业内建议租赁N+1模式明确建筑消防要求

http://news.officese.com/ 中华写字楼网 发布日期:2017-12-12 9:52:06 编辑:1004 阅读人数:
新闻提要
     记者了解到,N+1模式之所以被租赁运营企业运用,原因主要在于,若不推行N+1,很多经营企业很难保障盈利。

    中华写字楼网http://www.officese.com):业内建议租赁N+1模式明确建筑消防要求

业内建议明确建筑消防要求

  记者了解到,N+1模式之所以被租赁运营企业运用,原因主要在于,若不推行N+1,很多经营企业很难保障盈利。

  “我们倡导符合安全规范前提下的N+1。”优客逸家创始人兼CEO刘翔认为,在保证通风透光、面积足够的前提下,把原来的卧室通过增加一堵墙变成卧室的做法,并没有违反现行法规。用来把客厅变成卧室的隔墙也是使用符合安全规范的防火隔音棉加轻钢龙骨石膏板,在保证安全并达到租住舒适度的情况下,有效利用了原来无效低效的客厅面积,对多方都是好事。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖亦表示:“若不允许做N+1,租金上限有天花板,企业难盈利和发展”。但他同时强调,若允许推行N+1,则可能存在隐患,“原来房子的户型设计中,客厅、起居室是不安排人居住的。如果发生问题,客厅、起居室是个疏散的通道。此外,如果安排人居住,会增加水、电、煤等公共设施的使用强度。”

  在业内看来,N+1暴露的问题,折射出公寓行业存在亟待解决的合规和标准问题。

  “开发商一直在为家庭盖房子,很少为年轻人做居住空间,其实单身年轻人对居住空间的要求与家庭需求是完全不同的。”在新派公寓CEO王戈宏看来,城市租赁公寓产业要想健康发展,需要在供应端进行新型居住空间研发与建造,以及建立公寓标准的全国性消防法规。

业内建议明确建筑消防要求

  记者了解到,N+1模式之所以被租赁运营企业运用,原因主要在于,若不推行N+1,很多经营企业很难保障盈利。

  “我们倡导符合安全规范前提下的N+1。”优客逸家创始人兼CEO刘翔认为,在保证通风透光、面积足够的前提下,把原来的卧室通过增加一堵墙变成卧室的做法,并没有违反现行法规。用来把客厅变成卧室的隔墙也是使用符合安全规范的防火隔音棉加轻钢龙骨石膏板,在保证安全并达到租住舒适度的情况下,有效利用了原来无效低效的客厅面积,对多方都是好事。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖亦表示:“若不允许做N+1,租金上限有天花板,企业难盈利和发展”。但他同时强调,若允许推行N+1,则可能存在隐患,“原来房子的户型设计中,客厅、起居室是不安排人居住的。如果发生问题,客厅、起居室是个疏散的通道。此外,如果安排人居住,会增加水、电、煤等公共设施的使用强度。”

  在业内看来,N+1暴露的问题,折射出公寓行业存在亟待解决的合规和标准问题。

  “开发商一直在为家庭盖房子,很少为年轻人做居住空间,其实单身年轻人对居住空间的要求与家庭需求是完全不同的。”在新派公寓CEO王戈宏看来,城市租赁公寓产业要想健康发展,需要在供应端进行新型居住空间研发与建造,以及建立公寓标准的全国性消防法规。

 

  刘翔表示,由于长租业态收益低,市场上存量整栋物业在租金成本上可用于租赁经营的大多是非居住用途的工业、商业物业。因此,合规问题需要解决,针对存量整栋物业,应尽快出台可落地的工改租、商改租政策,明确建筑、消防等合规要求。

  与此同时,刘翔指出,由于各地主管部门对合租房改造标准不明确统一,租赁运营机构对市场上存量分散物业的改造利用,困难较大,限制了租赁市场的规模化、规范化发展。基于此,他建议,针对存量分散物业,需要尽快出台可落地的全国各主管部门能统一执行的合租房改造运营标准,明确N+1合规性并严格监管处置违规改造行为。

  而在具体的改造运营标准上,胡景晖指出:“很多房型户型中,如果客厅、起居室不是消防通道,那应该规定保留消防通道多宽、多长,需要怎样的疏散效率。如果要隔,是否需要有独立的采光与通风条件,隔后最多能住多少人,又该如何管理,这根本上需要有一个行业标准,从而建立常态化管理。”

    来源:新京报

  刘翔表示,由于长租业态收益低,市场上存量整栋物业在租金成本上可用于租赁经营的大多是非居住用途的工业、商业物业。因此,合规问题需要解决,针对存量整栋物业,应尽快出台可落地的工改租、商改租政策,明确建筑、消防等合规要求。

  与此同时,刘翔指出,由于各地主管部门对合租房改造标准不明确统一,租赁运营机构对市场上存量分散物业的改造利用,困难较大,限制了租赁市场的规模化、规范化发展。基于此,他建议,针对存量分散物业,需要尽快出台可落地的全国各主管部门能统一执行的合租房改造运营标准,明确N+1合规性并严格监管处置违规改造行为。

  而在具体的改造运营标准上,胡景晖指出:“很多房型户型中,如果客厅、起居室不是消防通道,那应该规定保留消防通道多宽、多长,需要怎样的疏散效率。如果要隔,是否需要有独立的采光与通风条件,隔后最多能住多少人,又该如何管理,这根本上需要有一个行业标准,从而建立常态化管理。”

来源 房讯网

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