近几年美国度假屋销售连续呈飙升之势

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-1-30 6:35:47 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    美国地产协会(NAR)统计,2014年,全美度假屋销售比2013年增加57%,共卖出113万栋度假屋,超过了度假屋价格最高的2006年,是2003年调查以来的最高数量。而且2014的销售量,比2012和2013年两年的销售总量还多一倍。度假屋销售占2014年总交易量的21%。

    中华写字楼网http://www.officese.com):近几年美国度假屋销售连续呈飙升之势

拥有一套度假屋,即第二套住房,在美国的主流家庭越来越常见。而近几年随着美国经济的恢复,购买度假屋的人数越来越多,让度假屋销售连续呈飙升之势。

买度假屋的量价 冲破新高

美国地产协会(NAR)统计,2014年,全美度假屋销售比2013年增加57%,共卖出113万栋度假屋,超过了度假屋价格最高的2006年,是2003年调查以来的最高数量。而且2014的销售量,比2012和2013年两年的销售总量还多一倍。度假屋销售占2014年总交易量的21%。

荷包鼓鼓 美国富人度假屋往哪买?

经济的复苏让度假屋的热度又渐渐高涨,到外地的度假屋的湾区人也越来越多。2014年,度假屋买主家庭中位数收入为94,380美元,比2013年的85,600美元更高。赚的钱多了,屋主也愿意跑更远,接受更远距离的度假屋。2013年屋主愿意买在180英里远的度假屋,2014年延伸到200英里。

南部度假屋成为大热门

2014年56%的人选择在美国南部买度假屋,比2013年足足增长了41%;在美西购买度假屋的占25%,低于2013年的28%;15%的美国人选择在东北部购买,也比2013年的18%略低3%;中西部度假屋的买主比例为14%,与前一年持平。

据分析南部火热原因,是由于价格较低,市场消化了众多不良资产。

54%的度假屋买主购买独立的家庭住宅;购买Condo的占27%;购买Townhouse和Row House的为18%;40%选择海滩区,19%选择乡下,还有17%选择山区。

有1/3的度假屋屋主计划将物业作为自己或家庭周末的度假地,另有19%计划将来把度假屋转为主要住宅。买主计划占有物业的时间一般为6年左右。

从去年以来,到北加州度假圣地泰浩湖和特拉基(Tahoe/Truckee)买第二套房的屋主人数激增。据地产公司Pacific Union的销售人员介绍,大部分买主来自于湾区。另外,在酒乡Sonoma Valley,去年第一季度投资屋减少,多出的部分全部被第二套住宅抵消。

谁在购买度假屋?

典型的度假屋买主一般在43岁以上,家庭中位收入为85,600美元,购买范围一般距离家庭主要住宅180英里以内。大多数买主是婴儿潮时代出生的人。而且购买度假屋的大多数屋主,一年中平均有80%的时间不住在里面。

富裕家庭从近年来股票市场的强劲增长中获得巨大回报,房价的增长也让他们有信心把房地产作为另一项长期投资。另外,婴儿潮一代的人即将退休,人数越来多,2014年令人印象深刻的经济涨幅促使他们相继购买第二套房,并规划在几年之后转换为他们的主要住房。

买度假屋 贷款更严谨

购买度假屋,贷款条件一般更严格。据网上贷款机构LendingTree的资料,购买度假屋,首付款比例最少是25%。而购买第一套房,买主可付低至 3.5%以下的首付款,平均首付款比例为15.5%。度假屋贷款,贷方往往还需要房主具备更好的信用分数,毕竟度假屋不像典型的投资房,用来出租能赚得回报。

比如,美国银行对于那些首付比例占房价10%的房主,需要FICO的信用分达到至少740分。另外,还有收入上的要求,如房产税和保险,加上月还款额后,不得超过税前收入的43%。而购买第一套房的屋主,信用分达到680分,即可以5%的首付购买第二套住宅。

受欢迎地区 房价涨幅大

美国人的度假偏向,一般选择在近水岸或者能够滑雪的地方。因此,海边和滑雪胜地,都是美国的名流经常光顾的地区。美国地产协会(NAR)报告显示,2013年南加州沿海城市、山区和隐蔽性好的地区的房价,均出现20%左右的涨幅。

华人买家众多的地区,如洛杉矶县和橙县部分城市的房屋出现15~20%左右的上涨。这两个县的新港滩(Newport Beach)和新港海岸(Newport Coast)等著名豪宅区,都是华人买家青睐的地区。

