肥西房价“一战过万” 298亩2宗居住地狂收44亿

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-5-2 19:34:06 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    2015年,保利以1305万元/亩竞得瑶海区铜陵路西、裕溪路北的瑶海区E1506号商住地,获得瑶海区单价地王的桂冠。今天下午土拍会开始不到半小时,这一桂冠就被禹洲强势夺得,1695万元/亩,楼面价10170元/㎡,瑶海直接跨入了万元房价的时代。

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合房网讯 4月28日下午,一场精彩纷呈的土地拍卖会刚刚结束,当天共成功出让6宗地块,出让总面积749.18亩,出让总金额达113.06亿元。其中新年首次“开仓放粮”的瑶海区三块地块更是引来多家房企大鳄的火拼,现场三度刷新瑶海区单价地王,三宗地块总面积达272.27亩,揽金50.51亿元。

《《《4月28日土地拍卖直播实录

合肥瑶海肥西新站地王楼面价再刷新 6宗地揽金113亿

肥西房价“一战过万” 298亩2宗居住地狂收44亿

1020万/亩刷新纪录 “压轴战”禹洲再度冠冕新站地王

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群雄逐鹿 瑶海地王三度刷新

2015年,保利以1305万元/亩竞得瑶海区铜陵路西、裕溪路北的瑶海区E1506号商住地,获得瑶海区单价地王的桂冠。今天下午土拍会开始不到半小时,这一桂冠就被禹洲强势夺得,1695万元/亩,楼面价10170元/㎡,瑶海直接跨入了万元房价的时代。瑶海地王的桂冠到手后,禹洲乘胜追击,在一小时后进行的瑶海区E1602号地块拍卖上,以2020万元/亩的单价巩固了自己的地王位置。

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但另所有人都没有想到的是,随后进行的瑶海区E1603号地块的拍卖会上,禹洲和保利轮番出价,火药味十足。最终保利地产以2030万元/亩的单价三度刷新瑶海单价地王,捍卫了自己瑶海区单价地王之尊!

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万元时代 瑶海刚需客何去何从


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从2015年3月至2016年3月,瑶海区均价一直未破9000大关,一年涨幅仅4.21%,而纵观整个合肥市区均价,一年涨幅高达17.29%。瑶海算得上是合肥就大区房价中最稳的一个区,房价的涨势也明显落后于全市住宅的平均涨幅。在各个区域房价“破万奔二”的今天,瑶海区也越来越受到开发商的青睐,今天下午瑶海区地王三度被刷新也印证了这一点。最高12180元/㎡的楼面价,直接比瑶海区在售住宅均价高出了将近4000元/㎡,直接抬高了整个瑶海的区域均价。

值得注意的是,如此高的楼面价,未来这三个楼盘的入市价格更是不低,随着地王的产生,周边在售楼盘的开发商可能会捂盘惜售,导致瑶海区刚需房的供需失衡,这些楼盘的价格自然也会水涨船高。禹洲地产的代表也表示,未来这两块地会以改善型住宅入市,瑶海区的刚需市场是否会受到巨大的冲击呢?

百家争鸣 瑶海未来发展无可限量

禹洲地产无疑是今天下午最大的赢家,耗资49.28亿拿下三块优质地块,而目前禹洲地产在合肥的在售项目也较多,此次如此大手笔拿下,让人不得不怀疑是为集团战略发展而储备地块。而去年刚拿到瑶海区E1506号商住地的保利此次重金拿下瑶海区E1603号地块,目前保利在合肥的项目大多都处于尾盘状态,集团没有储备用地,此次重金拿地,也是被迫无奈。

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前不久,瑶海区区域规划刚刚调整,可见随着经济的发展,瑶海内部行政区域已经不能适应形势发展的需要了,根据瑶海区“十三五”规划,未来五年,大力发展现代服务业,积极培育战略性新兴产业,发展壮大现代建筑业,是瑶海的“产业战略”。瑶海区经济的澎湃发展必然也会带来大量的外来人员,这也是瑶海房地产市场发展的保障,由此可见,大量开发商想进驻瑶海也是意料之中的事情了。

来源 合房网独家

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