合肥写字楼卖疯了!

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-11-20 22:20:50 编辑:1001 阅读人数:
新闻提要
近两年来,国家对房地产的调控定调越发清晰。一则,继续对住宅市场的收紧调控,坚持“房子是用来住的不是炒的”;一则,大力度扶持非住宅市场,以政策利好加速去商业库存。作为全国12个楼市热点城市之一,合肥积极响应。那么究竟,对于合肥投资客、或购买写字楼的企业主来说,都能享受到哪些最新利好?

   

中华写字楼网http://www.officese.com):合肥写字楼卖疯了!

来自朋友圈消息称,合肥政务区某写字楼被一企业主一口气定了12套。当下,在合肥住宅市场受关注的当下,商办市场表现如何?

加大信贷扶持 合肥又爆商办大利好

近两年来,国家对房地产的调控定调越发清晰。一则,继续对住宅市场的收紧调控,坚持“房子是用来住的不是炒的”;一则,大力度扶持非住宅市场,以政策利好加速去商业库存。作为全国12个楼市热点城市之一,合肥积极响应。那么究竟,对于合肥投资客、或购买写字楼的企业主来说,都能享受到哪些最新利好?

个人转让非住房征收个税由20%变为1%

今年6月30日,合肥市地方税务局出台新政,规定称:自今年8月1日起有效期3年,对个人转让合肥市非住房,按转让收入的1%核定征收个人所得税,之前则按20%税率计征个人所得税。

虽然新政策与之前执行政策在计算方式上是有区别的,但具体我算了下,单就个税来说,要比之前少缴不少。

具体算账

假设一套商铺总价95万(含税,有凭证),但缴纳的契税、住房维修基金票据均已丢失。现该套商铺现以105万(含税价)转手,那么:

按照之前执行政策来看,需缴纳个人所得税=1.6万

按照新政来看,需缴纳个人所得税=1.05万

现行执行政策少缴纳5500元

加大贷款力度支持

 2017年5月,安徽省住房城乡建设厅、省财政厅、人民银行合肥中心支行等7部门又联合发布了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》。

其中,个人方面释放众多利好消息:

1、给予信贷支持。鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。

2、鼓励购买商住公寓或酒店式公寓。如今,政府出台政策鼓励购买存量商住公寓或酒店式公寓,也将提升很多人的购买热情,促进相关产品的库存去化。

3、允许使用“购房券”购买非住宅商品房。个人因房屋被征收选择货币化安置的,被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房。

成交量88%合肥写字楼开始火了

非住宅市场利好的背后,合肥商业、尤其是办公产品销量猛增。

刚刚过去的10月,无论是从成交套数、还是成交面积来看,合肥写字楼大受追捧。

其中,写字楼成交套数占比86%、成交面积占比88%,遥遥领涨其它类型非住宅产品。


除了利好的推动外,是哪些原因促成合肥写字楼销量的爆发?

投资客“弃住宅奔商业”

去年的10月2日,一场突如其来的限购,令疯狂的合肥住宅市场“一夜入秋”,随之而来的限签、限贷、限价等持续加码,以及楼市大咖对明年房价将跌落的预判,投资客纷纷弃住宅奔商业。

对办公产品需求量加大

合肥跻身长三角副中心,迎来全新发展契机。在这一过程中,合肥经济转型升级过程加快,产业链的前端研发和后端营销成为发展焦点,越来越多的企业和个人看好合肥、落地合肥。

据了解,目前在肥投资的世界500强企业数超过50家,常住人口达到860万人, 成为长江经济带具有较强影响力的区域性特大城市。

天鹅湖商务区塑安徽经济之最

也正是因为合肥所焕发出来的商业活力,2016年底,一个集合政府行动与集群策动的安徽省首个金融商务区——天鹅湖中央商务区启动,板块经济核心地位再被捍卫。

数据显示,区域内坐拥高达41座商务楼宇,总面积283万方,其中商业面积101万方、写字楼面积182万方,入驻率达68.71%。

入驻企业方面,引进各类企业有4650家,行业类型涉及金融、地产、外贸等类型广泛、实力雄厚,包括国家开发银行安徽省分行、洲际酒店、雅诗阁公寓、君悦酒店等知名企业签约入驻。此种密度,在全国也不多见。

