中南唐山湾集中打造滨海度假养生旗舰新城

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-9-3 9:30:59 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    据了解,通过对客户需求的不断研究,并对产品、配套和运营服务体系持续不断地改进和升级,中南唐山湾逐步形成了集选址、产品、配套、平台、社群、服务等六大要素于一体,具有中南自身特色的度假养生地产发展模式,实现了从普通的旅游地产向度假养生地产的转型和升级,中南唐山湾将在陆域面积9.5平方公里、岛屿面积10平方公里的土地上计划总投资约200亿元,打造集度假、养生、休闲、旅游、养老、商业、会议等于一体的滨海度假养生旗舰新城。

    中华写字楼网http://www.officese.com):中南唐山湾集中打造滨海度假养生旗舰新城

近日,“诗意的生活·不远的远方--中南唐山湾模式新闻发布会”在北京国家会议中心举行。发布会以“诗意的生活·不远的远方”为主题全景展现了中南唐山湾倾力打造的“滨海度假养生”生活方式,分别对“唐山湾国际旅游岛投资规划”与“中南唐山湾模式”进行了解析。

据了解,通过对客户需求的不断研究,并对产品、配套和运营服务体系持续不断地改进和升级,中南唐山湾逐步形成了集选址、产品、配套、平台、社群、服务等六大要素于一体,具有中南自身特色的度假养生地产发展模式,实现了从普通的旅游地产向度假养生地产的转型和升级,中南唐山湾将在陆域面积9.5平方公里、岛屿面积10平方公里的土地上计划总投资约200亿元,打造集度假、养生、休闲、旅游、养老、商业、会议等于一体的滨海度假养生旗舰新城。

在发布会的高峰论坛中,中南置地养生事业部营销副总经理王健达,清华大学国家形象传播研究中心秘书长、中国传媒大学商学院教授潘建新,北京市房地产业协会秘书长陈志,高端私人医生服务机构颐年康盛董事长、养生专家宋海峰和中国房地产报社社长栗文忠等跨界行业领袖分别从各自的角度,对于“中南唐山湾模式”的创新与价值进行了深入解读。

模式创新 提供超越客户心理预期的满足感

中南置地养生事业部营销副总经理 王健达

作为中南置地养生事业部的营销负责人,我更希望提供给客户超越期望价值的产品。

事实上,中国的旅游地产追溯到2002年的起步阶段至今,那个时候开始即称“海边的房子”就为旅游地产了,也就是海景房。但实际上,这是很单一的一种产品,无论是在北方还是南方,人们都是在旺季“短期居住十天八天、长期居住两三个月”,客户很难对区域产生依赖性,有那种“家”的感觉。这样的产品因为客户的生活习惯和季节性等原因,也导致了项目在配套、服务上无法达到很高的运营水平。正因为这个原因导致了客户在居住上的生活保障水平很低。

中南唐山湾在集团的指导下,在养生事业部的带领下,从单一的旅游地产产品向同时具备四季养生、健康养老的滨海旅游度假目的地的转型升级过程中,目前已初步实现了阶段性既定目标。通过在规划、运营、配套服务中的不断完善,我们在度假养生的基础上,也带动了旅游地产行业中的短时度假、商务休闲等一系列客群的需求,通过这种创新模式满足了更广泛的客户期望。

从项目本身来看,中南唐山湾同时具备三大优势:

第一,中南唐山湾在产品规划上做出了全系产品。从高层洋房到迷你别墅再到联排别墅、酒店等,希望在产品推向市场的初期,能够让各层级的客户享受到我们所倡导的健康生活方式。

第二,在服务配套上,中南唐山湾已经日臻完善。截至目前,我们已经完成了会所、商业街、超市百货,社区医疗、沙滩休闲、潮河公园、业主班车等等满足业主生活、休闲、娱乐的配套设施和服务内容。

第三,在中南唐山湾的运营中,着力打造客户尊贵感与参与感,为此我们专门成立了一支DA团队(dream angel 梦幻天使),“带领客户一起玩”,给客户创造交流互动的平台,定期组织各类活动,构建和谐欢乐的邻里生活氛围。通过点滴努力,在满足客户物质需求的基础上着力打造精神层面的交流平台,愉悦身心,健康生活,使他们在中南唐山湾上得到超越心理预期的价值满足感。

中南唐山湾引领中国度假房地产开启新征程

清华大学国家形象传播研究中心秘书长、中国传媒大学商学院教授 潘建新

今年5月份,清华大学国家形象传播研究中心跟百度、谷歌等多家著名互联网企业合作进行了一份“数字化的旅游榜单”的调研与报告发布。从不同维度对于旅游产业与旅游房地产业进行了数字化的统计与对比后发现了一个新的发展方向:除了著名旅游地之外,国人新的旅游度假目的地方向就是旅游产业形成规模的方向,与国家的经济发展方向密切相关。

