税后返点式竞争:无锡写字楼同城不同命

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-11-6 7:26:20 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
对于承租企业来说,相比偏远区域的写字楼,类似滨湖区这样经济发展迅速、配套较为完善的区域更具吸引力,也能够节省人力成本和交通成本,而相比梁溪区这种没有优惠政策的企业来说,滨湖区“免租一年、税后返点”几乎完胜。

   

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中国房地产报记者以承租企业主的身份走访了国金中心、太湖新城等多个写字楼发现,在市场竞争愈烈、供需失衡的现状下,无锡市不同地区的不同落地细则,为写字楼公平的市场环境蒙上阴影,甚者,企业与政府之间心照不宣的“税后返点”让部分开发商失去竞争优势。

陆梦晴表示:“我们这里租住的企业没有可以享受到政府补贴和减免政策,政府自己的商办物业具体不太清楚,不过我们可以帮助客户引荐政府人员。”

平安财富中心招商租赁部主任王雪(化名)压低声音告诉记者:“在我们这栋楼里,政府优惠政策主要针对持有营业执照的金融公司。不过,如果你们一年纳税能够达到几百万元,我们可以引荐政府人员,并且出面与政府方面谈判,纳税越多返点越高。”

2016年2月27日,无锡发布《市政府关于印发无锡市现代产业发展资金管理办法的通知》,扶持现代产业发展,但是对于梁溪区的国金中心和滨湖区金融一条街的平安财富中心大楼来说,并不尽然,尤其是“税后返点”的规则。

许国告诉中国房地产报记者:“金融保险是无锡写字楼的入驻大头,对于这类行业的扶持,梁溪区没有,财政包干的区域才有优惠政策。产业扶持政策、产业扶持资金、奖励资金等政策是明确的,税收返点是比较含糊的,这需要根据企业税种、持续纳税时间来判定。但是各个区域针对写字楼的不同政策其实是不公平的,比如太湖新城招租的优惠政策,可以有很长的免租期,这对梁溪区市场影响很大。”

最为明显的影响就是没有优惠政策地区的退租率变高。一位从梁溪区某写字楼退租的办公文化用品公司,年营业收入为800万元到900万元,在梁溪区租了很多年,该企业类型也不在享受产业扶持政策之列,但滨湖区“免租一年、持续纳税3年就可以返税”优惠政策约定让这家企业迅速搬离:“我们小企业很在乎这个钱。”当然,近年金融监管趋严也成为部分网络公司倒闭,进而造成退租率升高的原因之一。

对于承租企业来说,相比偏远区域的写字楼,类似滨湖区这样经济发展迅速、配套较为完善的区域更具吸引力,也能够节省人力成本和交通成本,而相比梁溪区这种没有优惠政策的企业来说,滨湖区“免租一年、税后返点”几乎完胜。

北京市中咨律师事务所律师贾瑞果告诉中国房地产报记者:“税后返点一般是政府招商引资文件中的相关内容,或者通过其他方式返回,不合规,但是形式上很难被查出来。”

即便有这样的优惠,滨湖区写字楼的生存状况也并非乐观。有知情人士算了一道数学题。太湖新城是政府发动企业建造的,写字楼建筑面积大多都是7万平方米到10万平方米,原来某个文化企业在市中心办公的面积只有6000平方米,被发动建造写字楼之后,3万平方米也够用了,7万平方米到10万平方米断然是用不了的,所以空置率较高。

针对上述相关问题,中国房地产报记者联系无锡市政府方面,宣传部人员以“需要跟住建局负责人商量”为由,至截稿日期未给予明确答复。

来源:中国房地产网

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