下半年北京楼市降温将是大势所趋 房价逐步企稳回落

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-7-5 9:04:26 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    根据以往的数据,北京二手住宅的年均交易总量一般在15万套左右,近几年随着存量房市场规模的增加,年均交易总量也就在 20万套左右,而今年仅上半年二手房成交就已超过13万套,根据历史经验推断,下半年北京二手房市场的成交规模也就在七八万套的水平,下半年北京楼市降温将是大势所趋,而房价也会随着交易量的萎缩,逐步企稳回落。

    中华写字楼网http://www.officese.com):下半年北京楼市降温将是大势所趋 房价逐步企稳回落

据伟业我爱我家集团数据中心统计,2016年6月北京全市二手住宅共网签13739套,环比5月大跌43%。成交均价为43602元/平米,环比涨幅收窄,微升0.1%,基本与5月持平。

2015年330新政以后,北京二手房市场逐渐复苏、升温,二手住宅单月交易量最少也在14000套以上,6月不足14000套的交易量成为去年330新政以来的最低数据。

6月通过我爱我家完成交易的二手住宅中,一半为两居室,比例为50.1%,一居室占28.1%,三居及以上占21.8%,两居室仍是二手市场的主力户型。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2015年10月份以来,北京区域六成以上的购房家庭都为改善型购房需求,所以对二居室的需求量更大。

价格方面,西城区、东城区、海淀区的成交均价最高,每平米在6万以上,其余各区都在5万以下,房山区、门头沟区最低,不足两万。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,2015年330新政以来,一系列的利好刺激政策推动了北京二手房的长期升温,去年12月至今年5月更是连续保持单月2万套以上的交易量,持续高温的状态使得市场需求被大量提前释放,造成了市场后续需求的不足。此外,市场的过热也使得政府收紧了楼市政策,各种调控措施接踵而至,多方因素的共同作用使得北京二手房在6月出现了“大滑坡”。

事实上,自4月开始,北京二手房的网签量就已经在逐步下滑,经纪公司的市场实际交易量甚至从3月便已经开始走低。6月的断崖式下跌进一步说明了目前的北京二手房市场正处于下滑通道之中。

胡景晖表示,从当前的政策形式来看,北京未来的楼市政策仍将从严趋紧,二手房市场的持续低温或难以避免。而根据以往的数据,北京二手住宅的年均交易总量一般在15万套左右,近几年随着存量房市场规模的增加,年均交易总量也就在 20万套左右,而今年仅上半年二手房成交就已超过13万套,根据历史经验推断,下半年北京二手房市场的成交规模也就在七八万套的水平,下半年北京楼市降温将是大势所趋,而房价也会随着交易量的萎缩,逐步企稳回落。

来源 凤凰房产

分享到: 微信 更多
延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