青岛国隆幸福城正式停工 交房更是遥遥无期

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-8-12 9:23:59 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
     但9日记者采访施工方、监管部门发现,由于主管部门只接管限价房部分,商品房因限价房插建无法实现拍卖,目前复工仍面临重重困难,交房更是遥遥无期。

    中华写字楼网http://www.officese.com):青岛国隆幸福城正式停工 交房更是遥遥无期

 从2014年11月开始,青岛市广昌路上的国隆幸福城正式停工,虽然经过业主努力,主管部门开始干预,工地曾短暂复工,但随后再次陷入无限期停工的状态。日前,我省发布房地产治理时间表,其中明确表示三年基本解决烂尾楼问题,这让青岛国隆幸福城的购房者仿佛看到了交房的曙光。

  但9日记者采访施工方、监管部门发现,由于主管部门只接管限价房部分,商品房因限价房插建无法实现拍卖,目前复工仍面临重重困难,交房更是遥遥无期。

  齐鲁晚报记者赵波

  工地荒草丛生封条已泛黄发旧

  日前,业主杜先生看到本报关于“山东省发布房地产治理时间表”的报道后,希望通过本报了解位于青岛市区的国隆幸福城什么时候才能够交房。带着疑问,9日上午,记者来到位于广昌路5号的这片工地。记者看到,工地大门紧闭,门口堆放着大量建筑垃圾,原本靠近瑞昌路的楼座上“国隆幸福城”的巨型大字已经不翼而飞,而在瑞昌路上的一处门口,不断有工人进出工地。

  记者注意到,楼的主体结构已经全部完成,这些工人在工地上并不干活,而是在工地的板房宿舍和已建成的楼体内休息。工地上荒草丛生,原有的建筑机械,像搅拌机、运货电梯等贴的封条已经泛黄发旧。

  提起青岛的国隆幸福城项目,不少人首先想到“烂尾楼”这个词。这一项目属于昌盛花园二期,由青岛国隆昌盛投资置业有限公司开发,总共有七栋楼1053套房,其中543套为政府主导的限价商品房。项目地处瑞昌路北头,地理位置靠近进出青岛市区的北大门环湾路,自开盘销售以来,大约有800套住房销售出去,原计划最早在2015年3月交付,但由于开发商国隆地产资金链断裂,项目自2014年11月就开始停工,中间虽有短暂复工,但目前仍处于无限期停工状态。

  “这个楼可能真的要烂尾了,现在已经停工快两年了。我们在金华路上还有一个项目,现在工人都在这里的宿舍住宿,但不在这里干活。 c2”工地上的一名负责人王先生说,他们是这个项目的施工方,开发商欠他们工人工资、材料费等费用,由于此前全是他们施工方垫付,现在他们已经垫付不起,因此只能停工。

  主管部门曾出面协调但复工仅昙花一现

  “我们都不相信保障房项目也能出现这样的资金问题,所以一开始施工方垫付了大量的工程款,直到垫付不起才发现开发商存在的债务纠纷,这时资金链已断裂。”王先生告诉齐鲁晚报记者,开发商资金链断裂,缘起2014年9月的一场关于开发商负责人赵国庆的借款合同纠纷,紧接着项目在两个月后停工。

  项目停工后,已购房的业主纷纷进行维权,青岛市的主管部门为了力促复工,还专门成立了工作协调领导小组,先后约谈青岛国隆昌盛投资置业有限公司、施工企业南通八建和主要债权人商讨复工,在法院账户未解封前,主管部门先期筹集专项资金恢复施工建设,计划2015年8月份恢复施工,2016年上半年竣工交付。

  “在广大业主的强烈反映下,复工确实做到了,但是交付却仍遥遥无期。”王先生称,当时查封开发商的账户,发现账上仍有4000余万元,主管部门拨付了3000万元的建设资金,项目确实在8月份复工,但3000万元对于项目不过是杯水车薪,仅过了两个多月,项目因缺乏资金再次陷入停工。

  “其实这次复工是‘假复工’,施工企业花完钱接着又停工了。”业主杜先生认为,因为涉及的半数房子是限价房,主管部门确实想尽力解决,无奈资金缺口太大,加上这些房子被查封后,开发商的债主并没有放弃这些楼盘的优先偿付权,因此主管部门也不敢继续大额往里投资。后来主管部门针对限价房给出了三种解决方案,购买限价房的业主得到了安置或退款。

  首付虽退了每月仍还高额贷款

  2015年3月18日,青岛市住房保障中心、青岛市北区开发建设局曾发出《关于国隆幸福城项目限价商品房延期交房处置事宜的公告》,其中提到对限价房购房者的三种解决方案,一是不再购买国隆限价房,区属公司支付购房人因购买国隆限价房发生的费用和一定利息,二是继续购买国隆限价房,区属公司提供急需过渡住房,三是继续购买国隆项目限价房,但无需过渡住房,由市北区区属公司先行支付购房人已发生的购房款本金和一定利息。

  “我当时买限价房交完首付,办理的是商业贷款,现在首付款19万元倒是退给我了,但是我的商业贷款无法退,现在每个月还2000多元的贷款。”杜先生说,他选择了第三种方案,但是这就意味着啥时候交房成了未知数。

  “我们接管了限价房部分的施工,但因为国隆幸福城项目是限价房和商品房‘插建’(商品房中有限价房,限价房中有商品房。项目中1号楼、5号楼、6号楼、7号楼为部分商品房及部分限价房),因此造成限价房部分无法单独施工。”9日下午,青岛市北区开发建设局的一位负责人称,目前购买了限价房的购房者已得到安置房的妥善安置,商品房部分因没有相关的实施依据,只能按照合同走法律程序。

  目前省高院已经查封这个项目,正在走相关程序,最后将通过青岛市中院拍卖。但记者了解到,目前法院已经驳回了主管部门关于对商品房部分进行拍卖的诉求,因为商品房中包含限价房,这在拍卖史上是没有先例的。业主李先生坦言,这些解决方案转了一圈又回到原点,房子交付还是遥遥无期。

来源 齐鲁晚报

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