苏州房价为何涨速如此之快?投机力量的推波助澜

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-10-1 8:28:35 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
     苏州房价的快速上涨,除了人口因素之外,还有来自于周边大城市投资和投机力量的推波助澜。就我所知,昆山有的项目90%的蓄客都是来自于上海。

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 房价涨得快跌得也快,既然可以竖起来涨,那么跌起来也可以竖起来跌,充分说明政策的威力是无比的巨大。

  仅仅一个黄金周的时间,热点城市苏州的房价就出现了巨大的变化。整个黄金周期间,苏州成交了两千多套住房,价格方面,已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右,出了新政的四天以后,房价暴跌了近9000元,下跌了近40%,难怪有人说首付已经跌没了。

  四天狂降40%!楼市开始暴跌了?

  这个新闻一经发布引起轩然大波,四天可以暴跌40%,这种跌法真是比股市还要厉害。

  黄金周期间我正好在苏州的地产项目上做论坛,真的是亲眼看见了这种变化。苏州的新规应该是非常严的,限购限贷发面跟其他的城市都差不太多。但最关键的是苏州不光认房而且还认贷,也就是说带过款之后即使现在房子卖了,它依然认定你是第二套房,这个是非常要命的。这一下子就把很多人挡在门外。

  苏州的房价上涨的比较快,因此它也是国务院重点关注的地区和城市。据我所知,苏州高层相关人士已被中央约谈两次。

  苏州房价为何涨速如此之快?

  我们放眼全国,深圳房价涨幅是因为新进人口的推动作用。而苏州恰恰也是一个移民城市,它流入的人口仅仅次于深圳。好多年前,苏州还只是一个六十万人口的城市,现在它已经演变成为一个一千多万人的特大型城市。所以从这个角度来讲,苏州房价上涨,跟别的地方还不太一样,因为它有人口红利作为支撑。

  苏州房价的快速上涨,除了人口因素之外,还有来自于周边大城市投资和投机力量的推波助澜。就我所知,昆山有的项目90%的蓄客都是来自于上海。其实上海的新规早在3月25日就已经颁布了,而且规定的非常严苛,这就导致上海的投资者基本上没有在上海购买和投资的可能。所以投资者就集中性的、恐慌的涌到了周边城市,像距离上海比较近的昆山、太仓就是他们的首选对象。

  所以苏州房价的上涨原因是多种的。刚需有,但是也有相当一部分是投资投机力量。

  四天数据不足以衡量近期整体房价

  在水皮看来,四天暴跌40%这样的新闻多多少少有点博眼球的概念。因为据我所知,统计上不是一回事。可能之前两万二卖的是一种楼盘,而现在一万三卖的是另外一种楼盘,地段可能也不一样,所以严格的对比实际上是不太可信的。

  但是四天暴跌40%表明了一种趋势,多多少少也表明了一种情绪,原来房价跌起来是可以这么跌的。这就是苏州房价调整给我们的一个启示。

  

来源 华夏时报

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