赌城拉斯维加斯也是加州人喜爱的地方。距离加州很近,房价便宜许多。另外,该州的税收优惠也吸引了买家光顾。

度假屋中位价有滑落现象

硅谷房地产协会主席(Silicon Valley Association of Realtor)艾萨克森(Chris Isaacson)在5月份接受媒体采访时表示,度假屋销售量大幅增长,是经济回到正轨的一个好迹象,说明消费者的信心已经回归。

但度假屋的中位价却在下降。NAR首席经济学家Lawrence Yun认为,度假屋中位价下降,可能是由于度假屋屋主购买的是Condos和Townhouse的结果。这两种度假屋会令度假屋的中位数面积下降200英尺。

另外,购买不良房产的度假屋买主人数也在增长。而南部度假屋的购买量比较大,但价格较低,这也会拉动度假屋的中位价下降。

来源 中国日报网

分享到: 微信 更多
延伸阅读

上海写字楼:
闵行写字楼出租徐汇写字楼出租长宁写字楼出租静安写字楼出租卢湾写字楼出租虹口写字楼出租黄浦写字楼出租浦东写字楼出租杨浦写字楼出租闸北写字楼出租普陀写字楼出租嘉定写字楼出租宝山写字楼出租青浦写字楼出租奉贤写字楼出租南汇写字楼出租
创意园区域:
长宁区创意园出租 黄浦区创意园出租 虹口区创意园出租 静安区创意园出租 卢湾区创意园出租 浦东区创意园出租 闸北区创意园出租 普陀区创意园出租 徐汇区创意园出租 宝山区创意园出租 杨浦区创意园出租 金山区创意园出租 青浦区创意园出租 闵行区创意园出租
商务中心区域:
长宁区商务中心出租 黄浦区商务中心出租 虹口区商务中心出租 静安区商务中心出租 卢湾区商务中心出租 浦东区商务中心出租 闸北区商务中心出租 普陀区商务中心出租 徐汇区商务中心出租 宝山区商务中心出租 杨浦区商务中心出租 金山区商务中心出租
商圈写字楼:
徐家汇写字楼 淮海中路写字楼 南京西路写字楼 陆家嘴写字楼 人民广场写字楼 静安寺写字楼 中山公园写字楼 虹桥开发区写字楼 八佰伴写字楼 江苏路写字楼 小陆家嘴写字楼 世纪公园写字楼 四川北路写字楼 长风公园写字楼 北外滩写字楼 曹杨商务区写字楼 新客站写字楼 打浦桥写字楼 五角场写字楼 张江写字楼 吴中路写字楼 漕河泾开发区写字楼 万体馆写字楼 同济大学写字楼 外滩写字楼 曹家渡写字楼 大宁绿地写字楼 南京东路写字楼 莘庄写字楼 北京西路写字楼 长寿路写字楼 临空版块写字楼 金桥写字楼 曲阳路写字楼 漕宝路写字楼 古北写字楼 梅陇写字楼 斜土路写字楼 大柏树写字楼 真如写字楼 仙霞路写字楼 天山路写字楼 北新泾写字楼 南京路写字楼 江宁路写字楼 中山西路写字楼 淮海西路写字楼 上海南站写字楼 华泾写字楼 梅陇写字楼 田林写字楼 龙华写字楼 新天地写字楼 豫园写字楼 老西门写字楼 南黄浦写字楼 董家渡写字楼 三林写字楼 川沙写字楼 高桥写字楼 彭浦写字楼 宝山写字楼 共和新路写字楼 武宁路写字楼 桃浦写字楼 凯旋路写字楼 中山北路写字楼 长征版块写字楼 鲁迅公园写字楼 四平路写字楼 提蓝桥写字楼 凉城写字楼 江湾镇写字楼 东外滩写字楼 黄兴公园写字楼 控江路写字楼 杨浦大桥写字楼 新江湾城写字楼 漕宝写字楼 华漕写字楼 七宝写字楼 春申写字楼 大华写字楼 大场写字楼 高境写字楼 淞南写字楼 罗店写字楼 月浦写字楼 顾村写字楼 九亭写字楼 泗泾写字楼 松江大学城写字楼 松江新城写字楼 新桥写字楼 佘山写字楼 朱泾写字楼 亭林写字楼 枫泾写字楼 吕巷写字楼 山阳写字楼 金山卫写字楼 写字楼新闻
城市分站:
上海写字楼 北京写字楼 重庆写字楼 成都写字楼 长沙写字楼 大连写字楼 福州写字楼 广州写字楼 杭州写字楼 合肥写字楼 济南写字楼 南京写字楼 青岛写字楼 深圳写字楼 苏州写字楼 天津写字楼 武汉写字楼 无锡写字楼 西安写字楼 厦门写字楼 郑州写字楼 淮安写字楼 廊坊写字楼 保定写字楼 唐山写字楼 沈阳写字楼 石家庄写字楼