央企信达连收多个地王 面粉再度贵过面包

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-6-10 5:42:57 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    目前,距离地块最近的项目“中铁建青秀苑”目前报价3.4-3.5万元/平方米,距离项目不远的“金地天地云墅”即将推出新房源,预计推出的洋房单价达4万元/平方米。“面粉比面包贵”的情况再度出现。

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 “以前20亿元能在上海土地市场上挑挑拣拣,现在有40亿元还买不到像样的。”沪上一房企负责人向记者感叹。昨天,“宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块”以总价58.05亿元被信达地产拍得。溢价超过303%,超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦地块,刷新今年上海土地市场溢价率纪录。

  央企信达连收多个地王

  央企毫无意外地再度成为市场主角。继此前保利大幅刷高周浦地价之后,昨天参加拍卖的24家房企中,信达、保利、金茂、华润、中建等也均是央企。

  在超过一个半小时的激烈争夺尾声,信达、金茂+电建和绿都三家不断推高地价。最终,信达略胜一筹。值得一提的是,信达地产的母公司信达资产,是由国家财政部出资成立。过去半年内,信达地产已经斥资171亿元先后在上海、深圳、杭州和合肥收入了四块“地王”。

  昨天拍出的顾村地块的楼板价37249元/平方米,如果剔除自持15%的住宅部分以及100%的商业面积,其楼板价高达4.45万元/平方米,未来房价破6万元/平方米没有悬念。

  面粉再度贵过面包

  目前,距离地块最近的项目“中铁建青秀苑”目前报价3.4-3.5万元/平方米,距离项目不远的“金地天地云墅”即将推出新房源,预计推出的洋房单价达4万元/平方米。“面粉比面包贵”的情况再度出现。

  上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示:地块板块属于自住为主的板块,这是较受房企青睐的板块,加上周边配套环境还有待改善升级的空间,为高地价奠定了基础条件。尤其是当前宝山顾村板块市场化住宅存量套数仅397套,而板块今年前五个月成交1090套,板块明显存在供不应求的状况也是房企不遗余力拿地的原因。

  前5月土地供应放缓

  根据记者了解,2016年,上海住房用地(包含保障型住房)供应计划为800公顷,环比去年有所增加,也是近三年来的最高值。土地供应总量其实并不能算紧张,而为什么还出现地王频出的现象?

  业内人士认为首先,上海宅地整体供应速度明显放缓,今年1月至今宅地供应面积仅约120公顷,占供应计划的15%;其次,土地市场存在区域供应的不平衡,部分地区长期供不应求,偶然的土地推出必然会遭到房企抢夺;第三,市场融资环境助推房企拿地,在实体经济不景气的背景下,资金更愿意选择较为宽松环境下的房地产行业,银行和市场钱袋子也更偏向房地产行业倾斜,使得房企有底气拿地。

  5月17日,嘉定新城E27-1宅地将进行竞拍。该地块起价近25亿元,起始单价18000元/平方米,届时有望再度刷新纪录。

来源 房讯网

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