房产中介行业现状如何?业务量缩减七成

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-11-14 6:36:25 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
谈到市况,太平洋房屋的王经理也颇感无奈:“现在平均一个门店一个月的成交只有1~2套,以前一个月能成交6~7套。来门店的客户很少,成交和租赁都比较低迷,不少经纪人业务少,收入下滑,这就是行业现状。”

   

中华写字楼网http://www.officese.com):房产中介行业现状如何?业务量缩减七成

“房子是用来住的、不是用来炒的”,在中央调控政策明确要求下,去年以来全国主要城市实施了多轮调控,多主体供给、多渠道保障、租购并举等政策加快推进,且截至目前,多个城市已陆续上线政府住房租赁监管服务平台。而且针对房产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象,相关职能部门更是出台了一系列严厉政策。

市场、政策、行业竞争,多方面因素正集中“搅动”着房产中介行业既有生态,那么在当前,该行业现状如何?《每日经济新闻》记者展开了调查。

中介经纪人:业务量缩减七

地处上海镇宁路,因为大量的居家和工作人群,这里本应该是二手房租售非常活跃的地区,但区域内一家中原地产的门店经理张先生告诉《每日经济新闻》记者,“现在就连市中心的二手房成交也很不理想,量只能做到以前的30%,一些品相不好的老公房挂牌半年以上也无人问津。而且成交周期也拉长了,有些能达半年之久。”

谈到市况,太平洋房屋的王经理也颇感无奈:“现在平均一个门店一个月的成交只有1~2套,以前一个月能成交6~7套。来门店的客户很少,成交和租赁都比较低迷,不少经纪人业务少,收入下滑,这就是行业现状。”

成交淡了,带看量自然不高。《每日经济新闻》记者在上海多家中介门店了解到,现在各中介一天的带看量只有5~6组,远低于去年高峰时期的数量。张经理告诉记者,买卖双方处于博弈状态,买家纷纷持观望态度,并不急于出手,而卖家也咬着价格不松口。

张经理直言,成交如此低迷,人员流失、门店收缩,这些或许是随之而来的“剧情”了。

王经理认为,现在只要是门店数量在七八十家以上的中介企业,基本处在亏损状态。后期,一些中介机构可能会视情况关闭一些效益不好的店铺,以此节省成本开支。

二手房成交环比下滑15%

不仅一线市场的行情低迷,数据层面也不太乐观。上海链家市场研究中心数据显示,10月上海市二手住宅成交套数为1.05万套,环比下降15%,新建商品住宅方面的成交量也环比下降41.83%。

“原先行情好的时候,整个上海一个月有5万多套的交易量。”张经理告诉记者,自上海调控政策出台后,二套房首付需要七成,许多客户拿不出这么多首付,购买力大幅下降,因而如今一套二手房的成交周期也比以往长了很多。

从市场需求来看,刚需还是大于置换需求的,1000万元以上房源成交量总体较小。来自上海链家市场研究中心的数据显示,今年10月,二手房300万元以下成交量占比25%,300万~500万元占比40%,而1000万元以上仅5%。

目前郊区的成交明显好于市中心。链家数据显示,上海内环内的成交比例只有13.67%,而外郊环则高达34.04%。

张经理告诉记者,这主要是因为偏远地方房屋总价多集中在300万~500万元,总价不高,购房者能够承受,所以相对成交量没有太大的波动。

“购买者观望了那么久,明年的购买力应该会好转吧,希望在下半年情况就能有所好转。”张经理说道。

来源:每日经济新闻

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