通州商住限购再伤台湖 购房需要提交购房资格

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-5-28 8:43:01 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    通州商住限购之后,笔者对台湖区域内的一些商住项目进行了走访,售楼处和之前相比的确冷清了不少,置业顾问询问了笔者的购房资格之后才开始介绍项目。笔者了解到,该区域内的商住项目都开始执行新的限购政策,有钱就能买商住的日子一去不复返。

    中华写字楼网http://www.officese.com):通州商住限购再伤台湖 购房需要提交购房资格

近几年,通州一直处在房地产市场的风口浪尖,从台湖成批的土地出让到去年通州区域双重限购,再到今年5月份刚刚出台的商住限购政策。通州楼市经历了房价飙升的疯狂,也承受了层层限购的最严调控。
从2012年到去年年底,通州台湖区域共出让17宗地块。2015年底北京土地市场迎来最密集的土地出让期,台湖一块住宅用地以18.37亿的价格成成为地王,楼面价直逼4万,业内人士估算将来的售价应该超过8万/平米。
在京津冀一体化和首都副中心的战略规划的影响下,通州楼市的热度一路飙升,这些利好的影响甚至辐射到北三县等邻近区域房地产市场。而作为地块最为集中的通州台湖区域,自然成为通州楼市供应的重点区域。

首开万科千方联合体台湖地块
北京商住项目看通州
自从去年通州升级限购后,通州的商住项目一直处于热销状态。从今年4月下旬传出通州商住限购消息之后,北京房地产市场成交情况出现爆发式增长,尤其是通州的商住项目市场热度尤为明显。数据显示,4月北京新建商品房市场共计成交14955套,商住项目单月成交9696套,环比暴涨106.9%。
有网友爆料,这次限购令落地的前夜,通州一些商住项目为了抓住新政前的最后机会竟连夜开盘。加推房源召集意向客户连夜签约。业内人士表示,限购政策的收紧对通州商住市场的影响显而易见,短时间内能够控制商住的成交热度。
通州商住限购再伤台湖
2015年8月,北京市住建会和北京市通州区人民政府发布通知显示,通州区购房限购升级。根据通知规定,已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭,暂停向其出售通州区商品住房。
2016年5月5日夜间,政府对通州商住项目再出限购政策。对通州商务型公寓交易必须符合以下条件:没有住房的本市户籍家庭或单身人士、已拥有一套住房的本市户籍家庭、在本市没有住房且在本市连续纳税满五年的非本市户籍家庭。
从北京供地情况来说,近几年通州的住宅地块出让都集中在台湖区域,这就意味着将来通州区的房源供应主要会集中在台湖版块。价格过快的上涨使得政府出台了针对通州的限购政策,去年的限购政策已经抑制了商品房的销售进度和成交量。今年针对通州商住项目的升级限购更是给了台湖区域房地产市场重重一击。通州台湖区域的楼市二次受伤。房价上涨预期将会被明显抑制。
通州商住限购之后,笔者对台湖区域内的一些商住项目进行了走访,售楼处和之前相比的确冷清了不少,置业顾问询问了笔者的购房资格之后才开始介绍项目。笔者了解到,该区域内的商住项目都开始执行新的限购政策,有钱就能买商住的日子一去不复返。
通州台湖区位优势
台湖区域位于通州区西南部并且靠近五环,北部邻近通州新城,南部挨着北京经济开发区。向西辐射国贸区域,向东辐射通州核心区及未来的行政副中心,东南部则挨着亦庄新城。文化旅游区、环渤海总部高新基地和“环球影城”都在其中。
通州台湖区域的项目分部主要集中在两大区域,一个区域是以东亚新华地产项目为主,另一个区域是以首开万科和泰禾为主的项目群。作为通州与亦庄的中间辐射地带,政府频繁推出该区域的地块,也从一个侧面体现了政府对台湖区域未来发展和规划有着很高的期望值。

公共交通有待完善
自驾:通州台湖板块离京哈高速台湖出口很近,紧邻京津唐高速,从台湖边上六环和五环都非常方便,一般很少堵车,路况也不错。从国贸到通州台湖在不堵车的情况下大概需要40分钟的时间。
公共交通:如果坐八通线的话,需要先坐到梨园、通州北苑、或果园地铁站,然后换乘976路、通11路或通州7路,大概需要20分钟左右就能够到达台湖区域内。如果做亦庄线的话,需要先做到次渠地铁站,然后换乘986路或通12路公交车,大概25分钟左右能够到达台湖生活区。


总的来说,台湖区域的交通设施还是有待完善的,虽然拥有八通线和亦庄线两条轨道交通的站点,但是地铁站距离项目集中的区域至少要20分的车程,这就给依靠公共交通出行的人群带来了不便。

次渠地铁站
区域配套止步不前
生活配套:从2013年至今,台湖的商业配套可以说毫无动静,大中型的商城和购物娱乐中心仍然是空白,日常的生活所需只能依靠台湖镇的一些小型超市及菜市场。其他购物及采买需求则需要依靠通州城区或者国贸商圈。
医疗配套:台湖区域的医疗机构主要包含通州台湖卫生院和通州区第三医院。此外,还有几个专科医疗机构,如通州区老年病院、盛仁堂中西医门诊等。

台湖卫生院

通州第三医院
教育配套:区域内的教育资源也相对欠缺,幼儿园阶段主要有台湖中心幼儿园、东方剑桥瀚林华馨幼儿园。小学阶段主要有通州区台湖镇中心小学。中学阶段主要有台湖学校和通州区次渠中学。此外区域内还有一所省部级重点职业学校——北京新城职业学校。

幼儿园和中学


新城职业学校
其他配套:笔者在探访台湖区域的时候,还看到了北京国际图书城、东石公园、台湖文化艺术公园和通州台湖森林公园等生态和文化配套。

北京国际图书城

湿地公园
台湖热门楼盘扫描

1、首开万科城市之光
首开万科台湖新城·公园里地处台湖区域,根据17号线站点规划来看距离次渠北站较近,55平挑高公寓150万/套起优惠3万。
置业热线:400-898-2620

2、东亚尚品台湖
东亚尚品台湖位于通州台湖,距离地铁17号线次渠站约4公里距离,距离北京环球主题公园不远。搜狐焦点会员独享1万抵3万房款优惠。
置业热线:400-898-3995

3、东亚环球国际
东亚环球国际项目位于台湖镇的核心区,周边1公里内有剑桥中学、台湖卫生院和少量的小型超市,基本生活配套可以满足。现房40平小户型总价72万直减2万。
置业热线:400-869-1111 转 10849

4、首开万科台湖新城·V公馆
首开万科台湖新城·V公馆公寓1号楼为Loft在售,2017年10月31日精装交房,精装标准参考样板间,50年产权。目前购房享3万抵6万优惠。
置业热线:400-869-1111 转 19246                        

来源 搜狐焦点网

分享到: 微信 更多
延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