在这份调研报告中的数据呈现出中国旅游度假养生产业发展的两大新特点:

第一是中西方的养生度假文化存在差异。西方的度假养生哲学是从利己主义开始的,而中国的度假养生哲学是从利他主义开始的,两者完全不同。中国的养生度假地产项目中邻里关系的温馨显得非常重要,人们更需要利他环境下邻里关系的建立,而这正是中南唐山湾正在创建的一种全新模式--能够感动人心的东西。

第二是规划上的特色。坦率地说,当我第一次看到中南唐山湾项目的介绍后我的头脑中立刻浮现出的是日本东京湾的样子。唐山湾在规划上和东京湾非常像,当然面积上东京湾小多了,但是发展方式模式上很像,包括产业规划上的布局与丰富程度,以及创新力度上都非常相似,除了房地产业之外,文化创意、航空等产业都是非常好的规划。唐山湾的整个开发规模体量之大,仅仅依靠房地产行业很难支撑,需要更大的科技力量和多元化产业力量的支持。在调研报告中,我们发现网民们对于度假养生项目的关注要素中排在前三位的分别是交通便捷程度、医疗卫生配套和基础教育配套。所以,从未来长远来看,在与国际发达国家的横向对比上,我们需要更加前瞻与细致的规划与行动。

今天,我在中南唐山湾项目中清晰地看到了“诗意和不远的远方”,希望中南唐山湾模式能够引领中国度假养老房地产业开启新的征程。

“大投入、细分层、精服务”成度假地产创新三大利剑

北京市房地产业协会秘书长 陈志

我认为,休闲放松、养生康体的旅游度假是国人在收入水平达到一定程度后才会出现的大众式的生活方式,对国人的身心健康是非常有益的。而旅游度假生活并不只是国外才有的“专利”,从历史上看,这样的“度假生活”我国自古有之。中国历朝历代所建造的皇家园林、御苑,例如承德的避暑山庄、北京的颐和园和圆明园都是皇家度假生活的场所与方式。

现今,随着我国中产阶层人群数量的不断扩大,加之其可支付的财富的日益增多,国人的度假生活的产品和项目也不断丰富,“颐养休闲”的旅游度假生活方式开始被更多的人群接受和崇尚。

我预测,中国旅游度假地产产品的开发将会呈现出三大趋势:

第一大趋势是大投入。开发度假养生的旅游项目绝对不是简单的滚动式的开发,必须有大投入。要大投入就需要开发商拥有大量的储备,包括资金、服务配套、功能性导入等,而这些都是需要巨大投入的。

第二大趋势是细分层。各类旅游养生地产项目的目标人群是不一样的,需求也是各不相同的,所以一定要进行精细分层,不然项目一定会失败的。

第三大趋势是精服务。旅游度假地产项目的开发商不能总想着“怎么去卖房”,更需要考虑如何把服务做好做细。应该解决好客户需求中的痛点,建立好邻里关系,而邻里关系的建立是基于项目精准的服务基础上的。市场上很多旅游地产项目不缺空间只缺服务,度假养生养老项目能为目标客群提供怎样的服务是其吸引客群最关键的因素,所以“抓服务”是关键,但是服务不是简单喊口号就能实现的,需要一点一滴去实现,包括对服务团队人员培训与素质提升的要求非常高,非一日之功可以达到。

我们愿意跟中南集团一起从旅游度假地产行业与企业转型的角度,共同探索中国旅游度假养生地产的发展新方向。

养生养老配套将会成为中南唐山湾成功关键

高端私人医生服务机构颐年康盛董事长、养生专家 宋海峰

我考察了地中海、北欧、东南亚等国家和地区的度假旅游地产项目后,经过总结对比后发现:

第一,在中国经济快速发展、GDP达到一定程度以后,“度假生活”已经成为国人很常见的一种生活方式,在我国京津冀等经济发达区域的需求日益壮大。

第二,正如唯美的宣传片中所呈现的,在开发商的倾力规划与运营后,中南唐山湾将会为国人提供一个非常好的度假休闲栖息地。

第三,在中南唐山湾的开发建设中,除了依靠大自然先天赐予的山海自然条件外,养生养老配套功能的打造将会成为项目成功的关键。将优质的医疗资源、养生养老资源,按照年龄、性别、慢性病疗养种类匹配进项目中去后,这里将会成为国内屈指可数的度假养生目的地。

我认为,每个人生活中知识体系和生活经历对于健康医疗的信息关注度决定了这个人对于养生、度假生活方式的需求度强弱。我在健康养生服务行业做了11年,发现很多时候这是一个供需平衡的关系。当养生需求被激发出来、人们拥有足够的支付能力时,开发度假养生目的地的产品设计就必须放在首要位置,非常关键。

我希望,开发商在建设养生度假地产项目的过程中把好山好水保留下来的同时,能够使所有喜欢和融入环境当中的消费者通过服务深刻地体验到生命质量的提升,长寿安康。我们会在中南唐山湾项目的建设过程中,提供优质的医疗养生资源,助项目发展一臂之力。

中南唐山湾将成为京津冀养生度假后花园

中国房地产报社社长 栗文忠

在度假养生产业发展上,我认为世界上还没有一个国家能像中国政府这样的重视程度之深、扶持力度之大。据观察,国外的度假养生产业基本上源于他们人民的休假需要;而我们中国人的养生度假是源于生活休闲甚至是工作的需要。我认为,国外的度假养生模式可以供我们很少数人去参考模仿,而中国的度假养生方式是独家中国特色的模式。

目前,唐山湾的开发建设正赶上了非常好的势头,住建部、国家发改委、财政部最近正准备在全国启动“159个特色小城镇”的试点工作,我看了发展规划后,认为中南唐山湾应该说赶上了国家政策支持的最好时机。

作为养老项目或者养生项目的代表,我建议今后中南唐山湾在销售客群的选择上可以重点开拓一下“50后”和“60后”的人群,包括老知青群体、老战友群体和老教授群体,这些客群一旦被充分挖掘后,中南唐山湾将会成为高端人群的聚集地,如此一来对整个项目的全面开发,将不仅仅是带来了数量巨大的客源,更将使中南唐山湾成为具有浓厚中国传统文化底蕴的集中地和发散地。

我相信,唐山湾这样一个美丽的地方,在唐山湾管委会与中南集团的携手打造下,一定会成为京津冀人民共有的养生度假后花园。

相关链接:唐山湾国际旅游岛将引进8大产业

进入“十三五”时期以来,唐山湾国际旅游岛提出了努力构建京津冀协同发展旅游合作示范区、着力打造国际国内知名的康养之乡、加快推进全域旅游目的地建设、同步提速新型滨海旅游城镇建设的战略目标。围绕上述战略目标,将引入旅游及配套服务产业、生命健康产业、通用航空产业、文化创意产业、旅游装备制造产业、科技智慧产业、蓝色海洋产业、现代农业观光度假产业等8大类产业。

1、旅游及配套服务产业。规划占地约3000亩,重点围绕旅游岛独特的资源禀赋,着力发展以滨海旅游度假、温泉疗养、禅修体验、酒店餐饮、购物休闲等为主的旅游及配套服务产业,打造环渤海地区滨海全季全域旅游目的地。

2、生命健康产业。规划占地约10000亩,重点围绕高端体检、疾病筛查、基因干预、康复治疗、医院学校、养老养生等多元化功能,全力打造生物医药和健康养生产业集聚的优质平台。

3、通用航空产业。规划占地约5000亩,以规划建设中的通用航空机场为核心,拓展建设航空会展中心、飞行器展示销售中心、飞行员培训中心、航空主题公园、休闲娱乐区等为主的航空产业集群。

4、文化创意产业。规划占地约3000亩,依托本土文化资源,融合非物质文化遗产、影视、美丽乡村等文创元素,打造集创意、艺术、记忆、文化、旅游、休闲于一体的文创产业聚集地。

5、旅游装备制造产业。规划占地约5000亩,依托曹妃甸保税区地缘优势,围绕游艇、地效翼船、房车、旅游纪念品及其他旅游装备制造产业,打造集旅游装备研发、设计、生产、组装、展示、销售、体验为一体的旅游装备制造产业基地。

6、科技智慧产业。规划占地约8000亩,瞄准京津科研院所的前沿科技智慧,通过引进高端人才政策,逐步打造旅游岛高端人才基地,推进产品研发、科技创新、金融服务等孵化器和转化器建设,实现“知识”转化和集聚发展。

7、蓝色海洋产业。规划地约2000亩、占海200平方公里,围绕旅游岛海域海洋特色,重点围绕海洋环境保护、现代海洋牧场、冷链物流、海产品精深加工等领域,建设集科技创新孵化、现代商贸物流、度假休闲等于一体的蓝产业链、产业群。

8、现代农业观光度假产业。规划占地约15000亩,重点培育一批符合特色农业经济发展方向的现代农业经济园区,着力打造一批现代农业展示、农业生产体验、农业乐园、婚纱摄影基地、稻草人农庄、医药谷等集现代农业、旅游观光和休闲度假于一体的精品农业旅游项目。

来源 凤凰房产

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