未“上车”的疑虑 南京购房者们的三类心绪

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-1-1 7:03:20 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    投资者的狂热、刚需客的无奈、未“上车”的疑虑,这些代表着2016年南京购房者们的三类心绪。而对于众多外来工薪族来说,买得起一套房子安居南京则是他们共同的梦想。

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 日光、炒号、摇号、限购、假离婚、双限……2016年南京楼市上演着一幕幕攻防战,主管部门口袋里的调控大招也一一抖落。步入隆冬的南京,房市虽整体趋冷,但房子依然是人们嘘寒问暖时离不开的话题。投资者的狂热、刚需客的无奈、未“上车”的疑虑,这些代表着2016年南京购房者们的三类心绪。而对于众多外来工薪族来说,买得起一套房子安居南京则是他们共同的梦想。

  早“上车”的幸运儿

  2016年元旦,南京扬子江隧道和纬七路过江隧道免费通行,这对在江北买了房的方明山是个好消息。2015年11月,方明山买了一套威尼斯水城16街区的房子,单价接近1万元/平方米。江北是南京8大板块中房价相对较低地区,吸引了众多像方明山这样的外来刚需客。有点类似于北京天通苑的天润城和威尼斯水城,是江北的两个大型街区,占地近8800亩,穿江而过的地铁3号线,运载着从江北前往主城区的上班族们。其中,天润城站和柳州东路站是这两大街区对应的地铁站点,每天早上都人满为患。

  “现在的话,就不一定能买得起喽。”方明山一脸苦笑,他坦言自己能幸运地早上车,得益于他在房地产行业工作的一位同学善意提醒,这位同学告诉方明山,南京的房价在飞速上涨,建议他趁早买房。

  比如威尼斯水城于2016年春节后(2月27日)推出的新房价格略微上涨,在11500元-12500元/平方米之间,期间加推的价格不断上涨,到年末最后一次加推(11月19日)价格已涨到2.1万元,涨幅达到68%,而这只是南京房价高涨的一个缩影。

  在南京一家银行工作的小程,在老家过完春节后回南京上班,发现房价已经开始不断上涨,认为自己得赶紧“上车”。小程花了两周时间集中看房后,于2月下旬果断出手,在城东板块买了一套中南世纪雅苑的新房,单价2.1万元/平方米,总价180多万元,目前该楼盘在售单价达到2.49万元/平方米。

  “我家出30万元,女朋友家出25万元。”彼时的南京不在限购城市之列,小程本可只交25%的首付款,但考虑到自己刚毕业拿着不高的月收入,还是选择让家里多帮衬点。在疯狂的楼市面前,小程说买房就得需要一点“冲动消费”,纠结半天后回头看,会发现房价又涨了一轮。

  “当时就觉得,身边的人都在买房,内心也很焦急。”同在银行工作的施女士,在年初看到房价上涨的趋势后,便开始急于买房,她于4月份在栖霞区尧佳路上城风景小区,买了一套140多平方米的二手房,总价260万元左右。施女士说真正从看房到买房就花了3天时间,认为自己很幸运,“因为如果再晚几个月出手,资金压力就非常大了”。

  卖房的成了上帝

  “三个月前我买得起新房,等我把南京的房子逛了一遍,发现买不起了。”6月底,在辽宁一家电视台工作的小陈跳槽到南京后,就开始关注南京房价。小陈本打算买新房,首付预算也还凑合,但因为当时没出手,“迫不得已,最后从新房改成二手房。”

  自2015年3月以来,南京楼市连续多月上涨,加上不断吃紧的新房库存和地王迭出,造就了“房价永远上涨”的预期。或因高企的新房价格,或因买不到新房,一些购房者转战二手房市场,但彼时供需不平衡的南京楼市,已成为赤裸裸的卖方市场,在卖房人面前,买房人毫无“顾客就是上帝”的存在感。“当天中介打电话告诉我来看房,才坐上地铁3站路,中介就告诉我要看的房子涨了15万元,等我到房东家的时候,中介告诉我房子要涨30万元。”小陈诉说道,她在看房多次遭遇过二手房房东临时“跳价”。一次十分夸张的“抢房”场面,更是让小陈记忆犹新,“一套户型特别好的房子,有20多个买房人和10多家中介同时在看,乌泱泱的,一屋子全都是人。”

  与小陈的经历类似,王今也是今年6月底辞去在合肥的工作,来到男友工作的城市——南京,因男友常年出差没时间看房,选房买房的重任就落到她身上。在南京的工作安定下来后,王今每天利用上班的空闲时间,在网上研究南京的楼市。

  “大概明白了九龙湖、百家湖是江宁比较好的板块,河西是富人区,根本不会去想象。桥北和江浦离工作地点太远,所以选择城南。”对南京的“楼市地图”一无所知的王今,在买房前还专门买了一张城市地图,看到新房价格和自己的首付预算的落差后,“感觉一下子就把我们隔离出去了、踢出局了。”

  王今也遭遇了太多类似小陈的看房经历, “65平方米的拆迁安置房,房东报价70万元,临签约前,房东突然要价110万元。”8月底,王今看中了一套位于麒麟门的二手房,她认为房东是看了行情大涨,明摆着想先不出手。

  “双限”之后的大逆转

  9月25日,南京正式发布楼市限购令,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新房和二手房,暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新房。在国庆期间的10月5日晚,南京又发布了“双限”新政,规定拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次贷款买房首付不低于80%,对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款,南京本市户籍成年单身人士(含离异)在南京限购1套住房。

  “双限”政策虽然打击了投资投机性需求,但难免会误伤一些刚需客。该政策还规定:对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

  小陈虽然属于首套房的购买需求,不在限购限贷之列,但因为刚来南京不久,未缴满1年社保。担心新政实施后丧失购房资格,小陈在政策实施前夜,仓皇地网签了一套位于玄武区的二手公寓。“买这个房子真的是迫不得已,面积比较小,不带户口。”王今说,虽然是住宅性质,也有70年产权,水电也是民用的,但物业是商用的,物业费很高。

  老家山西的郝鹏飞也于6月份来南京工作,面临着与小陈类似的境遇。也想早点买房安居的他,经过同事的推荐,在临近南京的镇江购买了一套新房。“打完折后5900多元一平方米,总价72万元,121平方米,4室2厅,首付才两成,14万元。”他说,其新房所在的楼盘位于镇江高铁南站,坐高铁到南京只要十多分钟,他盼望着未来“宁镇扬同城化”后,南京会有地铁修到镇江。

  “双限”调控加码两个多月后,南京楼市趋冷明显,认购量和成交量齐跌,一些楼盘开始“卖不动”,打折优惠的小道信息开始在朋友圈里流传。被称为南京“富人区”的河西板块,新房价格卖到三四万,一直是当地政府限价的主要目标区域,但“双限”后新推的楼盘仍受到追捧。

  “10月之前打电话问新房都说没房,还求着他们记下我的电话,10月份之后他们主动打电话。”王今认为10月5日出台的调控政策,使卖方市场逐渐向买方市场倾斜。本来打算买二手房的王今算了一笔账,“一些不满两年的二手房,税费将近10个点,再加上2.4个点的中介费,出的现钱也不少。”

  买房预算不高的王今,认为买二手房的现金流不比买一套新房少多少,加上“双限”后,可供刚需者选择的机会增多,综合考虑之后,她与男友在12月初,认购了一套位于南京禄口机场附近的新房,这也是他们未来的婚房。

来源 经济参考报

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