杭州拱墅区规划产业用房100万平方米打造运河财富小镇

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-6-2 10:20:48 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
     斗转星移,几百年后的今天,拱墅区坚定不移贯彻“两山”理论,走产城融合发展战略, 打造运河财富小镇。小镇位列拱墅区十大产业平台之首,地处拱墅转型升级的核心区域,东至上塘路,南至胜利河,西接湖墅路、小河路,北至湖州街,总面积约3.3平方公里,核心区1平方公里,规划产业用房100万平方米,计划总投资205亿元。

    中华写字楼网http://www.officese.com):杭州拱墅区规划产业用房100万平方米打造运河财富小镇

  自古以来,运河拱墅段是杭州城北重要的贸易、集市、仓储中心,具有深厚的漕运商业传统。十里银湖墅、“天下粮仓”富义仓、“运河第一香”香积寺等无一不承载着历史的繁华记忆。

  斗转星移,几百年后的今天,拱墅区坚定不移贯彻“两山”理论,走产城融合发展战略, 打造运河财富小镇。小镇位列拱墅区十大产业平台之首,地处拱墅转型升级的核心区域,东至上塘路,南至胜利河,西接湖墅路、小河路,北至湖州街,总面积约3.3平方公里,核心区1平方公里,规划产业用房100万平方米,计划总投资205亿元。

  小镇独拥世界遗产京杭大运河的历史、人文资源优势,以创新金融产业为核心,文创、旅游产业为共生,着力破解“传承”“活力”与“美丽”这三道命题,努力实现产、城、人“三位一体”的发展平衡。

  就像顶级大师贝聿铭为卢浮宫广场设计的玻璃金字塔,造就了相得益彰的“反差绝配”。运河财富小镇中,金融与文化、历史与现代完美融合,堪称新绝配,运河繁华,已然再现。

  破解一道“传承”的命题
  打造历史与现代、金融与文化交相辉映的小镇

  运河给小镇的建设运营出了一道题,她给予了小镇独具优势的历史遗产和文化遗存的同时,要求小镇找寻一个答案:什么样的产业与运河的气质相匹配?什么样的举措,能让小镇链接古今、一脉相承?

  小镇给出了答案。

  历史建筑与现代财富管理相结合,是小镇的神来之笔。“天下粮仓”富义仓,百年来依然屹立在运河最南端。从富义仓沿着运河畔走,沿途有大兜路、青莎公园。这里沿线至今保留着香积寺石塔、国家丝厂储备仓库等历史遗存及大量清末仿古风格的建筑。这里将被打造成为“运河基金小街”。“基金小街”总投资约12亿元,总建筑面积约9万平方米,产业用房4.5万平方米,包括历史遗存、配套公建,将聚力打造为小镇财富交易平台集聚展示区,为金融界高端人士提供交流平台、为金融机构与企业家搭建对接平台,成为整个财富小镇的窗口。目前,已经有近三十家基金公司洽谈入驻基金小街。

  小镇格外注重对运河人文、历史的传承和发扬。从历史遗迹保护来看,京杭大运河于2014年6月正式列入世界文化遗产名录,杭州市共涉及6个遗产点,其中富义仓、桥西历史街区、拱宸桥、洋关旧址、通益公纱厂旧址都集中在小镇约3公里的河段上。从人文来看,小河直街、桥西直街一带,通过修旧如旧的方式,重现清末民居的江南建筑风格,更让人推崇的是请原居民回来安家,保留了运河住家原汁原味的人文风采。对工业遗存的再创造利用,是小镇维系历史文化血脉的又一举措。在大兜路的国家丝厂仓库,保留原有风味的同时,改建成运河契弗利酒店,安居于此,隐于闹市。今年底计划开工的金融文创发布中心,是小镇的标志性建筑之一。该项目通过对历史保护建筑的合理改造、加建,打造具有影响力的金融文创发布中心,使之既成为工业遗产文化保护基地,又成为金融产业、文化产业、创意产业展示的标杆领地。

  历史与现代交相辉映,金融与文化激情碰撞。小镇以自己的方式,为财富小镇创业者提供环境优美、配套完善、极具文化特色的平台,实现对历史文化风貌的延续和运河漕运商业文脉的延续、传承与回归。

  破解一道“活力”的命题
  打造财富生态循环、机制活力迸发的小镇

  运河(杭州段)两岸自古繁华。《湖墅杂诗》中写道:“卖鱼桥下平矶,鹅炙新鲜嫩又肥。五界庙前春戏散,蜜橙白果买包归。”这描绘的是清嘉庆年间湖墅一带的繁华与活力。

  民国年间,运河(杭州段)因卖鱼桥北运河边兴建轮船码头,城乡贸易更加兴旺。上世纪六七十年代,做鱼生意的船晚上就停到卖鱼桥,把河道挤个满满当当,船上亮着灯,河水映着灯火,夜景动人。

  如今,活力还在运河(杭州段)延续,这个活力有着历史的烙印和新时代气息,并在小镇得到完美诠释。

  小镇原本遍地是城中村、工业聚集地,曾经代表拱墅经济支柱的工业产业,随着时间的流转显得疲弱。拱墅区以壮士断腕的决心,腾笼换鸟,实现区域经济的转型升级,小镇担当起转型升级的旗手。以核心区为例,至今拆迁约2600余户居民、700余户农户、80余家单位,小河直街历史街区、小河直街风貌协调区、大兜路历史街区、青莎公园等运河沿线古建筑旧貌换新颜,远洋国际中心、万通中心、绿地中央广场等金融楼宇拔地而起,英蓝集团、金诚集团、投融长富、新浙控股等金融、类金融企业纷至沓来。

