼是利好。

  供应密集租金难跌

  记者观察到,随着供应增加,写字楼的竞争也在升级。如高端写字楼区域的珠江新城,凯华国际、东塔、侨鑫等纷纷砸巨资在硬件上发力,打造超甲级写字楼。凯华国际还首次引入仲量联行港式至尊物业管理服务,探索为客户量身定制不同的服务。

  仲量联行华南区商业地产部高级董事马炜图预测,2016年受井喷供应影响,预估广州写字楼租金将有轻微下滑,但2017年~2018年开始逐步提升,甚至有跳升的可能。特别是珠江新城写字楼项目,在2018年左右将全部完工,并在一年半之后供应量将被吸纳,届时租金将迎来较大幅度的上涨。

  冯文光预计,广州写字楼租金幅度应该是在一个低谷里面慢慢往上爬。“由于前期的预租业主有比较进取的心态吸引租户,而预租和现楼的落差是相差30%~40%。”冯文光认为。

   世邦魏理仕的数据显示,截至2015年第四季度,广州优质写字楼平均租金135.7元/平方米/月;珠江新城区域项目平均租金为153.7元/平方米/月,今年至今维持在该水平。

来源 广州日报

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