养老地产如何能让房企尝到甜头也让有需求的人受益

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-1-10 9:49:08 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    对于房企来说,优质的服务必然导致成本上升,如何能让房企尝到甜头也让有需求的人受益,这是一个尚在“襁褓”中的养老地产,为了承担起应有的责任,必须要面对的问题。

    中华写字楼网http://www.officese.com):养老地产如何能让房企尝到甜头也让有需求的人受益

如果以60岁作为老年人口的门槛,许多80后的父母已渐渐变成老年人。统计显示,目前中国老年人口数量有2.2亿,占到社会总人口的16.1%。到2050年,3个人中就有一个老年人。

在“4+2+1”的家庭组成结构正成为主流时,谁来为越来越多的老年人养老?无奈又现实的是:“养儿防老”成为多数老年人的幻影。养老地产或许是一个方向,但这个尚在“襁褓”中的“婴儿”离承担起应有的责任,或许还需要很长的路。

养老地产是块“肥肉”

北京房子那么贵,儿子的房子也不大,等小孙子懂事了总是要离开的,以后打算去北京周边的小城市去买套房子养老。”家住在北京的赵阿姨这样规划自己以后的生活。现如今,赵阿姨是个全职奶奶,每天围绕着一岁半的孙子转,等小夫妻下了班再去小区楼下跳跳广场舞。

“去海南”、“去威海”、“去青岛”、“去一线城市周边”……这是时下许多老年人心中的养老胜地。业内估计,养老地产每年至少有近2万亿消费市场。

除了需求旺盛外,政策方面对养老地产的关注也逐渐完善。2016年10月我国发布了首个老年宜居环境建设指导意见,对一直备受关注的适老居住环境也提出了具体要求,并提出对老年人住宅进行适老化改造,支持适老住宅建设。

在旺盛的市场需求、政策鼓励下,诸多房企看准了“养老地产”的广阔市场前景,都要来抢一抢“养老地产”这块肥肉。据不完全统计目前已经近百家房地产开发商进入养老领域,还包括部分险资。曾有品牌房企直言:“养老产业在未来的业务结构中,虽然说不上半壁江山,也应该是三分天下。”

养老地产≠卖房子 服务是核心

安家、置业、作为不动产留给后代,和很多人一样,赵阿姨对于养老地产的期许就是以后去买一套环境好、适合老年人住的房子。

山清水秀、环境好宜居,这是时下许多人对于养老地产的认识,也给许多开发商的开发项目套上了“养老地产”的外衣,但实际上,做的却还是普通商品房销售的那一套老路子——卖房,回款,再开发。

中国社科院财经战略研究院研究院李超分析认为,在巨大经济利益的诱导下,很多房企扎堆养老地产,但是开发商还停留在以养老概念卖房的状态下,养老变成了一个噱头,忽略了服务本位。而养老地产的核心,恰恰就是养老服务。

清华校友房地产协会会长聂梅生则认为养老是一个产业,说到底就是一个服务业,不能简单地划归到地产当中去。

定位高端 中低端被忽视

卖房子的养老地产,不适合养老;而卖服务的,却并非是一般老年人可以负担的起的。据统计,在北京大部分老年公寓的定位都是面向高端人群,不少养老地产项目每月价格动辄上万,中低阶层显然难以承担。

亚豪机构市场总监郭毅认为:“开发商主要追求的相对来说是塔尖阶层的养老需求,这种高端化的模式更利于其整个利润的实现,如果做中低阶层养老需求的话,可能很难实现资金的正循环。”

对于房企来说,优质的服务必然导致成本上升,如何能让房企尝到甜头也让有需求的人受益,这是一个尚在“襁褓”中的养老地产,为了承担起应有的责任,必须要面对的问题。

来源 房天下

分享到: 微信 更多
上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