  小镇的产业以创新金融为核心,文创产业、休闲旅游产业为共生。小镇的城市化发展中心和全国首个PPP项目交易平台已投入运营,业务涵盖浙江、江苏、安徽等多区域,意向签约已达近1500亿元。浙江顺丰速运有限公司供应链金融也在小镇生根,着力打造的供应链金融,包含仓储融资、保理、订单融资、顺小贷(信用贷),为各类企业服务。小镇拥有LOFT49、丝联166等文化创意园和一批新的文化创意企业,其中LOFT49是杭州文创产业的发源地,拱墅区《文化创意产业园服务规范》还是我国文创行业首家服务标准。如今,小镇的文创产业与金融激情碰撞,闪出耀眼的火花。小镇拥有浙江省首个文化产权、艺术品交易公共服务平台、全国首个影视金融资本交易平台,引进并鼓励文化投资机构开发文化产业基金,为文创项目搭建投融资集成平台。其中鸿蒙星辉文化产业基金参与投资的《美人鱼》获得了极佳的口碑和票房。

  小镇的建设运营同样充满活力与智慧。在顶层设计上,管委会为小镇量身定制各类优惠政策,让符合产业规划的企业进得来、快发展,让各类人才汇聚小镇,形成以政策促进产业发展、人才流动,以人才集聚带动产业集聚的良性循环。在创新开发模式上,小镇管委会逐步探索EPC、PPP模式等新型建设开发模式,让更多专业的企业参与城市建设,实现政府、企业和社会的多赢。

  此外,小镇坚持政府引导与激发市场活力相结合。管委会通过编制产业发展白皮书、投放产业引导基金等方式,引导好小镇的产业发展。同时,依靠英蓝集团等一大批行业龙头,打造产业的集聚效应,最终形成一个以金融撬动实体经济、实体经济发展助推金融产业发展的财富生态链。

  壮士断腕,闯出一条新道路,腾笼换鸟,换出一个新天地。据统计,2015年至今,小镇入驻企业567家,今年已实现规上工业总产值627万元,限上服务业营业收入2.2亿元,接待旅游人数80万人次。小镇管委会相关负责人表示,力争通过3~5年时间的努力,集聚金融、文创相关企业超过600家,其中行业领先企业不少于15家,创业创新成功企业50家,将运河财富小镇打造成为浙江省最有历史文化的创意金融小镇。

  破解一道“美丽”的命题
  打造“宜居、宜商、宜游”高品质小镇

  时间回到2014年6月22日,这一天,在卡塔尔举行的联合国教科文组织第38届世界遗产大会上,随着大会执行主席敲下木槌,中国大运河申遗成功。

  作为大运河最南端的拱墅区,大运河(杭州段)从来不缺秀美的风景,更难能可贵的是,小镇在建设过程中,始终把人放在第一位。

  从环境上看,小镇内环境优美、水系丰富,京杭大运河穿镇而过,胜利河、红建河等支流蜿蜒小镇、交织穿梭,成为小镇的重要生态廊道;同时,拥有中国京杭大运河博物馆、中国刀剪剑博物馆、中国伞博物馆、中国扇博物馆、中国杭州工艺美术博物馆五大国家级博物馆;青莎公园、紫荆公园、小河公园等镶嵌在小镇的中西南北。

  在交通方面,上塘高架、德胜快速路从小镇周边贯穿而过,小镇内四横三竖大交通基本形成,规划地铁3号线穿越小镇,公交枢纽、水上巴士等公共交通设施齐备。

  绿城、远洋、凯德、名城等一大批高品质开发住宅拔地而起;小河直街、桥西直街具有典型的江南水乡特色,并且保留完好,也已形成较为成熟的高品质居住区。

  小镇内的学校也不少,已引进上海国际外国语小学、育才中学、文澜中学、大关中学、卖鱼桥小学、杭州中策职高、文澜幼儿园、红缨幼儿园等优质教育资源并已投入使用,未来还规划建设3个幼儿园、3个小学、3个中学。

  同时,小镇内还设置了3个养老服务设施、4个文化服务站、5个农贸市场、1所市级综合性三甲医院、2所区级医院及多个社区服务中心,为居民生活、看病、养老提供了极大的便利。

  小镇还是“吃客”、潮人的乐园,胜利河大兜路美食街拥有国家级美食街的称号;今年初,杭州市首个海外商品直销中心于小镇开业,绿地中央广场一期商业部分由绿地集团直接签约韩国品牌落地,将打造为“韩国城”,6月首批商家即将开业,远洋的大型购物中心将于明年正式亮相,是杭州第一个空中花园MALL,包含可享受4D电影的CGV奢华影院、3000平方米国际标准真冰场……

  运河财富小镇,不但在开发过程中,让原居民尽可能到原地或就近安置,而且在规划上、产业上、配套上,努力让创业生态与自然生态、文化生态和谐互动,让小镇和产业、人才共生交融。追求城市、产业和人的美丽平衡,实现生态、生产、生活三位一体。

来源 杭州写字楼网

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