北京未来住宅均价锁定 将对周围二手房定价产生影响

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-10-13 5:58:39 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
昨日,本市再次供应出3宗土地,开发商拿地的最终溢价率均未超过40%,显示出本市土地市场回归理性的趋势。  

   

中华写字楼网http://www.officese.com):北京未来住宅均价锁定 将对周围二手房定价产生影响

 位于海淀区四道口这样的核心地块,未来住宅的均价锁定在每平方米8.53万元,而这也将对周围二手房定价产生影响。昨日,本市再次供应出3宗土地,开发商拿地的最终溢价率均未超过40%,显示出本市土地市场回归理性的趋势。  

    市规划国土委相关负责人介绍,海淀区四道口地区I地块F1住宅混合公建用地,由于北二环和三环之间的较好位置,“是近期最受关注的普通商品住房地块之一”。

  该地块土地面积约1公顷,总建筑规模约3.1万平方米。采用“限房价、竞地价”方式出让,其居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过85373元/平方米,最高销售单价不得超过89642元/平方米。土地出让文件里明确,该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

  此外,竞得人需向原集体经济组织和被拆迁人分别提供5945平方米地上商业用房和16套、约1370平方米回迁安置房。

  最终北京天恒正同资产管理有限公司以16.5亿元竞得。

  记者了解到,今年以来,北京已经拿出了多宗二环附近的地块按照“限房价、竞地价”模式出让。在海淀区地块成交之前,还有东城区西革项目、丰台区西局村旧村改造项目三期等地块成交,未来房源单价均在7万至9万元左右。

  昨日成交的另外一宗土地位于亦庄。地块未来销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上,最终由北京首都开发股份有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司和北京创嘉兴业科技有限公司联合体以62.9亿元竞得,并且居住用途建筑面积的2%需自持,溢价率为36%,成交楼面价为37956元/平方米。

  来自中原地产的统计显示,本市年内已经出让52宗住宅用地,累计地块的规划面积合计达到了650万平方米,相比2016年全年上涨了196%。其中70年持有型出租房用地年内达到了82.85万平方米,共有产权房面积达到了167.87万平方米,占住宅土地总面积比例高达26%。

  随着《北京市共有产权住房管理暂行办法》于上月30日起实施,自住房用地的名称,也悄然改为共有产权房用地。昨天成交的土地中,除了“限房价、竞地价”地块之外,还有一宗共有产权房供地,建筑规模达到约9万平方米。

  昨日成交的这宗共有产权住房用地位于通州区,为通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地,土地面积约8.2公顷,总建筑规模约9.8万平方米,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为20000元/平方米(含全装修费用)。

  此外,竞得人须对该宗地商业部分整体持有,并长期经营20年。

  这宗地最终由北京德俊置业有限公司、北京房地置业发展有限公司、北京新奥集团有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以12.5亿元竞得,溢价率为40%,成交楼面价为12858元/平方米。

来源:北京日报

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