工资增长速度跟GDP持平 按揭贷款购房将受影响

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-9-25 8:19:02 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    在缺失实体经济增长支撑下,工薪族今后按揭贷款购房的积极性势必受到影响,楼市因此销售减少可能会成新常态。

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中国农业银行湖南省分行特约研究员 雷振华

清华大学经济管理学院教授李稻葵说,近年来消费占GDP比例不断上升,然而从今年公开数据来看,这一数据出现了“令人不安的趋势”,即工资的增长速度跟GDP持平了。

表面上看,工资的增长速度跟GDP持平似乎不值得大惊小怪,无非是工资增速放慢了一点而已,并没有出现负增长和倒退的现象,无需过多地担忧什么。然而,透过工资增速放慢深入分析,便可发现工资收入增速放慢则从源头削弱了楼市的购买力,尤其是依靠银行按揭贷款方式购房的工薪一族更是担心收入减少将影响按月偿还房贷。对于经济下行压力依旧没有消退的当下,工资增速放慢意味着经济增长可能会遭遇意料不到的问题,倘若一味地躺在“还在增长的安乐窝”里睡大觉,就有可能贻误了经济稳增长的大事。

就现实而言,工资增速放慢除了宏观上预示着劳动生产率可能存在下降的风险外,笔者认为,至少还从侧面释放出三个影响楼市的经济信号。

首先,工资增速放慢,尤其是李稻葵教授提及的蓝领职业人群薪资增速的问题,则提醒我们以各种制造业为主体的经济实体增长乏力的严峻现实一直未有改变,倘若这一现状在今后一个时期难有根本性改观,那么,我国经济在缺失制造业经济实体的有力支撑下,就如同空中楼阁一样,迟早会有轰然倒塌的一天。同时,从2000年至2015年国家统计局发布的数据来看,除了2014年全国城镇非私营单位平均工资增长低于两位数为9.5个百分点之外,其余14个年份均在10个百分点以上,而今年前4个月工资增速与GDP持平,仅为6.9个百分点,远远低于前15年同期的增速,不得不令人在心里捏着一把汗,在缺失实体经济增长支撑下,工薪族今后按揭贷款购房的积极性势必受到影响,楼市因此销售减少可能会成新常态。

其次,工资增速放慢是整个就业群体工资收入增长的放慢,而非是单个群体工资增长的放慢。也就是说,无论是给就业者提供工资的实体经济领域,还是虚拟经济领域,均不同程度地存在着内生性增长的乏力,整个经济形势的严峻性开始有了冒头的苗头,经济下行的内在压力可能有加大的趋势。

如果工资增速一直不能超过GDP增速的话,那么就要深入反思当前的一些经济战略策略是否需要实时调整。

特别是去年以来推出的房地产去库存政策,不但没有发挥出压降高房价的应有作用,而且加速了房价的加杠杆,催生了愈加畸形的高房价,进一步加剧了各类投资脱实入虚的步伐,导致经济实体因正常融资受阻程度的加深而发展日益滞后。因而,面对工资增速放慢,楼市开发商与发放按揭贷款的银行都需要多个心眼,不可简单地被工资还在增长的数据蒙蔽了双眼,而失去了发展战略实时调整的好机会。

再次,工资增速放慢势必会减少居民的可支配收入,在居民可支配收入减少的影响下,居民用于消费的支出不可避免地会相应减少。正如李稻葵教授所言,如果“工资跑赢GDP”,尤其是蓝领人群的工资增速超过名义GDP的趋势能够保持,消费占GDP的比重就能够持续提高。在消费的推动下,经济良性运行的格局就能得到保持。

反之,消费若持续减少,就会反作用于整个经济的运行,就会加剧经济运行的倒退速度。当然,消费的减少首当其冲就是购房消费的减少,对楼市的负面作用显而易见。因而,面对工资增速放慢,楼市开发商与楼房按揭贷款银行不能坐井观天等闲视之,需从经营决策的战略高度引起警觉。

故此,针对今年工资增长速度跟GDP持平问题,既需要认真反思可能对楼市造成的各种影响,又需要深入分析隐藏在问题中的各种风险隐患,还需要楼市开发商与楼房按揭贷款银行实时出台过硬的举措来解决存在的问题。惟其如此,才不会贻误楼市今后健康发展的大事。

来源 中国房地产网

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