通州开发商信心有所回升 蓄客情况日渐好转

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-9-7 5:25:31 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    从目前情况来看,通州开发商在观望期后信心有所回升,蓄客情况也日渐好转。8月供应的集中爆发,主要是受到两类产品的支撑。

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 通州的限购令一度令该区域楼市陷入沉寂。但有迹象表明,通州开发商在观望一段时间后,推盘意愿开始有所上升。 

数据显示,8月北京住宅市场预计将有30个项目入市,其中包括电建·金地华宸、都丽华府等9个纯新盘,以及包括江南府、香江别墅、首创中心等在内的21个老项目后期。预计入市的商住项目仅有7个,其余23个均为普宅或别墅项目。值得注意的是,8月通州预计入市项目量明显增多,多达8个项目是通州“双限”后首次集中入市,包括保利大都汇、新北京中心等4个商住项目,以及华业东方玫瑰、京贸国际公馆等4个普宅及别墅项目。 

在通州限购政策落地之后,周边区域商住项目将积极入市,接待通州“被溢出”的市场需求,预计未来商住占据较大市场份额的状况仍将持续。亚豪机构市场总监郭毅认为,自去年通州住宅限购之后,该区域住宅供应开始一蹶不振,只有商住项目活跃市场。今年双限政策出台之后,商住也遭遇打压,供应市场持续低迷。相反在通州限购政策落地之后,周边区域商住项目积极入市,接收“被溢出”的市场需求。 

从目前情况来看,通州开发商在观望期后信心有所回升,蓄客情况也日渐好转。8月供应的集中爆发,主要是受到两类产品的支撑。一类是少量拥有“商务型公寓”产品的项目,以保利大都汇与新北京中心为代表,这两个项目当中公寓产品仍能够向个人出售。另一类则是区域老项目,包括华业东方玫瑰、京贸国际公馆,这些项目也是通州主城区为数不多的仍有存量的住宅项目,蛰伏许久之后这些项目也迎来了通州区区域价值与价格的新阶段,其中华业东方玫瑰预期售价已高达5万元/平方米,一旦这一价格入市能够得到市场认可,也将拉动其他老项目追随入市。

来源 北京商报

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