无锡写字楼林立 深秋余温中尽显荒凉

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-11-6 7:24:28 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
    10月24日下午5点半,堪称无锡城市中心地标的国金中心,下班的人三三两两;10月25日中午12点半,太湖新城写字楼旁边最近的商场海岸城,也未有出现人潮拥挤。即便去年苏州人涌入,让无锡楼市疯狂补涨,商业地产也未因此沾得红利,尤其是那些空置的写字楼,像摆在无锡房地产市场的一个拖油瓶。

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328米的江阴空中华西村、301米的无锡茂业世界金融中心、258米的无锡润华国际大厦、248米的无锡红豆国际广场、240.8米的宜兴东汣大厦-宜兴凯宾斯基、209米的无锡三阳银辉·摩天360,走在现代化的无锡写字楼林立。突兀的是,在10月末的深秋余温中尽显荒凉。

10月24日下午5点半,堪称无锡城市中心地标的国金中心,下班的人三三两两;10月25日中午12点半,太湖新城写字楼旁边最近的商场海岸城,也未有出现人潮拥挤。即便去年苏州人涌入,让无锡楼市疯狂补涨,商业地产也未因此沾得红利,尤其是那些空置的写字楼,像摆在无锡房地产市场的一个拖油瓶。

商业地产跃进之局

上个世纪50年代,无锡市政府特邀波兰和苏联专家,对无锡城市做整体规划,凭借无锡太湖、蠡湖的山水最佳组合优势,提出打造东方日内瓦的构想。半个世纪过去了,在2017年1月20日国家统计局公布的“2016年中国城市GDP榜单”中,无锡位列14名,GDP实现9157亿元,同比增长7.5%,人口数量为651万。

对环境与经济的双重追求,让这座城市经历了一次不轻松的转型,这种裂变也深深浅浅地烙在了房地产市场的发展轨迹中。

2006年,无锡市政府发布《市政府关于加快无锡市区工业布局调整工作的意见》(以下简称《工业布局意见》),提出向外迁移调整有污染、高消耗、大运输量的工业企业,同时规划发展高科技含量、高附加值和劳动密集型的都市型工业。2007年的太湖蓝藻事件为这一外迁的必要性加重笔墨。

但不可忽视的是,无锡历来被称为“我国民族工业和乡镇工业的摇篮”,即便到了2016年,无锡第一、二、三产业的比重都达到了1.5:47.2:51.3,工业比例举足轻重。这意味着,外迁会带来经济的损伤与人口的流失,这两个因素对房地产市场的发展则至关重要。

根据无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵介绍,1992年之前是无锡房地产市场萌芽期,政府对回城人员进行安置,当时房企数量有10家左右;1992年至1998年为起步期,政府进行旧城改造、低洼区改造和道路建设;1998年到2002年为快速启动期,市场化程度越来越高;2002年至2008年,万科、融创等品牌房企相继进入,提高了无锡的住宅品质和开发水平;2009年至2014年为市场调控期,其中2011年调控最严,彼时也就是商业地产蓬勃发展的开始,写字楼也林立而起。

“住宅市场受到调控,政府需要通过发展商业地产来拉动经济,增加收入。”这是无锡多位房地产人士的共识,“但是,2008年前后的工厂外迁严重减少了市场需求量,何况这些工厂对写字楼办公场地的需求本来就有限。”

写字楼的命名透露了另一个信息:走出工业时代,这座城市正在竭力转型商业金融。可以说明这一点的还有一个现象,各大写字楼的租赁客户以证券、保险等金融企业为主。

九龙仓(无锡)置业顾问有限公司国金中心租务主任陆梦晴称:“国金中心入驻企业以证券、保险等金融类企业为主,也有少数软件公司。保险公司的租住面积较大,是重点招商对象。”

无锡昌兴房地产开发有限公司买下了太湖新城的一整栋20多层的写字楼,其销售专员吴佑(化名)透露:“这栋楼里多为金融公司,入驻的大型的企业就是华夏银行和海螺水泥,后者是因为高层关系入驻。”

无锡某大型商业地产开发企业副总经理许国(化名)告诉中国房地产报记者:“无锡工业基础较好,前几年想转型,很多工业企业被迁了出去,城市由工业化向商业化、金融化转变,在这样的指导思想下,政府大力发展商业地产,哪怕到很偏远的地方都有商业综合体,这导致商业总体规模过剩。无锡只有3000多平方公里,区域布局不像北京上海大城市划分清楚,写字楼布局相互交错厉害。”

沈洵分析:“造成商业地产过剩的原因,主观层面,一是自身商业规模设定不妥,客户定位及商业环境不匹配,以及租金价格上涨吓跑了一些商家。客观层面,电商兴起对商场冲击较大,外围综合体分流,商业地产饱和,遍地开花,近年地铁等基础建设开工,对商业项目也造成影响。

来源 中国房地产网

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