又到一年开学季 青岛学区房源紧俏

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2016-9-9 8:39:13 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
     记者在走访二手房中介门店中了解到,青岛市实验小学为青岛市重点小学,其周边学区房价格一直居高不下,目前其附近一套1952年的面积38平米的学区房,要价高达130万。虽然价格涨到这份上,但是想要给孩子买一个入学名额的家长们仍然趋之若鹜。有房东甚至说:“我们这个学区房就值这么多钱,一分钱不讲,你们不买,想买的多的是,压根儿不愁卖。”

    中华写字楼网http://www.officese.com):又到一年开学季 青岛学区房源紧俏

又到一年开学季,“学区房”成了每年夏天最炙手可热的话题。不少家长忙于为孩子准备开学所需物品的同时,也在考虑未来孩子的择校问题。青岛众多楼盘为求销售打出“学区牌”,好的学区房普遍高出其他房源价格一大截。在购买学区房的时候,家长也不能盲目选择,要认清其中的风险。

  青岛学区房源紧俏

  记者在走访二手房中介门店中了解到,青岛市实验小学为青岛市重点小学,其周边学区房价格一直居高不下,目前其附近一套1952年的面积38平米的学区房,要价高达130万。虽然价格涨到这份上,但是想要给孩子买一个入学名额的家长们仍然趋之若鹜。有房东甚至说:“我们这个学区房就值这么多钱,一分钱不讲,你们不买,想买的多的是,压根儿不愁卖。”

  按照目前很多城市的入学政策,想要去非户籍所划片小学就读必须缴纳借读费用,6年下来这笔钱可购置一套小户型学区房,若不购置6年后与拥有学区房的家庭相比,不仅享受不到优质的教育,也赚不到钱,对于注重孩子未来教育的青岛人来说,学区房成了不得不买的“奢侈品”。

  南京路小学的关注度也很高,现在的南京路小学,已经全部推倒重建,估计两年后才会建成并投入使用,但即使这样,依然挡不住周围学区房大热。记者在离南京路小学几十米外的一处房产中介咨询,工作人员表示,这里的学区房现在每平方米价格在15000至18000元。

  由于南京路小学周边开发较早,因此学区房基本都是年代久远的二手房,真正出现在市场上的房源并不多,居住条件一般。尽管这样,只要有房子一挂牌就被抢购一空。虽然价格贵,但房产中介说,由于整个学区房子太少,这些年的房价还在一路上涨。

  学区房转手率较高

  “大部分房子,都是落户上学,之后马上卖掉,从这些年的经验来看,房主不仅不赔,还挣钱。”业内的一位中介告诉记者。

  由于目前义务教育阶段的“就近入学”原则,家长购得学区房成功落户之后就可以让孩子就近就读名校。不过,在学区房交易中,大家关注的还是入学权,所以面积小的学区房最吃香。记者了解到,这样的小房子大部分都只能落户,虽然配备了简单的生活起居用品,但也不能长住。

  目前,学区房主要是为了孩子落户入学,产权并不是最关注的部分,所以很多人住一段时间就会转手,转手率非常高。“面积小的房子根本没法住 ,有的只是买房落个户,入学后转手卖掉。”八大湖里的一家中介工作人员表示,“就算可以居住的大房子,大多也会在孩子上初中后就卖了。”高转手率也支撑了学区房价格的水涨船高。不仅如此,从青岛市实验小学等几个较热门的学区范围内二手房挂牌价来看,单价较高的往往是房龄较短的房子,一是可以使用贷款,二是居住舒适度较高。

  购买学区房的风险也要注意

  教育部办公厅今年年初下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》,明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。其中点名的24个城市中就有青岛。

  多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求,多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。

  对于高热不退的学区房。有业内人士提醒,“不建议纯投资,因为有政策风险,有砸在手里的可能,这个真得看眼光。”不过,即使为了孩子上学,有些家长会早早出手。“在青岛划片入学已经实现了很多年,虽然学区房不会大涨,但是价格攀升也是一种趋势。”该业内人士分析,从孩子出生到上学,学区房的变数较大,一般在孩子4到5岁时考虑比较合适,就近入学政策在短期内对学区房影响不大。

  此外,业内专家预测,随着青岛楼市近半年的疯狂增长,短时间内身价或将继续走高。不过,随着不少名校在新区建设分校,未来青岛优质教育资源的分布会愈发合理,届时,让适龄子女就读好学校可能不再局限于市南老城区,学区房价变动或将逐渐趋于平稳。

来源 凤凰房产

分享到: 微信 更多
上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