截至去年底,区域内已招商中国华能集团等9家世界500强企业、南洋商业银行等上市公司15家、华安证券等金融或类金融企业25家、知名纳税企业1719家、外贸公司41家、现代服务品牌企业16家。

纵观纽约曼哈顿、香港中环、上海陆家嘴,无一不是围绕金融产业布局的商务核心。而天鹅湖商务区,正在完成从一个制造业为支柱产业的区域向商贸、金融、文化等多元中心城市转型。

四大实力团队 打造一站式商务平台

一个顶级的经济商务区,对于企业主来说,更想看到的是与之匹配的顶级写字楼。

从这点来看,如果有人问我,我会推荐他选择位于天鹅湖金融商务区·潜山路888号的百利中心。

追求商务细节办公环境也能如此惬意

就产品来看,百利中心双塔写字楼各有特色。

北塔

12米——挑高艺术大堂,约1710㎡ 标准层,缔造总部商务空间;

4.2M层高——抛开10厘米网络架空地板等之后,约3M净高;

约9M柱距——保证更大面采光,成就创意高效办公典范。

南塔

6米层高——毛坯交付,一层跃变两层,造就个性化的创意空间,营造舒适办公格局,激发企业创新灵感。

此外,项目双银LOW-E中空钢化玻璃幕墙,15部日立高速电梯,10厘米网络架空地板,以及甄选美国特灵水冷中央空调系统,配备新风系统,分户计量,营造舒适健康的商务环境。

四大实力团队,满足圈层聚首

百利中心坐享洲际酒店、雅诗阁公寓两大世界级顶级酒店商务平台,为商务人士提供最有面子的商务交流、会晤、住宿、宴会等,出门即能享受顶级商务需求。

当然,百利中心的业主还能享受到独有的超值酒店优惠等福利。

此外,据了解,百利中心拥有绿城、戴德梁行两大物业团队,为业主提供标准的顾问服务及资产管理服务。


配套商业,提供社交场所

百利中心自持1万余㎡高端商业体,为商务交流提供一个绝佳的商务社交场所。

此外,针对广大入驻企业员工,自持的美食广场现已正式开工、招商中。

想象一下,不久的将来,在这里一边享受美食,一边欣赏窗外美景,或者与三五同事小聚、畅聊,岂不快哉。

提供高规格商务交流平台

为了让各位企业主的办公、接待环境更显档次,百利中心为各位企业主配有超2000㎡会议中心,并配有十余个大小会议室。

此外,还具备全球视频通话功能和先进多媒体技术,供商务办公群体连线全球的国际化商务效率。

生态休闲,为办公增添趣味

寸土寸金的商务区资源,除了高楼耸立外,我想很多城市都难做到与景观的结合,然而,百利中心却给予完美的融合。

上周末,我站在百利中心的30层,俯瞰窗外,东边天鹅湖美景尽收眼底,北边为百利中心自建的人工湖,湖光景色一览无遗,而西边则是规划中的市政公园,想想看,被满满的绿色湖光包围着的办公环境,是不是很奢侈。

结语

伴随合肥城市能级的提升,合肥的商办市场在快速去化的同时,也需要更多与时俱进产品的出现。百利中心,作为第五代商务综合体,位于政务区中央商务区核心,拥有一站式商务办公平台,给合肥办公市场注入新鲜血液的同时,吸引大批塔尖企业入驻,商务集群效应突显。

目前,中石油、巴斯夫、日立电梯、安徽金种子、北京首创股份、基准方中、安心保险、大食彩、宴遇、国壹酒城等世界500强、知名企业与品牌商家率先进驻,现有北塔90-160㎡、南塔46-137㎡少量房源对外出售,与塔尖企业为邻、只此一次。

来源:中华写字楼网

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