成都改善产品将持续走热 房价会涨但不会疯涨

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-1-11 10:06:44 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    相较于一线城市和部分中东部的二线城市而言,成都近几年土地市场还是略显冷清。政府为改善这种状况采取了一些措施,现在已初显成效,至少成都的土地在今年不容易流拍了。

    中华写字楼网http://www.officese.com):成都改善产品将持续走热 房价会涨但不会疯涨

11宗,总计616.52亩土地被现场的40余家开发商一抢而空,成交总价达75.5亿元,其中最高成交价10550元/㎡,6月29日的土拍将沉寂已久的土地市场推向高潮。

这场土拍卖简单来说,就是恒大主城再进货,创当日楼面单价最高;华润底价捡漏;阳光城首次入蓉;新希望做了地王。最值得说的阳光城首次入蓉,9600元/㎡地价拿下三环外簇桥地块,虽然被业界评为难度太大,但该企业相关负责人在资讯中回应:“该宗土地是成熟区域不可多得的住兼商地块,实属稀缺未来价值潜力巨大。”

但不管怎样,一环内9500元/㎡,二环内10550元/㎡,三环外9600元/㎡,对成都地价史来说意义都是重大的。那么这样的土地市场疯狂之后,2016年成都楼市下半年土地、房价、销量走势又会如何?

刘璐:改善产品将持续走热

西南财经大学经济学院副教授 刘璐

6.29土拍无一流拍,事实上是市场对成都经济基本和楼市发展的看好。和全国热点城市来比,成都楼市市场稳健、规模大,土拍开发商参与度高,甚至吸引众多品牌开发商进入也是非常正常的,我也相信以后会有越来越多开发商进入成都

虽然此次土拍出现了许多高价地、地王,但整体看“面粉”贵过“面包”在成都还不太突出,比一线和部分热门城市理性。如,新希望拿下的牛王庙地块,相邻攀成钢房价普遍在10000元/平米以上,所以这算是东大街核心区价值的发现。唯一价格偏贵第10宗地,地价的确高于区域普通商品房价格,对于这块地而言,后期开发可能会遇到一些难题。

地价高,人们的心理预期有影响;成本也高,开发商可能会被动或者主动的走高端路线,提高房价。但是最终房价多少,必须取决于供需双方的博弈。如果太贵,消费者不买单,那也可能出现销售困境。

我个人觉得成都市场正处在换挡期,这次土拍就是成都楼市今年的一个风向标。楼市结构正在变化,从以前刚需为主到现在改善占据半壁江山。从上半年土地供应来看,低容积率地块多,且70/90政策也取消,下半年还会有更多的改善型产品进入市场。在这一个风格下,改善型产品会持续热销。城市空间上的冷热不均还会进一步延伸,城南会持续发热,产品上的差异也会持续加大。

郭洁:成都房价会涨,但不会疯涨

锐理中国战略研究中心总经理 郭洁

相较于一线城市和部分中东部的二线城市而言,成都近几年土地市场还是略显冷清。政府为改善这种状况采取了一些措施,现在已初显成效,至少成都的土地在今年不容易流拍了。 而关于新出“地王”的看法,事实上,对于房价一直稳在1万/㎡左右的成都而言,上万的楼面地价,对开发商而言的确是有一定压力,但并不是说这个地王就做不出来。

对于成都楼市,从近几个月的开盘成交情况看,改善型产品销售的都挺不错,价格也在涨,部分项目优惠力度也在减少,似乎长三角区域和中东部城市的房价疯涨已经开始蔓延到了成都

但长远去看成都房价,会涨,但不会疯涨。成都的房价是由供求关系决定,土地市场的疯狂不会对购房者产生影响,即使是有,也是极小。因为购房者在买房时,不会管土地楼面价是多少,他只关心这个房子这个价格值不值,以他的能力买不买得起等问题。

耿祯:高地价出现更多的是提升去化速度

世联行策划经理 耿祯

上半年土地供应量是不大,而这次新拿地的开发商,如保利、龙湖、华润,他们手里项目要么热销,要么就是在热销的过程中已剩得不多,是一个补货的过程。同时,一线城市的土地供应量不高的时候,可能会将热度延至二线城市。

高地价的出现可能对新房价格变化影响不大,更多的是提升去化速度。像之前的地王出来之后,周边的项目该卖多少钱还是卖多少钱。

而下半年的土地市场还不太好说,新政出来之后,相当于限制了开发商拿地的门槛。预售制可能要长一点,比如说要修到7层以上对开发商资金实力是一大考验,所以我们估计接下来拿地的可能都是大开发商。资金实力相对不足以支撑那么长的工期的小开发商可能不太会参与这个过程。

鲁敏:成都楼市已有所转淡

四川中原策略中心研究主任 鲁敏

下半年已难现如此土拍“盛况”。市场成交的回升会带动土拍市场的火热,这也是这次土拍火热的原因之一。

当前,成都楼市已经有所转淡,最直接的体现就是来访量。中原地产的监控数据显示,不管是热销的楼盘还是走量较差的楼盘,6月份来访量都出现了一定幅度的下滑。对于下半年的,市场或难以达到上半年的高度,预计7、8月份的市场成交将再次下滑,9月份将是下一个市场成交热点。

来源 凤凰房产成都站

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