无锡写字楼应该有明确像住宅限购政策

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-11-6 7:28:05 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
许国表示:“去年到今年商务办公地块出让变少了,即便有也面积不大。作为开发商,我们希望建立相对公平的扶持政策,产业扶持政策;希望政府有意识地在不同区域打造不同商业综合体,形成差异化,毕竟廉租返点方式对市场长远发展是不利的;最后希望政府能够限制建设,应该有明确像住宅限购政策一样,比如3年之内不再新建。”

   

中华写字楼网http://www.officese.com):无锡写字楼应该有明确像住宅限购政策

可否3年之内不再新建

无锡是善于分解任务的,从太湖新城的分解式建造与不同区域的分解式政策。但是,“打地鼠”式管理并非长远之计,对于无锡写字楼市场来说,也缺乏一个长效机制。

中国指数研究院数据显示,今年3月份、4月份和6月份,无锡办公用地出让的面积分别为9370平方米、2248平方米、15.41万平方米,呈持续上升状态,地块数量分别为2、1、8,成交均价分别为8176元/平方米,12009元/平方米和2563元/平方米。

林平表示:“一方面,无锡前几年批地过多,且目前仍然在出让,实际上建楼是提高税收的较好方式,他们喜欢建房子,且中间涉及利益问题;我认为,目前商业地产去化,首先要从源头做起,不再出让商业办公类土地,同时需要加大政策扶持力度。”

许国表示:“去年到今年商务办公地块出让变少了,即便有也面积不大。作为开发商,我们希望建立相对公平的扶持政策,产业扶持政策;希望政府有意识地在不同区域打造不同商业综合体,形成差异化,毕竟廉租返点方式对市场长远发展是不利的;最后希望政府能够限制建设,应该有明确像住宅限购政策一样,比如3年之内不再新建。”

事实上,针对商务办公物业过剩情况,无锡市住建局于去年9月30日出台《关于发放全装修成品商品住房和存量商业办公用房购房补助的通知》,其中提到,对企业或个人向房地产开发企业新购买存量商业、办公用房,属于同一开发项目且一次性购房面积在500平方米以上的,由本级政府对购房人给予已缴契税50%的补助、给予2016年当年已缴房产税50%的补助。

但是,多名无锡市房地产人士表示收效不太明显。即便去年无锡住宅价格补涨,个别楼盘从9000元/平方米涨至目前2万元/平方米,写字楼市场也未沾到一点红利。据从事商业地产工作10多年的许国回忆,2008年至2011年无锡市商业地产发展较快,价格也曲线上升,但之后一直持平甚至下降。

对此,沈洵提出建议:“首先要合理规划布局,控制商业地产重复建设,如不提前规划,很多商业项目则不得不面临取消或者变性的命运;其次在土地供应上要控制商业用地供应,做到精准调控,计划供地;然后要加大政策扶持,这不只是政府的事情,需要各个社会团体参与,比如可以针对商户作营销培训;可以通过租购并举的方式来实现去化;也可以适当地将部分商办物业更改为公寓项目,提供人才住房;此外,现阶段提倡大众创业、万众创新,可以通过联合办公的方式,在同一空间内建立完整产业链的同时实现去化,政府部门也要参与进来。”

来源:中国房地产网

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